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Penthouse-Büro mit Süd - westlicher 40qm Terrasse - Top 5

09.07.2021
Nutzfläche ca.:
18.000,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1972

Gewerbeobjekt mieten in Salzburg

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1637_5 / ID: 20854530)
5020 Salzburg
ÖSTERREICH
Österreich
Galerie

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3.1

Top 5
Kosten
Miete zzgl. NK
1.710,00 €
Miete inkl. NK
2.052,00 €
Preis/m²
11,40 €
Provision
Laut Info
Details
Nutzfläche ca.
180,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Etage
4 von 4
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
SOMMER ANGEBOT - 30% auf die Netto Miete bei Mietvertragserstellung bis 31.7.2021

Die "Chefetage" befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ca. 180qm zzgl. einer ca. 40qm großen Terrasse, mit su?dwestlicher Ausrichtung und Blick auf das Salzburger Gebirgs-Panorama, nach Maria Plain und auf den Gaisberg.
Es sind gesamt 8 Büroräume. Dazu kommen noch Nebenräume wie eine Teeküche und 2 getrennte Wc´s samt Vorraum.
Bei Bedarf können PKW - Stellplätze für á €60,-/ Stück angemietet werden.

Das Bu?rohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgepra?gt.
Die o?ffentliche Anbindung ermo?glicht eine sehr gute innersta?dtische Erreichbarkeit. Durch die Na?he zur Vogelweiderstraße bietet der Bu?ro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solita?re und repra?sentative Lage ist optimal, mit der zusa?tzlich anmietbaren Werbefla?che am Dach fu?r die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand.
Es wurde eine neue Heizung eingebaut, sowie auch der bestehende Lastenlift u?berarbeitet.

Direkt vor dem Bu?rohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Mo?glichkeit Stellpla?tze anzumieten.
Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang u?ber die vorgesehene Rampe.

Es besteht auch die Möglichkeit ein Archiv im Untergeschoß anzumieten, welches mit einer Zambelli Gleitregal Anlage ausgestattet ist.

Lastenaufzug
Fläche Balkon/Terrasse 40.00qm


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Warmmiete
Hauptmietzins netto:1710EUR (USt:342EUR)
Summemiete netto:1710EUR (USt:342EUR)
Gesamtmiete netto:1710EUR (USt:342EUR)
Gesamtbelastung netto:1710EUR (USt:342EUR)
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.00, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.21, fGEE-Klasse: C
Gültig bis
2030/02/19
 
 
Lage und Besonderheiten
Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

Kontakt
Antwort an:
Ferstl Immobilien GmbH
Herr David Serkan Tuglu
Maxglaner Hauptstraße 4
5020 Salzburg
Telefon +43 676 9420 731
E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
URL www.ferstl-immo.com
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