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Repräsentativer Familienwohnsitz in bester Lage

12.05.2022
Wohnfläche ca.:
330,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1981

Haus kaufen in Freising

Mehrfamilienhaus
(1/20/183-183/0148 / ID: 20897172)
85354 Freising
Deutschland / Freising (Stadt)
Galerie

Hausansicht von Süden mit Terrasse und Teich

Terrasse mit Teich 1

Untergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

repräsentativer Hauseingang

Treppenaufgang

Einliegerwohnung Essen Wohnen UG

Garage

Hobbyraum Untergeschoss

Flur Erdgeschoss 1

Flur Erdgeschoss 2

Schlafzimmer Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Essen Erdgeschoss
Kosten
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
330,00 m²
Grundstücksfläche ca.
935,00 m²
Nutzfläche ca.
130,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1981
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das Zweifamilienhaus beeindruckt mit seiner geschickten Raumaufteilung auf ganzer Linie.

Im Norden befindet sich der Eingang des Hauses. Über das repräsentative Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnung.

Die Wohnräume im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit aus. Das Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Kachelofen mit Sitzbank verbindet die Flächen zwischen Wohnen und Essen. Es ist genug Platz für die ganze Familie vorhanden. Eine separate Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide ergänzen diese Etage.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Jahr 1991 ausgebaut. Sie ist über eine Außentreppe neben der Garage und einem separaten Eingang im Erdgeschoss zu erreichen. Dies sorgt für ausreichend Privatsphäre der Hausbewohner. Ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche stellt auch in dieser Etage den zentralen Aufenthaltsbereich dar. Ein Schlaf- und Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Wannenbad mit Dusche und ein Gäste WC komplettieren die Dachgeschosswohnung.

Die Dachform ist in Walmdach mit hochwertiger Tonziegeleindeckung in Biberschwanz Rot und großzügigen Tonnendachgauben ausgeführt.

Es gibt eine Verbindungstür zwischen Erdgeschosswohnung und Dachgeschosstreppenaufgang. Dadurch ist das Haus auch als Einfamilienhaus nutzbar.

Im Außenbereich steht einer Grillparty mit Freunden auf der großen Südterrasse nichts mehr im Wege. Diese lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen dekorieren und erweitern. Eine Outdoorküche, ein Whirlpool, eine Loungeecke - machen Sie es sich nach Ihren Wünschen gemütlich.

Im Kellergeschoss ist ausreichend Stauraum vorhanden. Zudem haben Sie viel Platz um Ihre kreativen Hobbys auszuleben, einen Fitness- und oder Partyraum zu verwirklichen. Zwei Räume mit Tageslichtfenstern erlauben die Nutzung als erweiterten Wohnraum. Eine kleine Küche und ein Duschbad sind bereits vorhanden.

Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns im Immobilienportal bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie im Web-Exposé unten im hellgrünen Fenster ZUM BESTÄTIGUNGSFORMULAR auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Zusätzliche Ausstattung: je Etage mit eigenem Bad, Küche im UG und EG

Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
Fläche Balkon/Terrasse 30qm


Zusätzliche Angaben Exklusiv - Einzigartig - Elegant

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 3 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
157,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2031/06/23
Baujahr (gemäß Energiepass)
1981
Lage und Besonderheiten
Die angebotene Immobilie befindet sich nördlich vom Zentrum der Universitätsstadt Freising in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die direkte Lage ist leicht erhöht, sodass man einen schönen Blick auf die umliegende Bebauung erhält. Es ist eine sehr sonnige und nach Süden orientierte Lage.

Nur wenige Fußminuten entfernt befindet sich der Freisinger Forst. Hier gibt es einen 2 Kilometer langen Walderlebnispfad zu entdecken und auch ein Trimm-Dich-Pfad befindet sich unweit der Immobilie. Der bekannte Biergarten "Plantage" bietet im Anschluss einen gemütlichen Platz für eine kleine Pause.

Badevergnügen ist durch die vielen Seen und Weiher in- und um Freising sowie dem Schwimmbad "fresch" garantiert. Der traditionelle Wochenmarkt auf dem Marienplatz präsentiert 2 x in der Woche ein an die Jahreszeit angepasstes, regionales Sortiment.

Viele Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen, liefern in Freising alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Fußläufig von der Immobilie aus erreichbar befindet sich das Einkaufszentrum "Steincenter" mit 2 Supermärkten, Apotheke und einem Drogeriemarkt.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Flughafens in Kilometern:
-Münchner Flughafen - 15 km
-Landeshauptstadt München - 45 km
-Landshut - 40 km
-Pfaffenhofen 27 km
-Erding - 23 km

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Freizeitanlagen, die Haltestellen des ÖPNV u.v.m. anzeigen lassen.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Freising ImmobilienCenter
Herr Uwe Förster
Weinmiller Straße 5
85356 Freising
Telefon 08161 56-800
Fax 08161 56-345
URL www.sparkasse-freising.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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