Klare Linienführung und Transparenz ... Modernes Arbeiten leicht gemacht

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	18,50 €
Nebenkosten	3,80 €

Gewerbefläche ca.	1.659,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	363,00 m²
Baujahr	2003		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Klare Linienführung und Transparenz ... Modernes Arbeiten leicht gemacht

Das im Jahr 2003 erbaute Geschäftshaus besteht aus 2 Gebäudeflügeln, die durch ein gläsernes, sehr großzügig gestaltetes Foyer miteinander verbunden sind. Über die Panorama-Glasaufzüge gelangt man in die Büros, die modern ausgestattet und auf dem neusten Stand der Technik sind. Die Flächen sind zudem flexibel aufteilbar und können nach Mieterwunsch ausgestattet und umgebaut werden. Ein schönes Plus dieses markanten Gebäudes ist der aufwendig angelegte Außenbereich mit Sitzgelegenheiten.

- Teppichboden
- hochwertige Türen
- Schallschutzfenster
- abgependelte BAP-Leuchten (indirekt oder direkt) und Stehleuchten
- voll ausgestattete Teeküche
- getrennte WCs
- CAT6-Verkabelung im Hohlraumboden (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- mehrere Personenlifts
- normale Raumhöhe
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Kühlsegel
- Be- und Entfüftungsanlage mit 2,5-fachem Luftwechsel
- Radfahrerdusche

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 1659.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden (à 115,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivflächen stehen im 2. UG zur Verfügung (à € 6,50 /m² zzgl. gesetzl Mwst.)
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 07. April 2030) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 58 kWh/(m²*a) und für Strom 78 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 363.00qm

• Aufzug
• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	184 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	30,9 kWh/(m²a)		Gültig bis	09/03/2020

- zwischen Boschetsrieder Straße und Siemensallee
- U-Bahn Obersendling oder S-Bahn Siemenswerke
- ca. 3 Gehminuten bis zur Boschetsrieder Straße mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf und einem kleinen Einkaufszentrum
- einige Restaurants und Cafés liegen im direkten, fußläufigen Umkreis
- wachsende Geschäftsgegend

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

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