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Sehr gepflegte, optimal geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage

13.09.2021
Wohnfläche ca.:
99,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1980

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/020-021/0411 / ID: 20995700)
81369 München
Sendling
Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
Galerie

Ansicht

Grundriss

Diele

Schlafzimmer

Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer

Badezimmer mit Wanne

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer mit Dusche

Westbalkon

Ostbalkon

Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
8.030,30 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
99,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1980
Etage
5 von 5
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger
Objekt und Ausstattung
Viel Raum zur individuellen Einrichtung und Gestaltung! Die schön geschnittene, uneinsehbare 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² befindet sich in im Dachgeschoss = 5. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 60 Parteien, aufgeteilt auf zwei Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 3.042 m² großen Grundstück errichtet. Über die geräumige Diele im Eingangsbereich und einen kleinen Flur mit zusätzlicher Abstellkammer führen kurze Wege zu den einzelnen Wohnräumen sowie die abgeschlossene Küche und zwei Badezimmer. Das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Dusch-bad wurden vor wenigen Jahren komplett und hochwertig saniert und in edlen, hellen und zeitlosen Farbtönen (u.a. großformatige Fliesen/ Farbton créme) gestaltet. Die abgetrennte, modern ausgestattete Küche, mit Fenster zum Westbalkon, wurde vor rundfünf Jahren eingebaut und kann nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter gerne über-nommen werden. An die Küche grenzt das ca. 24,2 m² umfassende Wohnzimmer mit Zutritt zum sonnigen Westbalkon mit Bergblick an. Als Bodenbelag wurde im Wohnzimmer ein hochwertiger, sehr pflegeleichter und optisch ansprechender Vinylboden (in Dielenoptik/ Farbton Dunkelbraun) gewählt. Das gegenüberliegende Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 19,4 m² bietet ebenfalls reichlich Platz z. B. für einen großen Einbauschrank. Nebenan liegt das ca. 13,8 m² große Kinder-/Arbeitszimmer. Als Bodenbelag ist ein heller Laminatboden verlegt. Von beiden Räumen aus hat man Zugang zum Ostbalkon mit Blick in Richtung der pulsierenden Innenstadt. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein großer Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und voraussichtlich bezugsfertig ab Mitte Oktober 2021.

Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben München - Sendling

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 415,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
  • vermietet
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 1996
Wesentlicher Energieträger
Alternative Energieträger
Endenergieverbrauch
84,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
18.01.2018
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028/01/17
Baujahr (gemäß Energiepass)
1980
Lage und Besonderheiten
Zentrumsnah und bestens angebunden. Der Stadtteil Sendling hat sich in den vergangenen Jahren enorm weiterentwickelt und zählt mittlerweile zu einem der begehrtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt München. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem für den täglichen Bedarf, wie z.B. EDEKA, REWE, DM-Drogeriemarkt, etc. befinden sich nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt. Zum Harras sind es gerade einmal ca. 230 Meter. Dort findet man nahezu alles: Vom Lebensmittel-Discounter, über Apotheken, Ärzte, Bars und Restaurants bis hin zu Bekleidungsgeschäften jeglicher Art. Die Anbindung mit dem ÖPNV zur Münchner Innenstadt ist ebenfalls optimal. Der ca. vier Gehminuten vom Gebäude entfernte Harras ist der Verkehrsknotenpunkt im unmittelbaren Umfeld. Ob mit der U-Bahn (Linie U6 Richtung Münchner Freiheit über
Marienplatz) oder verschiedenen Buslinien (Linie 32, 54, 132, X30 Richtung Marienplatz, Odeonsplatz, Ostbahnhof). Am schnellsten erreicht man das Zentrum mit der U-Bahn-Linie U6. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt gerade einmal ca. sieben Minuten.
Auch die Naherholung und ein hoher Freizeitwert kommen nicht zu kurz. Der bekannte Flau-cher ist ca. 1,8 Kilometer von der Wohnung entfernt. Besonders in den Sommermonaten lädt dieser zum Baden, Grillen, Radfahren oder einfach nur Entspannen ein.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Laszlo Tarcsay (Immobilienmakler Dipl. Kommunikationswirt (BAW) Dipl. Betriebswirt (FH))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167 59524, 0175 4745486
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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