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Büroräume im Loft-Stil - Top 1

18.01.2022
Nutzfläche ca.:
40.400,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1972

Gewerbeobjekt mieten in Salzburg

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1637_1 / ID: 20851711)
5020 Salzburg
ÖSTERREICH
Österreich
Galerie

Raum

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Top 1&2
Kosten
Miete zzgl. NK
2.828,00 €
Miete inkl. NK
4.605,60 €
Preis/m²
8,40 €
Nebenkosten
1.010,00
Provision
Laut Info
Details
Nutzfläche ca.
404,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Etage
0 von 4
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
XXL- Büro mit Showroom (auch als Gemeinschaftsbüro geeignet)
Die Büroräume im Loftstil verfügen ca. 404 qm und befinden sich im Erdgeschoss eines sanierten Bürohauses.
Durch einen zusätzlichen, separaten und barrierefreien Eingang eignen sich die Räume ideal als Ausstellungs-, Studio-, Galerien-, Produktion-, Theater-Vorfu?hrungen oder Werbe-, Kreativ-, Druckerei-Unternehmen an.
Bei Bedarf können PKW - Stellplätze für á € 50, Brutto / Stück angemietet werden.

Das Bu?rohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgepra?gt.
Die o?ffentliche Anbindung ermo?glicht eine sehr gute innersta?dtische Erreichbarkeit. Durch die Na?he zur Vogelweiderstraße bietet der Bu?ro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solita?re und repra?sentative Lage ist optimal, mit der zusa?tzlichen anmietbaren Werbefla?che am Dach fu?r die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand.
Es wurde eine neue Heizung eingebaut, sowie auch der bestehende Lastenlift u?berarbeitet.

Direkt vor dem Bu?rohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Mo?glichkeit Stellpla?tze anzumieten.
Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang u?ber die vorgesehene Rampe.

Es besteht auch die Möglichkeit ein Archiv im Untergeschoß anzumieten, welches mit einer Zambelli Gleitregal Anlage ausgestattet ist.

Mietvertragsdauer: 5-10 Jahre
Kaution: 3 Pauschalmieten
Mietvertragserstellung: € 1.000,-- zzg 20% Ust

Lastenaufzug


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Warmmiete
Hauptmietzins netto:2828EUR (USt:565.6EUR)
Summemiete netto:2828EUR (USt:565.6EUR)
Betriebskosten netto:1010EUR (USt:202EUR)
Gesamtmiete netto:3838EUR (USt:767.6EUR)
Gesamtbelastung netto:3838EUR (USt:767.6EUR)
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.00, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.21, fGEE-Klasse: C
Gültig bis
2030/02/19
 
 
Lage und Besonderheiten
Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

Kontakt
Antwort an:
Ferstl Immobilien GmbH
Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
Maxglaner Hauptstraße 4
5020 Salzburg
Telefon +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
URL www.ferstl-immo.com
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