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AIGNER - Erstbezug: Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Allach

04.08.2021
Wohnfläche ca.:
110,03 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2020

Wohnung mieten in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(35456 / ID: 20762724)
80999 München
Allach-Untermenzing
Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie

Wohnzimmer und Küche

Wohnzimmer und Küche2

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Küche

Badezimmer

WC

Balkon

Grundriss Wohnung 7
Kosten
Miete zzgl. NK
1.980,00 €
Miete inkl. NK
2.240,00 €
Nebenkosten
260,00 €
Kaution
6.180,00
Details
Wohnfläche ca.
110,03 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Eine Vier-Zimmer-Wohnung, wie sie im Buche steht - mit viel Platz zum Wohlfühlen! Die hervorragend geschnittene Etagenwohnung liegt im Dachgeschoss eines ansehlichen Wohnhauses in Allach mit nur acht Parteien. Die wunderschöne Ausstattung und das elegante Badezimmer dieser Immobilie kommen nirgends so zur Geltung wie in diesem hochwertigen Neubau aus dem Jahre 2020. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und der Dachterrasse mit Südausrichtung, überzeugt diese Immobilie mit großen Fenstern, Wohnraumbelüftung und außenliegenden, elektrischen Rollläden. Der stilvolle Wineo Vinylboden und das exklusive Design des Badezimmers und WC’s sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Weitere Nutzräume, wie die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil, befinden sich im Untergeschoss. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.980 Euro + TG-Einzelstellplatz 80 Euro = Kaltmiete 2.060 Euro zzgl. Nebenkosten.

* bodentiefe Fenster in 3-fach Verglasung
* hochwertige Sanitärausstattung mit Markenartikeln
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Wineo-Vinylboden
* elektrische Handtuchwärmer
* automatische Wohnraumbelüftung
* Videogegensprechanlage
* SAT-Anlage
* elektrische Außenrollläden
* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
* Gäste WC
* Dachterrasse
* Aufzug
* TG-Einzelstellplatz
* Kellerabteil
* Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller
* Seniorengerecht

barrierefrei
3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 31,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Warmmiete
  • Neubau
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • Keller
  • 1 Garage
  • Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
31.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
16.07.2020
Energieeffizienzklasse
A
Lage und Besonderheiten
Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 8 Minuten Fußläufig zu erreichen.
Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern.Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß.
Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Martin Steinbeiß
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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