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Schmuckes Einfamilienhaus Nähe Bayreuth

31.08.2021
Wohnfläche ca.:
213,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1976

Haus kaufen in Heinersreuth

Einfamilienhaus
(1/20/079-079/0985 / ID: 20986822)
95500 Heinersreuth
Unterwaiz
Deutschland
Galerie

Außenansicht Süd West

Außenansicht - Nord-West

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Eßbereich mit Galerietreppe

Wohnzimmer

Küche

Kinderzimmer 1 o. Ankleide EG

Schlafzimmer EG

Galerie

Galerie

Bad 1.OG

Bad

Kinderzimmer 2 1.OG
Kosten
Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
2.950,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
213,00 m²
Grundstücksfläche ca.
648,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1976
Verfügbar ab
01.07.2021
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1976 in Unterwaiz errichtet. Die herrliche und ruhige Lage ist bestechend. In leichter Hanglage gebaut, hat man einen 2. Eingang zur Einliegerwohnung. Der Eingang an der Nordwestseite des Gebäudes ist direkt neben der Einfahrt zur Garage. Das Haus wurde in den letzten Jahren auf einen energetisch aktuellen Stand gebracht. Die Hausfassade wurde gedämmt (Vollwärmeschutz 2008) , das Dach neu gedeckt (2012), die Fenster (3-fach-Verglasung 2008) sind ausgetauscht und mit Elektrorollos versehen. 2001 ist die Heizung erneuert worden.
Der einladende Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe führt direkt in den Wohnbereich mit Galerie. Der Schlafbereich wurde mit Schlafzimmer, Ankleide bzw. Kinderzimmer und Bad abgetrennt. Im Wohnbereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, der Essbereich und eine offenen Küche. Das Wohngefühl entspricht modernsten Anforderungen. Die anschließende Terrasse erreicht man direkt nach Öffnen der großen 3-fachverglasten Schwebetüren. In dem großzügigen Wohnbereich ist die Treppe zur offenen Galerie integriert. Die Echtholztreppe ist mit einem Edelstahlgeländer versehen. Hier gelangt man direkt auf den Balkon mit verglaster Brüstung. Ebenso befinden sich dort das geschmackvoll erneuerte Bad und das Kinderzimmer. Die Galerie lädt zum Verweilen ein. Das Untergeschoss erreicht man durch eine Treppe. Hier befinden sich neben Technikraum, Waschraum und Öllager zwei weitere Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), das Bad und eine Küche. Das Untergeschoss kann als weitere Wohnung bzw. als Gästebereich genutzt werden. Der großzügige Garten ist sehr schön angelegt und bietet sonnige aber auch Schatten spendende Bereiche.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
136,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
11.07.2021
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2031/07/10
Baujahr (gemäß Energiepass)
1977
Lage und Besonderheiten
Das in sehr schöner Wohnlage gelegen Einfamilienhaus wurde in einem Ortsteil von Heinersreuth, in Unterwaiz errichtet. Das idyllische Dorf hat eine gut funktionierende Ortsgemeinschaft. Unweit in Heinersreuth sind alle Nahversorger vor Ort.
Nach Bayreuth Innenstadt fährt man mit dem Auto ca.7 Minuten.
Zur BAB 70 fährt man 8 min.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Hochfranken
Herr Fritz Walther (Leiter)
Sonnenplatz 6
95028 Hof
Telefon 09281 817-6150
E-Mail se1ee74bux@internetanfrage109.fioport.de
URL www.sparkasse-hochfranken.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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