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WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket (Rückgebäude) für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

01.07.2021
Baujahr:
1960

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(13353 / ID: 20765970)
80333 München
Deutschland / Altstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte)
Galerie

Wohnküche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Dusch-Bad

Diele

Ankleide

En Suite Bad

A Heimspui

Kochen, Essen
Kosten
Kaufpreis
1.590.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Baujahr
1960
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
44.400,00 EURO
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Das angebotene Wohnungspaket ist vielfältig nutzbar, vollständig und luxuriös möbliert und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Und das Beste: Die Einheiten sind sofort verfügbar und beziehbar!
Ursprünglich Gewerbeeinheit, befindet sich das angebotene Objekt im Hochparterre im Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Die Anlage geht im Ursprung auf die 50er Jahre zurück, 2015 erfolgte eine Komplettsanierung der Ebene im Hochparterre (inkl. Fensterfront und Fassade). Die Wohneinheit mit genehmigtem, gewerblichen Status darf offiziell auch an Touristen und tageweise vermietet werden und kann dadurch ein deutlich höheres Mietpotential realisieren (im Gegensatz zu "normalem" Wohnraum und ohne die Möglichkeit der Abmahnung durch die Behörde durch die vorliegende Genehmigung).

Konkret handelt es sich hierbei um eine ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung sowie eine daneben befindliche 2-Zimmer-Wohnung, die en bloc veräußert werden. Beide Einheiten sind separat zugänglich und separat vermietbar, sie könnten aber natürlich auch (wieder) zu einer großen Einheit zusammengefasst werden.
Die große Wohnung im Rückgebäude wurde im regulären Markt vermietet für: netto warm 2.288,78 / Monat
Die kleine Wohnung im Rückgebäude wurde im regulären Markt vermietet für: netto warm 1.424,30 / Monat

Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnküche mit großer Fensterfront zum Innenhof, ein chices Bad und ein geräumiges Schlafzimmer.
Unmittelbar daneben befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre: Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit En Suite-Bad, ein weiteres Duschbad sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt offener Küche mit Kochinsel stehen hier zur Verfügung und sorgen für ein großzügiges, modernes Wohnambiente.

Da es sich um eine Wohneinheit mit gewerblichem Status handelt versteht sich der Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt.
(Erstattung im Rahmen der Vorsteueranmeldung nach dem Kauf).
Optional: Neuwertiger PKW-Stellplatz (Duplex) in hauseigener Tiefgarage.

- Leistungsstarke Klimaanlage in beiden Apartments
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenstertüren mit Glasbrüstung
- Handtuchhalter-Heizkörper in den Bädern mit zusätzlicher, elektrischer Heizpatrone
- Echtglas-Duschabtrennungen
- Großformatige Fliesen
- Hochwertige Einbauküchen mit Spülmaschinen, teils mit Kochinsel
- Vollständige Möblierung und Wohnungsausstattung für die gewerbliche Vermietung z. B. über AirBNB, o. a.
- Raumhöhe von ca. 2,00 bis 2,80 m

Vermietb. Fläche: 111.20qm


Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1960
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mieteinnahmen (ist): 44400.00 EUR
  • Kapitalanlage
  • Fußbodenheizung
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
92,9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
21.11.2019
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21/11/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)
2015
Lage und Besonderheiten
Zwischen Altstadt und Schwabing liegt der Stadtteil "Maxvorstadt", der vor allem durch die vielen Museen, den Königsplatz und die Gebäude der Universität sowie der Staatsbibliothek an der Ludwigstraße bekannt und beliebt ist. Seine Grenzen sind im Osten der Englische Garten, der Stachus (Karlsplatz) Richtung Süden, im Westen grenzt das Quartier an Neuhausen-Nymphenburg und ab der Georgenstraße im Norden unmittelbar an Schwabing.
Von hier aus sind es nur wenige Fußminuten in die Altstadt - Brienner Straße, Odeonsplatz, Residenz mit Hofgarten, Theatinerstraße bis zur Oper und Maximilianstraße.
Gute Infrastruktur direkt vor Ort:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus - hier gibt es alles im fußläufigen Bereich in den umliegenden Straßen zu finden - der Wagen wird hier überflüssig und Fahrrad oder E-Scouter sind überall "zu parken".
Optimale Verkehrsanbindung:
Ca. 600 m zum Odeonsplatz (Kreuzungsbahnhof mit den Linien U3, U4, U5 und U6) und nur eine Station zum Marienplatz - von dort aus zu allen S-Bahnlinien (Stammstrecke) und zum Flughafen; ca. 250 m in die Amalienstraße/Ecke Theresienstraße zu den Buslinien 60 "Cityring außen" und 100 - "Museumslinie" zwischen Haupt-und Ostbahnhof.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Walser Projekt Management GmbH
Herr Felix Flemmer
Theatinerstr. 8/III
80333 München
Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax (089) 66 59 659
URL www.walser-immobiliengruppe.de
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