Moderne Geschäftsfläche in Bestlage

Miete zzgl. NK	5.340,00 €		Miete inkl. NK	5.826,00 €
Preis/m²	6,63 €		Nebenkosten	486,00 €
Provision	laut Info

Gewerbefläche ca.	302,88 m²		Nutzfläche ca.	406,60 m²
Baujahr	2007		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Gas

Das vielseitig verwendbare Geschäftslokal bietet genügend Platz für Warenpräsentation in den Auslagen sowie auf der großzügigen Verkaufsfläche.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Lagerfläche und eine Toilette.
Die tageslichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten eine angenehme, moderne und einladende Einkaufsatmosphäre.
Die aktuelle Ausstattung bietet sich perfekt für ein Modegeschäft an. Es besteht aber auch die Möglichkeit der Nutzung für andere Branchen.
Der Haupteingang befindet sich auf der vorderen Seite des Hauses, die Verkaufsfläche im Untergeschoss kann jedoch auch über einen seitlichen Eingang betreten werden.

Direkt neben dem Haus können 4 Parkplätze für Kunden oder Mitarbeiter angemietet werden.

Diverse Einrichtungsgegenstände können optional gegen eine noch zu vereinbarende Ablöse übernommen werden.

Die angeführte Gesamtmiete beinhaltet die Nettomiete inkl. Betriebskosten. Die gesetzliche MwSt. von 20 % wird noch hinzugerechnet.

Lagerfläche: 96.41qm

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Hauptmietzins netto:5000EUR (USt:0EUR)
Summemiete netto:5340EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:486EUR (USt:0EUR)
Gesamtmiete netto:5826EUR (USt:0EUR)
Gesamtbelastung netto:5826EUR (USt:0EUR)
4x Stellplatz Freifläche

Kameraüberwachung
Polizeiruf

• Fußbodenheizung
• Alarmanlage
• 4 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 85.00 €)

Diese wunderbare Geschäftsfläche liegt an einem Dreh- und Angelpunkt in Zell am See. Hier treffen eine stark befahrene Bundesstraße, der Postplatz, eine Fußgängerunterführung und die letzte Kreuzung vor der Skigondel zusammen.
In Verbindung mit dem nahe gelegenen Kaprun ist Zell am See einer der wichtigsten Tourismusorte Österreichs.
Hier am Rande des Nationalparks Hohe Tauern finden Sportler, Aktivurlauber, Familien und Erholungssuchende abwechslungsreiche Erlebniswelten, die auch Sommerkonzerte, Ausstellungen, Feuerwerke, Seefeste, Musicalfestivals und Bergfeste mit einschließen.
Wer es urbaner mag, der findet sein Glück in der wunderschönen Altstadt von Zell am See mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Robert Ferstl Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43(6542) 55710, +43(664) 5378545
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