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Sale & Lease Back! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage

11.07.2021
Wohnfläche ca.:
148,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2011

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/2585 / ID: 20772067)
81827 München
Deutschland / Trudering (Ost)
Galerie

Grundriss

Visitenkarte-Makler
Kosten
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Preis/m²
8.783,78 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
148,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2011
Verfügbar ab
ab sofort
Etage
1 von 2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte Wohnhaus mit Lift und Tiefgarage wurde in solider Ziegelbauweise im Jahre 2011 fertiggestellt. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Alleinlage im 1. Obergeschoss. Der Eingangsbereich/ Flur verfügt über eine Garderobe. Das Wohn- und Esszimmer, dass durch seine großzügigen Fensterfronten sehr hell und freundlich wirkt, bietet Zugang auf die sonnige Südloggia mit Blick ins Grüne. Die geflieste Loggia hat eine praktische Markise, welche elektronisch gesteuert wird. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und durch eine Glasschiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden. Alle drei Schlafräume sind rechteckig geschnitten und lassen sich daher ideal möblieren. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-Bad mit Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken einem Bidet und einem WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und es wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen der Gemeinschaft im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese möchten nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben. Hierzu wird ein Mietvertrag geschlossen, welcher eine Eigenbedarfskündigung für 15 Jahre ausschließt. Die Miete wird sich auf 2.500,00 EUR pro Monat zuzüglich umlagefähige Nebenkosten belaufen.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Loggia


Zusätzliche Angaben München - Waldtrudering

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 437,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2010
Wesentlicher Energieträger
Alternative Energieträger, Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
37,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
25.05.2019
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2029/05/23
Baujahr (gemäß Energiepass)
2010
Lage und Besonderheiten
Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 193, Haltestelle Von-Erckert-Straße, erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung, über die Anschlussstelle Haar, auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin Bankkauffrau)
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59530, 0171 7894983
Fax 089 2167-959530
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
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Maximilianstraße 53, 80530 München
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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