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Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald

09.07.2021
Wohnfläche ca.:
324,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1998

Haus kaufen in Spiegelau

Villa / Bungalow
(44230102-03801 / ID: 20808765)
94518 Spiegelau
Deutschland / Spiegelau, Frauenau
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Eingangsbereich

Hausansicht

Garten

Hausansicht

Kaminzimmer

Diele EG

Wohnzimmer

Kachelofen im Wohnzimmer

Kachelofen im Wohnzimmer

Kaminzimmer / Wohnzimmer

Küche
Kosten
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
324,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.369,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1998
Verfügbar ab
sofort
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Erdwärme
Objekt und Ausstattung
Dieses hochkarätige Anwesen erfüllt den Traum von luxuriösem und außergewöhnlichem Wohnen. Es begeistert durch seine offene, helle Architektur und lässt keine Wünsche offen.

Bereits der Eingangsbereich und die großzügig gestaltete Diele lassen die Exklusivität dieser Immobilie spüren. Überwältigend ist hier der Blick nach oben über die Galerie bis zur Dachkuppel. Weitläufig gestaltet sich der helle Wohn- Essbereich mit angrenzendem, über zwei Treppenstufen erreichbarem Kaminzimmer. Dieser Bereich des Hauses wird von dem einmaligen Designerkachelofen, der sich über beide Ebenen zieht, dominiert. Der Ofen wurde mit edlen und kunstvollen Materialien nach dem Motiv „1001 Nacht” gefertigt und ist ein absoluter Augenschmaus. Im Kaminzimmer befindet sich außerdem eine exklusive, beheizbare Sitzbank, die den gesamten Raum umgibt.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche, eine maßangefertigte Sitzgruppe im Erker, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe zur Galerie des 1. Obergeschosses. Auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide, das Kinderzimmer mit Schlafgalerie, sowie ein Wohn- oder Arbeitszimmer mit Balkon. Außerdem gibt es hier noch ein Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, WC und Bidet.

Über eine Wendeltreppe ist das Dachgeschoss mit zweiter Galerie und einem Studio zu erreichen. Von beiden Galerien aus hat man einen herrlichen Blick in den Wohnbereich des Hauses mit den beeindruckenden Kachelöfen.

Im Keller des Hauses befinden sich ein großer Party- oder Hobbyraum (mit Platz für eine Bar), ein Gästezimmer, ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum und der Technik- und Heizraum. Der Keller ist zusätzlich über eine Treppe von der Garage aus zu erreichen.

Nicht nur das überwältigende Raumangebot im Inneren des Hauses wird Sie begeistern – auch außen ist dieses Anwesen einzigartig. Das Grundstück wird geprägt von einem herrlich großzügigem Schwimmteich. Die Terrassenanlagen mit gemütlichen Sitzecken laden zum Verweilen ein. Ein Außenkamin sorgt für lauschige Stimmung an schönen Sommerabenden. Herrliche Weitsicht kann man allerdings auch von dem rundherum verlaufenden Balkon des Hauses genießen.

Alles in allem ist diese Villa ein Traum!

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 324 m², das Grundstück ist 2.369 m² groß. Fertiggestellt wurde die Villa im Jahre 1998. Sie verfügt über eine Wärmepumpe mit einem hervorragendem Energiewert von 15,3 kWh(qm/a).

hochwertige Fliesen- und Dielenböden
zwei Designer-Kachelöfen
Galerie im OG und DG
exklusive Einbauküche mit Kochinsel
ein großes Badezimmer und drei Duschbäder
Terrasse mit Außenkamin
rundum laufender Balkon mit toller Aussicht
Wärmepumpenheizung / Fußbodenheizung
große unterkellerte Doppelgarage mit Kellertreppe
Schwimmteich mit Steg
großer Party- / Hobbyraum mit Bar

Luxus-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Dielen


Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)
  • Garage vorhanden
  • 4 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergieverbrauch
15,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2028/06/05
Baujahr (gemäß Energiepass)
1998
Lage und Besonderheiten
Ruhige Siedlungsrandlage in Spiegelau. Der staatlich anerkannte Erholungsort Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter)
Franz-Josef-Strauß-Str. 1
94469 Deggendorf
Telefon 0991 25032-10, 0171 7712409
Fax 0991 25032-29
URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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