SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Neubau: Exklusives Penthouse mit 4 Zimmern und Dachterrasse

15.01.2022
Wohnfläche ca.:
228,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2021

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(ETW2985 / ID: 20924757)
81479 München
Solln
Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
Galerie

Hausansicht

Dachterrasse

Wohnbereich

Wohn-/Essbereich

Offener Kamin

Masterschlafzimmer

Umlaufende Dachterrasse

Masterbad

Duschbad

Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
3.225.000,00 €
Details
Wohnfläche ca.
228,00 m²
Nutzfläche ca.
278,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2021
Verfügbar ab
sofort
Etage
2 von 2
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Dieses hochkarätige Objekt erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss einer soeben in moderner, äußerst anspruchsvoller Architektur fertiggestellten Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten. Mit seiner faszinierenden Fassadengestaltung bereichert dieser Neubau den Sollner Malerwinkel um eine Premium-Wohnanlage. Das verantwortliche Büro Felix Fischer Architekten wurde bereits mehrfach ausgezeichnet.

Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein offener Kamin, ein KNX-System und elegant-puristisches Baddesign mit Antonio-Lupi-Objekten schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Erwartungen an Stil und Komfort erfüllt. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 228 m² und umfasst einen atemberaubenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei weitere Schlaf­zimmer mit jeweils eigenem Bad. Eine umlaufende Dachterrasse eröffnet fantastische Freiräume für Entspannung und Mahlzeiten unter freiem Himmel. Ein Lift führt direkt in das Penthouse mit Haus-im-Haus-Charakter. Komplettiert wird dieses luxuriöse Domizil durch einen großen Kellerraum und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze. Es besteht schwellenfreier Zugang.

Hervorzuheben ist die privilegierte Lage im Sollner Malerwinkel. Zentral gelegen und dennoch absolut ruhig, prägen eine gepflegte, teils historische Bebauung und große, eingewachsene Gärten dieses idyllische Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur.

- Smart-Home-System KNX (Jung) zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumtemperatur
- Manufaktur-Dielenboden aus deutscher Eiche, extralange Dielen (1 bis 3,20 m), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung mit raumindividueller Steuerung
- Kamin mit Glastrennscheibe
- Bäder-Ausstattung: gestaltet mit hochwertigem italienischem Feinstein in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit maßgefertigten Mineralguss-Waschtischen von Antonio Lupi, Armaturen von Dornbracht (Serie „Meta”), wandhängenden WCs von GSI (Serie „Pura? mit Swirlflush) in matter Optik, bodengleichen Duschen mit Ablaufrinne, Regenkopfbrause, Handbrause und Echtglas-Abtrennungen
- Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Waschbecken; separates WC
- Zwei Kinder-/Gäste-Duschbäder mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Zwei Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Aluminium-Fenster und Fenstertüren, pulverbeschichtet, 3-fach isolierverglast und mit erhöhter Einbruchsicherheit (RC2)
- Textiler Sonnenschutz mit Elektrobetrieb und zentralem Windwächter
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
- Aufbaustrahler, dimmbar
- Zentraler Aus-Schalter für die Beleuchtung
- Be- und Entlüftung mit dezentralen Lüftungsgeräten (kontrollierte Wohnraumlüftung)
- Netzwerkverkabelung (Cat. 7)
- Küchenanschlüsse einschl. Kochinsel-Anschluss vorhanden
- Video-Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, Nr. 7 und 8, nebeneinanderliegend, insgesamt ca. L 6,20 x B 6,80 x H 2,10 m, mit vorbereitetem Ladepunkt für eMobilität und abschließbarer Steckdose (230V)
- Gemauerter Kellerraum, (Nr. 5 + 6), ca. 7 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose

Luxus-Ausstattung
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hausgeld: 613,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 78.000,00 EUR)
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
31 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr (gemäß Energiepass)
2020
Lage und Besonderheiten
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münch­ner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadt­charakter.

Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in Bestlage inmitten eines gewachsenen, ruhigen Wohnviertels, das als „Malerwinkel” bekannt ist. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkei­ten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Supermarkt, Fischmanufaktur u.a.). Solln bietet eine Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden.

Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angren­zende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennis­plätze, ein Reitverein sowie der bekannte Tierpark Hellabrunn bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln? bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Frau Karin Schlapka (Leitung Büro Gräfelfing)
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
Telefon +49 89 15 94 55-28 (Zentrale)
Fax +49 89 15 94 55-15
URL www.riedel-immobilien.de
Drucken