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3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten

12.09.2021
Wohnfläche ca.:
174,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1974

Haus kaufen in München

Mehrfamilienhaus
(44210106-04711 / ID: 20921659)
81827 München
Deutschland / Trudering (Ost)
Galerie

Süd-Ost 2

Garten 2

Flur EG 1

Küche EG 2

Wohnen EG 1

Essen EG 1

Schlafen EG 3

Bad EG 2

Wohnen OG 1

Schlafen OG 2

Küche OG 1

Bad OG 2

Zimmer DG 1

Zimmer DG 3

Bad DG 1
Kosten
Kaufpreis
1.550.000,00 €
Preis/m²
8.908,05 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
174,00 m²
Grundstücksfläche ca.
417,00 m²
Nutzfläche ca.
98,80 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1974
Verfügbar ab
01.09.2021
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart
sonstiges
Wohneinheiten
3
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
3 Familienhaus
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1974 wurde in Massivbauweise errichtet und immer wieder renoviert. Es ist in 3 separat zugängliche Wohneinheiten aufgeteilt, in die Sie über ein separates Treppenhaus gelangen.
2017 wurde im EG bei einer größeren Maßnahme Bad und Küche neu gestaltet. Außerdem wie 2019 im 1.OG der vorhandene Parkettboden im Wohn-Esszimmer aufbereitet.
Im 1.OG wurde 2019 ebenfalls die Küche erneuert, die Bodenfliesen im Flur und in der Küche sind ebenso wie der Fliesenspiegel in der Küche aus dem Baujahr.
Die Bäder im OG und DG ist mit Fliesen aus dem Baujahr Raum hoch gefliest,
Die Wohnungen im EG und im OG bestehen jeweils aus einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad und sind ca. 66 m² groß. Im ursprünglichen Grundriss war jeweils ein weiteres Zimmer vorgesehen.
Die Wohnung im DG besteht abweichend zum Grundriss um Exposee aus 2 Zimmern für essen/kochen/wohnen, einem Schlafraum, einem Flur und einem Bad, sie ist derzeit ebenso vermietet wie die Wohnung im EG. Die Wohnung im OG steht leer.
Dem EG ist der Garten mit einer Terrasse zugeordnet. Von dort gelangen Sie in den Keller über eine Außentreppe und in die Doppelgarage.

- Massivbauweise
- weiße 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung Erdgas
- 3 Wohneinheiten => 3 Bäder
EG komplett saniert
- Neue Küche
- modernes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Belichtung durch Glasbausteine, Handtuchheizkörper
- Wohnen/Essen und Schlafen Parkett (Stäbchen)
- Flur und Küche Boden gefliest
- Innentüren weiß
- Terrasse und Garten
OG teilsaniert
- Neue Küche - 2020
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (2019 neu)
- Bad mit Fenster
- Fliesen im Bad und Küchenboden aus dem Baujahr
- Wohnen/Essen und Schlafen Parkett (Stäbchen)
- Innentüren braun funiert
- Flur und Küche Boden dem Baujahr entsprechend gefliest
- Balkon über die gesamte Hausbreite
DG
- Wohnen-Schlafen-Kochen mit Parkett
- Küche vorhanden
- Gaube
- Bad dem Baujahr entsprechend gefliest
- Bad mit Wanne, Waschbecken, und WC
- Innentüren braun funiert
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Kabel-Fernseh- sowie Telefonanschluss ausgestattet

- Grundstück ca. 417 m²
- Doppelgarage

Raumgrößen
EG:
Küche 5,25 m²
Flur 7,00 m²
Schlafen 12,45 m²
Wohnen 36,40 m²
Bad 5,15 m²

OG
Küche 5,25 m²
Flur 7,00 m²
Schlafen 12,45 m²
Wohnen 36,40 m²
Bad 5,15 m²

DG (weicht vom Grundriss ab)
Flur 4,15 m²
Wohnen 15,00 m²
Schlafen 12,20 m²
Bad 6,20 m²

KG ist der im Grundriss eingezeichnete große Raum in 2 Räume geteilt

Nutzfläche inkl. Terrasse und Balkon: ca. 121,62 m"

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 272.8qm
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 22.82qm
Vermietb. Fläche: 174qm


Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Selbstverständlich halten wir uns bei den Besichtigungen an die aktuellen Hygienevorschriften und Maskenpflicht.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes
Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Kapitalanlage
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
121,03 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
07.06.2015
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2025/06/06
Baujahr (gemäß Energiepass)
1974
Lage und Besonderheiten
-Das ehemalige Bauerndorf Trudering kann auf eine über 1230-jährige Vergangenheit zurückblicken. Mit der Münchner Geschichte ist Trudering von Anbeginn stark verbunden, da durch die Gründung Münchens 1158 die wichtige Salzstraße von Reichenhall über das
Truderinger Gebiet führte.
Heute ist Trudering ein lebendiger und äußerst begehrter Stadtteil Münchens, der neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur besticht.
Eine fruchtbare Symbiose zwischen eher stadttypischer und eher dörflicher Lebensweise bestimmt Alltag und Freizeit. Besonders ausgeprägt ist der Gartenstadtcharakter noch in
Waldtrudering.
Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren und zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung laden zu einem geselligen "Beisammensein" ein.
Unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit tiefgrünen Wäldern und nur durch eine ruhige und schmale Anliegerstraße getrennt, entsteht hier unsere Naturpark-Idylle "Am Wald".

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
Sonnenstraße 24
80331 München
Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
Fax 089 158865-181
URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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