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baubiologisch hochwertiges Architektenhaus

11.07.2021
Wohnfläche ca.:
190,00 m²
Zimmeranzahl:
6.5
Baujahr:
1998

Haus kaufen in Grabenstätt

Einfamilienhaus
(1/20/096-096/8823 / ID: 20772069)
83355 Grabenstätt
Deutschland
Galerie

Ansicht

Ansicht

Ansicht

Ansicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Ankleide im Obergeschoss

Terrasse

Wohnen
Kosten
Kaufpreis
1.550.000,00 €
Preis/m²
8.157,89 €
Provision
2,38 %
Details
Wohnfläche ca.
190,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.150,00 m²
Zimmeranzahl
6.5
Baujahr
1998
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das Haus ist 1997 erbaut worden. Der Eigentümer legte bei der Erstellung des Hauses besonders großen Wert auf baubiologische, hochwertige Bauweise.
So ist die Erdgeschossdecke als Ziegeldecke ausgeführt. Die Geschossdecke zum Obergeschoss ist als Holzbalkendecke konstruiert. Das Platzangebot im Erdgeschoss besteht aus einer komfortablen großzügigen Diele mit Garderobe. Außerdem stehen ein Gäste-WC und ein Zimmer zur Verfügung.
Von der Diele aus betritt man den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt im Haus und wird mitverkauft.
Vom Wohn- und Essbereich aus ist die äußerst großzügige und sonnige Terrasse zu betreten.
Über eine zentral gelegene Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Hier bieten vier Schlafzimmer, drei davon mit außergewöhnlicher Größe viel Platz zum Wohlfühlen. Die drei großen Zimmer verfügen je über einen Balkon. Bestechend ist auch das luxuriöse Badezimmer mit äußerst wertigen Sanitärobjekten.

Im Untergeschoss bietet ein weiteres Zimmer großzügig Platz. Durch die Hanglage taghell, über große Fensterflächen mit davor liegendem Lichtgraben, belichtet.
Zusätzlich steht auf hier im Untergeschoss ein Bad zur Verfügung.
Ein Highlight ist der Weinkeller mit gemauertem Gewölbe. Zwei große Kellerräume lassen sich hervorragend als Stauraum oder als Hobbyraum nutzen.

Wie eingangs schon erwähnt ist das Haus aus baubiologischer Sicht hochwertig erstellt worden. Es ist selbstverständlich, dass auch bei den verwendeten Materialien beim Innenausbau darauf geachtet wurde.

Für die Fahrzeuge der Familie steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Zusammenfassend steht hier ein Haus zum Verkauf, das sich deutlich vom "Durchschnittshaus" in punkto Ausstattung, Bauweise und Lage abhebt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Haus sind, sind Sie nun fündig geworden.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt. Rufen Sie uns an.



Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
150,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
01.03.2021
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2031/03/01
Baujahr (gemäß Energiepass)
1998
Lage und Besonderheiten
Der Ortsteil Winkl liegt ca. 3,5km südlich von Grabenstätt aus östlichen Ufer des Chiemsees. Grabenstätt, eine Kommune mit ca. 4.400 Einwohnern bietet den Bewohnern eine moderne Infrastruktur und verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Durch die Nähe zum Chiemsee ist ein hoher Freizeitwert gegeben.
Die große Kreisstadt Traunstein liegt nur ca. 13 km entfernt. und ist bequem über ein gut ausgebautes Straßennetz erreichbar.
Das Haus liegt erhöht an einem leichten Hang direkt am Waldrand und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Durch die erhöhte Lage blickt man wunderbar in die Berge.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
Herr Stefan Schöne
Kufsteiner Straße 1-5
83022 Rosenheim
Telefon 08031 182-93117, 0175 2622044
Fax 08031 182-93150
URL www.spk-ro-aib.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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