Attraktives Büro am Hirschgarten

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	19,50 €
Nebenkosten	3,60 €

Gewerbefläche ca.	589,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	589,00 m²
Baujahr	2007		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Attraktives Büro am Hirschgarten

Das attraktive Geschäftsareal, bestehend aus 6 Gebäuden, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hirschgarten. Die einzelnen Häuser sind mit vollverglasten Brücken miteinander verbunden, wodurch sich kleine, begrünte Innenhöfe ergeben. Über einen repräsentativen Eingangsbereich mit dunklem Naturstein kommt man in das kompakte Büro im 5. Obergeschoss. Große Glasfronten, eine schöne Raumhöhe und moderne Technik geben diesem Büro ein repräsentatives Ambiente.

- Teppichboden, ein neuer Bodenbelag kann nach Mieterwunsch verlegt werden
- hochwertige Türen
- große Fenster mit niedriger Brüstungshöhe
- in die Decke integrierte Beleuchtung im Flur, abgependelte Leuchten in den Büros
- Teeküche nach Absprache
- getrennte WCs
- IT-Verkabelung in Brüstungskanälen vom Vormieter (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- 2 Personenlifts
- Raumhöhe von 3,00 m
- außen liegender Sonnenschutz auf der Süd- und Westseite

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 589.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Stellplätze in der Tiefgarage (à € 80,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivflächen auf Anfrage
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 17. Juni 2024) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 100,7 kWh/(m²*a) und für Strom 56,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Öl

teilbar ab 589.00qm
denkmalgeschützt

• Aufzug
• Keller
• freie Raumteilung
• Netzwerk

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	100,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	56,0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.06.2014
Gültig bis	17/06/2024

- zwischen Donnersberger Brücke und Hirschgarten
- S-Bahn Hirschgarten oder Tram-Station
- ca. 5 Gehminuten bis zur Friedenheimer Brücke mit einigen Geschäften für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Supermarkt, eine Apotheke oder eine Bäckerei
- ein paar Restaurants und Cafés befinden sich im fußläufigen Umfeld
- expandierende Geschäftslage

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
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