Central Living Gröbenzell, Neubau, Bezug 4/2023 Top 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung inkl. 2 TG Einzelstellplätze

Kaufpreis

933.700,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	95,13 m²		Grundstücksfläche ca.	2.345,00 m²
Nutzfläche ca.	118,12 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2023		Verfügbar ab	4/23
Haustyp:	Wohn-/Geschäftshaus		Zustand	Erstbezug
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Blockheizkraftwerk
Highlights (889 kB) Grundstücksübersicht (381 kB) Grundriss Whg 22 (211 kB)

Top 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung
Nutzfläche: ca. 118,12 m², Wohnfläche: ca. 95,13 m²
Dachterrasse im Süden

Die Möblierung im Grundriss ist nur symbolisch und nicht im Preis enthalten.
Die Sanitärausstattung im Bad "MyStyle 2.0" von Richter & Frenzel ist inkludiert (ohne Duschtür).
Zur Wohnung Nr. 22 müssen zwei Tiefgarageneinzelstellplätze zum Preis von je 29.900,- € erworben werden.
Die verfügbaren Tiefgaragenstellplätze senden wir Ihnen in unserem Exposé.

Der Gesamtpreis beträgt 933.700,- €
873.900,- € für die Wohnung Nr. 22 zzgl. 59.800,- € für 2 TG Einzelstellplätze (je 29.900,- €)

Unser architektonisches Konzept leitet sich zum einen aus den Vorgaben des Bebauungsplanes ab, zum anderen aus unserem Anspruch, Ihnen eine zeitlose, moderne Architektur zu bieten. Details wie die Ausführung mit Satteldach, Gauben und schönen Balkonen zeichnen das gehobene Erscheinungsbild aus. Die Fertigstellung der Anlage, bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit 23 Eigentumswohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, 2 Aufzügen und 1 Tiefgarage wird für Ende März 2023 notariell im Kaufvertrag garantiert. Für eine individuelle Ausgestaltung und Ausstattung Ihrer gewünschten Wohnung steht Ihnen unser Architekten-Team mit der umfassenden Erfahrung von mehreren Hundert gebauten Eigentumswohnungen und Häusern in den letzten vier Jahrzehnten gerne zur Verfügung.


Zusätzliche Angaben Ein bis ins kleinste Detail durchdachtes Energiekonzept ist ein wesentlicher Bestandteil der Planung einer Immobilie - aus Verantwortung gegenüber der Umwelt und als wichtiger Beitrag zum Werterhalt Ihrer Immobilie. Die Energiewerte werden erstellt.

Unsere Highlights:
• Anspruchsvolle, moderne Architektur mit Satteldach
• Qualitätsziegelmauerwerk, Kellerer ZMK oder gleichwertig
• Überwiegend elektrische Vorsatz-Rollläden mit Auf- und Abschalter
• Hochwertige Kunststofffenster (Dreifachverglasung)
• Umweltfreundliche, energiesparende Gas-Brennwert-Therme
  in Kombination mit einem Heizkessel als Kraftwärmekopplungsanlage
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Balkone mit pulverbeschichtetem Geländer
• Zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Fliesen und Bodenbelägen
• Sanitärprogramm „MyStyle 2.0.“ von Richter & Frenzel
• Elektrischer Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Insgesamt 23 Wohnungen, davon 10 barrierefrei
• Top S-Bahnanbindung    
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
   ...und vieles mehr.

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Dachterrasse
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Energieausweis für Wohngebäude
Endenergiebedarf	44,3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.06.2021
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	01.06.2031
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Herzlich Willkommen in der Kirchenstraße 2+4 in 82194 Gröbenzell. Wir freuen uns, Ihnen die Vorteile unserer beiden modernen und zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshäuser mitten im Herzen Gröbenzells beschreiben zu können.

Die gesamte Infrastruktur mit S-Bahnhof, Rathaus, Bürgerhaus, Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und vielem mehr steht Ihnen zur Verfügung. Das Grundstück Kirchenstraße 2+4 mit ca. 2.345 m² Gesamtfläche liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohngebiet, gut angeschlossen durch S-Bahn und Autobahnnähe bietet Ihnen „Central Living Gröbenzell“ ein Wohlfühl-Zuhause in herzlicher Nachbarschaft mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot.

Antwort an:

Wohnform Wohnbau GmbH Untere Bahnhofstraße 58 82110 Germering

Telefon	089-894439-12
URL	www.wohnform-wohnbau.de