Anspruchsvolle Büros in pulsierender City-Lage

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	37,00 €
Nebenkosten	3,70 €

Gewerbefläche ca.	1.495,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	357,00 m²
Baujahr	1975		Verfügbar ab	ab 3./4. Quartal 2023
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	gewerblich

Anspruchsvolle Büros in pulsierender City-Lage

Das in 2020/2021 komplett sanierte Büro- und Geschäftshaus mit klarer Fassadenstruktur befindet sich in Sichtweite zum Münchner Hauptbahnhof. Das stilvolles Architekturkonzept und das moderne, anspruchsvolle Innendesign schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit bester Work-Life-Balance. Die Raumaufteilung und Gestaltung wird mit dem Mieter abgestimmt. Ein begrünter Innnenhof mit Sitzmöglichkeit im 2. OG steht allen Büromietern zur Verfügung. Das Branding des Unternehmensnamen an der Fassade ist möglich.

- hochwertiger Teppichboden
- große Fensterelemente
- verglaste Systemtrennwände
- moderne Deckenbeleuchtung
- Teeküche nach Absprache
- getrennte WCs
- Hohraumboden mit Bodentanks für mieterseitige EDV-Verkabelung
- Personen- und Lastenlift
- lichte Raumhöhe von 3,10 m
- elektrische Sonnenschutz-Screens
- vorkonditionierte Lüftung mit Heiz-/ Kühlsegeln
- innovatives Schallschutzkonzept
- LEED-Gold Zertifizierung.

klimatisiert
Fußboden: Teppich
Lastenaufzug
Gesamtfläche: 1495.00qm

Zusätzliche Angaben - gesamt 16 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.), teilweise mit Elektroladestation, sowie Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
- Kellerräume im Untergeschoss verfügbar (Mietpreis auf Anfrage)
- Duschräume und Umkleidekabinen im Untergeschoss
- Quelle der Fotos: @ Deka Immobilien
- Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01. Mai 2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

teilbar ab 357.00qm

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• freie Raumteilung
• Netzwerk
• 16 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2021

- zwischen Karlsplatz und Hauptbahnhof
- U-/ S-Bahn und Tram-Station Hauptbahnhof
- ca. 5 Gehminuten bis zur Fußgängerzone mit allen Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
- ein große Zahl an Restaurants, Cafés und Snackbars befindet sich in der direkten Umgebung
- lebendige Geschäftsgegend unmittelbar am Hauptbahnhof

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de