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ENGEL & VÖLKERS - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Garten

11.09.2021
Wohnfläche ca.:
227,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1976

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(W-02CRI8 / ID: 20987162)
81827 München
Trudering
Deutschland / Trudering (Ost)
Galerie

Hausansicht

Wohnbereich

Essbereich

Kaminzimmer

Küche

Zimmer 1

Zimmer 2

Schlafzimmer

Diele im Souterrain

Bad im Souterrain

Bad im Erdgeschoss

Wintergarten

Garten mit Pool

Garten
Kosten
Kaufpreis
1.740.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Details
Wohnfläche ca.
227,00 m²
Grundstücksfläche ca.
600,00 m²
Nutzfläche ca.
162,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1976
Verfügbar ab
01.08.2021
Etage
1 von 2
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Zustand
gepflegt/ gut
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Objekt und Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Wintergarten
- 89 m² großer Wohn/-Essbereich mit großen Fenstern
- Neuwertiges Badezimmer und zusätzliches Duschbad
- Separates WC im Schlafbereich
- 2 große und sehr helle Kinder/-Arbeitszimmer
- Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide
- Gemütliche Kaminecke im Wohnbereich
- Traumhafter - nahezu uneinsehbarer – 600 m² Garten
- Mehrgenerationen-Objekt: Zusätzlich Kauf einer großen
3-Zimmer-Wohnung im Haus (Obergeschoß) mit 138 m² möglich
- Außenpool
- große überdachte Terrassenflächen (Süden & Osten)
- elektrische Markisen
- Freisitz
- Außenkamin
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Kauf eines 2. TG-Stellplatzes für EUR 30.000,00 möglich)
- Carport für 2-3 PKW´s (bzw. für Anhänger oder Bootstrailer) – Höhe zwischen 2,52 Meter bis 2,89 Meter
- Gas-Zentralheizung


Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.
  • Kamin
  • 1 Garage
  • Garage vorhanden (Kaufpreis 30000 €)
  • 2 Stellplätze
  • Stellplatz vorhanden (Preis 15000 €)
  • Garten vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
97,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
02.01.2018
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.01.2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
1976
Lage und Besonderheiten
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen Bushaltestelle (500m vom Haus entfernt) erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Gronsdorf und sind in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
E&V München-Südost Immobilien GmbH
Karin Dietrich
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
Telefon 0894207990
Fax +49 (0)8942079977
URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
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