**Attraktive Kapitalanlage**Moderne Eck-Ladeneinheit in gut frequentierter Lage**Am Westpark**

Kaufpreis

680.000,00 €

Provision

Die Käuferprovision beläuft sich auf insgesamt 3,57 % aus dem zu beurkundenden Kaufpreis (3 % zzgl. 19 % MwSt.)

Gewerbefläche ca.	161,64 m²		Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Haustyp:	Wohn-/Geschäftshaus		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		PDF-Download (1,01 MB)

Gut vermietete, extravagante Eck-Ladeneinheit  für den Einzelhandel mit komplett verglasten Schaufensterelementen. Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss: (komplett kernsaniert)
- moderne Verkaufsfläche
- Kunden-Aufenthaltssitzplätze innen
- Garderobe
- 2 WC
- Küche mit Zugang zum Innenhof
 (Notausgang/Personalzugang)

Fläche EG: 77,29 m²
Hiervon Verkaufsfläche ca. 60 m²

- Kunden-Aufenthaltssitzplätze außen
 (Freischankfläche)


Untergeschoss:
- großzügige Lagerfläche
- Büro
- Dusche/WC

Fläche UG: 84,35 m²

Weiter:
- Freischankfläche, wie vor,  9,96 m²
- Ausschankgenehmigung bis 20:00 Uhr
- großzügiger Schaufensterbereich
- komplette Eck-Verglasung der Verkaufsfläche
- aufwendige Beleuchtungselemente
- stilvolle ebenerdige und moderne Räume
- hochwertige Böden
- 2 Duplex-Stellplätze in Sondernutzung inklusive

Diese attraktive Ladeneinheit ist gut vermietet und steht daher nur als reine, sehr interessante, Kapitalanlage zur Verfügung; Optionsrechte sind vereinbart.

Mieteinnahmen: € 31.680,-- p.a.;  ab 2025 vereinbarter Mietzins  € 34.080,-- p.a. jeweils inkl. Stellplätze; keine Indexierung.

nicht umlagefähige Kosten: € 95,08 p.m. inkl. RL-Zuführung.

Das Inventar ist Verhandlungssache und nicht im Kaufpreis enthalten.


Zusätzliche Angaben *****************************************

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

dieses Inserat erfolgt in knapper Form. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé, inkl. Link einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese Einheit....wir freuen uns auf Ihre Anfrage; bitte mit Ihren Kontaktdaten, gem. gesetzlicher Vorgaben (GwG)...herzlichen Dank!

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Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben immer vorbehalten.

Datenschutzlink: https://www.immobilien-krause.eu/j/privacy

• vermietet
• Kapitalanlage
• Zustand innen: sehr gut
• Zustand außen: gut
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	96 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.04.2014		Gültig bis	04/2024

Dieses Ladenlokal präsentiert sich in gewachsener, gut frequentierter, innerstädtischer Wohnlage und in direkter Nähe zum Westpark, der fußläufig ca. 1-2 Minuten entfernt ist.


Stadtteil-Portrait

Antwort an:

IK Immobilien Ilke Krause Frankenwaldstr. 32 81549 München

Telefon	089/660118-46
Fax	089/660118-47
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