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AIGNER - Kapitalanleger aufgepasst! Renovierte, helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit großer Südloggia

03.11.2021
Wohnfläche ca.:
74,30 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(35986 / ID: 20939642)
81377 München
Sendling
Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
Galerie

Online

Essbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Badezimmer

Gästetoilette

Habacherstr_70-2258

Loggia

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
74,30 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Erstbezug nach Renovierung - eine Drei-Zimmer-Wohnung wie sie im Buche steht! Die Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972. Mit rund 74,3 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, einer separaten Gästetoilette sowie einer separaten Küche eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien sowie als vermietetes Renditeobjekt. Die sonnige Loggia, welche aus dem Wohnzimmer zugänglich ist, lädt zu einem gemütlichen Grillabend ein! Der Wohn- und Essbereich ist mit über 24m² Wohnfläche bemessen und wird Sie mit seiner großen Fensterfront sicherlich überzeugen. Weitere Nutzräume wie ein geräumiges und trockenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie der dazugehörige Duplexstellplatz befinden sich im Untergeschoss und ergänzen den Nutzwert der Wohnung. Die Wohnung bietet aufgrund der verkehrsstarken Lage eine hohe Renditemöglichkeit und somit ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis für Kapitalanleger!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 599.000 Euro + 35.000 Euro (Duplexstellplatz) = 634.000 Euro.

* Idealer Grundriss
* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Große Fensterflächen mit Doppelverglasung
* Rolletten an allen Fenstern
* Badezimmer mit Duschwanne
* Handtuchheizkörper
* Markeneinbauten
* Eigener Waschmaschinenanschluss
* Separate Gästetoilette
* Loggia mit Südausrichtung
* Parkettboden aus Eichenholz
* Duplex-Stellplatz

2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1972

Hausgeld: 361,00 EUR
  • Kapitalanlage
  • Keller
  • 1 Garage
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
146.00 kWh/(m²a)
Lage und Besonderheiten
Sendling ist aufgrund seiner zentrumsnahen Lage, der zahlreichen Grünflächen zwischen Flaucher (Isar) und Westpark sowie hervorragender Infrastruktur eine besonders beliebte Wohnlage im Münchner Süden. Ebenso rasch im Münchner Süden wie im Fünf Seen Land, benötigt der Sendlinger auch nur ca. 20 Fahrrad-Minuten in die Innenstadt. Begehrt ist das Viertel auch für die traditionsreichen Quartiere wie um den Stemmerhof, den Schlachthof, den neu gestalteten Harras, zahlreiche Kirchen oder die besonders schönen Altbaustraßen in Untersendling. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten oder ein immer bunteres kulinarisches Angebot findet hier vom Single bis zur Familie jede Zielgruppe alles Notwendige für den Tagesbedarf. Über den Mittleren Ring erreicht man zudem alle Autobahnen in kürzester Zeit. Von der Wohnung ist sind nur zehn Gehminuten zur nächsten U-Bahnstation "Westpark". Auch verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Pascal Schweiger
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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