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Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

21.07.2021
Wohnfläche ca.:
164,33 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
2018

Haus kaufen in Landshut

Einfamilienhaus
(14227 / ID: 20839632)
84036 Landshut
Auloh, Bayern
Deutschland / Landshut (Stadt), Kumhausen, Tiefenbach
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Umgebung

Wohnbereich

Essbereich

Küche

Flur

Eingangsbereich

OG Badezimmer

OG Zimmer 2

OG Zimmer 3

Hobbyraum 1

Umgebung

Grundriss EG

Grundriss OG
Kosten
Kaufpreis
945.000,00 €
Preis/m²
5.750,62 €
Provision
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
164,33 m²
Grundstücksfläche ca.
331,00 m²
Nutzfläche ca.
255,95 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
2018
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Modernes Neubau-Einfamilienhaus auf einem ca. 331 m² großem Grundstück, im Jahre 2018 qualitätsbewusst errichtet, Solaranlage und Vorbereitung für Photovolatik, Doppelgarage und weitere Außenstellplätze, sympathisches und familienfreundliches Umfeld zum Wohlfühlen.

Objektdetails:

•Doppelgarage (Flachdach) mit Sektionaltor
•Drei zusätzliche Außenstellplätze
•Betondachziegel in anthrazit
•Gepflegte und moderne Außenanlagen mit Natursteinplatten
•Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
•Solaranlage mit 400 Liter Warmwasserspeicher
•Garantie des Bauvorhabens bis 10/2023

Sehr helles und modernes Flair mit ca. 164,33 m² Wohnfläche, großzügige 6-Zimmer Aufteilung auf drei Ebenen, die erholsame Sonnenterrasse und der angrenzende Garten in idealer Süd-West Ausrichtung runden das Angebot ab.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum erholsamen Außenbereich
•Separate Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Geräumige Diele mit angrenzender Garderobe
•Praktische Abstellkammer
•Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:

•Drei ruhige Schlafzimmer
•Modern gefliestes Masterbad mit Badewanne, Walk-In-Regenfalldusche, Doppelwaschbecken und Fenster

Untergeschoss:

•Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Fußbodenheizung
•Großer Kellerraum
•Technikraum mit hochwertigen Viessmann Geräten für energieeffizientes Wohnen

Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz Freifläche
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 5 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
53.77 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2031/05/31
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Lage und Besonderheiten
Gewachsene und ruhige Wohnlage von Auloh - einem ländlich gelegenen Stadtteil der kreisfreien Stadt Landshut, die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von zahlreichen Neubau-Einfamilienhäusern, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung, nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 103, 3 und X3 (Buslinie 3 fährt alle 30 min), schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Bank etc.), Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung, ca. 10 Autominuten bis in die historische Landshuter Innenstadt, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, der Stausee Altheim, das Naherholungsgebiet "Gretlmühle" und das weitläufige Naturschutzgebiet "Isarleite" sind nur wenige Minuten entfernt.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 10 Autominuten bis in die Landshuter Altstadt
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Stausee "Altheim"
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naherholungsgebiet "Gretlmühle"
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naturschutzgebiet "Isarleite"
•Ca. 50 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Kontakt
Citigrund Immobilien GmbH
Herr Andreas Pribylla
Maximiliansplatz 12 b
80333 München
Telefon 089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax 089 23 23 63 99
URL www.citigrund.de
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