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**Attraktive Kapitalanlage**Moderne Eck-Ladeneinheit in gut frequentierter Lage**Am Westpark**

25.01.2023
Gewerbefläche ca.:
161,64 m²
Baujahr:
1982

Gewerbeobjekt kaufen in München

Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
(10017 / ID: 20875318)
81373 München
Sendling
Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
Galerie

Laden EG

Laden UG

Grundriss (siehe unter Details ↓)
Kosten
Kaufpreis
680.000,00 €
Provision
Die Käuferprovision beläuft sich auf insgesamt 3,57 % aus dem zu beurkundenden Kaufpreis (3 % zzgl. 19 % MwSt.)
Details
Gewerbefläche ca.
161,64 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Haustyp:
Wohn-/Geschäftshaus
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Gut vermietete, extravagante Eck-Ladeneinheit  für den Einzelhandel mit komplett verglasten Schaufensterelementen. Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss: (komplett kernsaniert)
- moderne Verkaufsfläche
- Kunden-Aufenthaltssitzplätze innen
- Garderobe
- 2 WC
- Küche mit Zugang zum Innenhof
 (Notausgang/Personalzugang)

Fläche EG: 77,29 m²
Hiervon Verkaufsfläche ca. 60 m²

- Kunden-Aufenthaltssitzplätze außen
 (Freischankfläche)


Untergeschoss:
- großzügige Lagerfläche
- Büro
- Dusche/WC

Fläche UG: 84,35 m²

Weiter:
- Freischankfläche, wie vor,  9,96 m²
- Ausschankgenehmigung bis 20:00 Uhr
- großzügiger Schaufensterbereich
- komplette Eck-Verglasung der Verkaufsfläche
- aufwendige Beleuchtungselemente
- stilvolle ebenerdige und moderne Räume
- hochwertige Böden
- 2 Duplex-Stellplätze in Sondernutzung inklusive

Diese attraktive Ladeneinheit ist gut vermietet und steht daher nur als reine, sehr interessante, Kapitalanlage zur Verfügung; Optionsrechte sind vereinbart.

Mieteinnahmen: € 31.680,-- p.a.;  ab 2025 vereinbarter Mietzins  € 34.080,-- p.a. jeweils inkl. Stellplätze; keine Indexierung.

nicht umlagefähige Kosten: € 95,08 p.m. inkl. RL-Zuführung.

Das Inventar ist Verhandlungssache und nicht im Kaufpreis enthalten.


Zusätzliche Angaben *****************************************

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

dieses Inserat erfolgt in knapper Form. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé, inkl. Link einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese Einheit....wir freuen uns auf Ihre Anfrage; bitte mit Ihren Kontaktdaten, gem. gesetzlicher Vorgaben (GwG)...herzlichen Dank!

*****************************************

Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben immer vorbehalten.

Datenschutzlink: https://www.immobilien-krause.eu/j/privacy
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Zustand innen: sehr gut
  • Zustand außen: gut
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch für Wärme
96 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
08.04.2014
Gültig bis
04/2024
Lage und Besonderheiten
Dieses Ladenlokal präsentiert sich in gewachsener, gut frequentierter, innerstädtischer Wohnlage und in direkter Nähe zum Westpark, der fußläufig ca. 1-2 Minuten entfernt ist.


Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
IK Immobilien
Ilke Krause
Frankenwaldstr. 32
81549 München
Telefon 089/660118-46
Fax 089/660118-47
URL www.ik-immobilien.eu
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