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3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,5 m² Wohnfläche, Balkon und Stellplatz

15.10.2021
Wohnfläche ca.:
77,50 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1969

Wohnung kaufen in Nürnberg

Wohnung allgemein
(1/20/098-098/1907 / ID: 20900023)
90471 Nürnberg
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk der Wohnanlage

Gesamtanlage mit viel Grün

Ausblick vom Balkon - Richtung Süden

Ausblick vom Balkon - Richtung Westen

Grundriss

Flurbereich - alle Zimmer sind von hier erreichbar

Küche mit großer Fensterfläche

Wohnzimmer mit Zutritt zum überdachten Balkon

Überdachter Balkon mit Markisse

Überdachter Balkon

Blick in das Kinderzimmer

Blick in das Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Kosten
Kaufpreis
240.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
77,50 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
14
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Die 3-Zimmer Wohnung liegt im 14. und somit obersten Stockwerk des Wohnhauses und bietet einen tollen Ausblick über die Dächer der Stadt.
Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug im Treppenhaus und betreten diese über einen langen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer der Wohnung.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² und ist durch eine große Fensterfront sehr hell und freundlich. Ebenso ist hierüber der Zugang zum großen überdachten Süd-Balkon gegeben. Hier bietet sich genügend Platz um die Sonne zu genießen. Die Küche mit ca. 7 m² Wohnfläche ist mit einer alten Einbauküche ausgestattet und durch ein großes Doppelfenster mit viel Licht gesegnet.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Kinderzimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche. Ebenso gibt es einen Zugang zum zweiten, kleineren, nach Süden ausgerichteten Stehbalkon.
Das Schlafzimmer hat mit ca. 15 m² Wohnfläche eine gute Größe für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch hier ist über eine Fensterfront der Zugang zum kleinen Süd-Balkon gegeben.
Das Tageslichtbad mit ca. 6 m² Wohnfläche ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC, mit Zugang vom Flur, liegt direkt angrenzend an das Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot der Wohnung ab.
Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Wohnen über den Dächern von Nürnberg!

Hausgeld: 442,86 EUR
  • Aufzug
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
165,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
17.07.2018
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2028/07/17
Baujahr (gemäß Energiepass)
1969
Lage und Besonderheiten
Das Wohnhaus ist in einer Sackgasse im Nürnberger Stadtteil Langwasser/ Neuselsbrunn sehr gut gelegen. Ein Bäcker, Discounter und verschiedene Restaurants sind zu Fuß gut und schnell erreichbar. Auch sind Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium nur wenige Minuten entfernt.
Eine U-Bahnstation befindet sich ebenfalls nicht weit vom Wohnhaus entfernt und bietet somit gute Anbindung an die Nürnberger Stadtmitte oder auch zum zwei Stationen entfernten Frankencenter.

Zur Freizeitgestaltung lässt der Stadtteil keine Wünsche offen.
Einige Spielplätze, der Dutzendteich sowie verschiedenste Museen bieten genügend Abwechslung für freie Tage.
Das Fußballstadion sowie das nahe Messezentrum laden ebenfalls zu den verschiedensten Veranstaltungen ein. Auch bietet die Stadt Nürnberg viele Events, die zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung beitragen.

Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Durch die Münchner Straße, welche ums Eck gelegen ist, ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A73 gegeben. Auch mit der U-Bahn erreicht man viele Ziele sowie den Hauptbahnhof von Nürnberg. Von hieraus lassen sich auch weiter entfernte Ziele bequem erreichen.

Kontakt
Antwort an:
Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
Herr Alexander Borowski
Marktplatz 43
91710 Gunzenhausen
Telefon 09831 57-2320
Fax 09831 57-2339
URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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