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Modernisierte Familien-Wohnung mit Gartenanteil

15.09.2021
Wohnfläche ca.:
99,22 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1968

Wohnung kaufen in Schrobenhausen

Wohnung allgemein
(ID: 21001330)
86529 Schrobenhausen
Deutschland
Galerie

Gepflegtes Wohnzimmer...

...mit Doppelfenster

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Geräumige Wohnküche...

...mit EBK inklusive...

...Speise & Loggiazugang

Tageslicht Duschbad...

...mit Waschmaschinenanschluss

Breite Diele

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Kostenfreie Immobilienbewertung
Kosten
Kaufpreis
420.000,00 €
Provision
1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es entfällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Details
Wohnfläche ca.
99,22 m²
Nutzfläche ca.
100,79 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Absprache
Etage
0 von 3
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Zustand
saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
Verkauft wird eine gepflegte und im Jahre 2015 kernsanierte 3-Zimmer Loggiawohnung mit Gartenmitbenutzung in einem charmanten drei Parteien-Haus in Schrobenhausen.

Die Wohnung bietet ca. 99,22m² Wohnfläche und eine Loggia in Ost-Ausrichtung.
Betreten Sie die Wohnung so befinden Sie sich in der breiten und hellen Diele, über die Sie in alle Räume gelangen. Die großzügige Küche mit Essbereich bietet Ihnen viel Platz beim Kochen und Essen mit Ihren Liebsten. Durch den eleganten Kochbereich gelangen Sie auf die sonnige Loggia. Die praktische Speisekammer zaubert Ihnen zusätzlich zum großen Keller viel Stauraum. Angrenzend zur Küche finden Sie das charmante Wohnzimmer mit stilvollen schwarzen Fliesen, die in der gesamten Wohnung einheitlich verwendet wurden. Im Tageslicht Duschbad befinden sich gleich zwei Fenster, eine Walk-In Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss, der Ihnen den Weg in den Keller erspart. Die Deckenspots im Bad geben diesem Raum den modernen Feinschliff. Mit gleich zwei Fenstern bietet sich das Kinderzimmer optimal auch als Wohnzimmer an. Gleich rechterhand befindet sich das knapp 18m² große Schlafzimmer und begeistert mit seiner gepflegten Ausstattung. Die Fußbodenheizung wärmt Sie in allen Räumen.

Die Wohnung wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt, die während der Kernsanierung im Jahre 2015 eingebaut wurde. Außerdem gehören zur Wohnung drei Außenstellplätze.

Einen großen Teil des Gartens können Sie exklusiv nutzen und sich bequem entspannen.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ 2004 Einbau doppelt verglaster, weißer Kunststofffenster
+ 2015 Kernsanierung inkl. aller Leitungen
+ 2015 Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Elegante, dunkle, längliche Fliesen in allen Räumen
+ Großes Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche aus 2005 inkl. elektrischer Geräte
+ Separate, praktische Speisekammer
+ Loggia in Ostausrichtung
+ Drei Außenstellplätze
+ Großer, eigener Kellerraum
+ Sonniger Garten

uvm.


Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


Ihr monetaria Team



Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • 3 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
162 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
14.07.2021
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.07.2031
Baujahr (gemäß Energiepass)
1968
Lage und Besonderheiten
Das Haus befindet sich im Herzen Schrobenhausens und besticht mit seiner zentralen Lage und guten Anbindung.

In einem Radius von 500m finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bahnhof, Lebensmitteldiscounter, Banken, bekannte Arbeitgeber wie Bauer & Leipa .

Ein besonderer wirtschaftlicher Standortfaktor ist die zentrale Lage des Landkreises im Städte-Dreieck München-Augsburg-Ingolstadt, die eine erstklassige Anbindung an die Ballungszentren bietet. Die B300 (Entfernung nur knapp 1,8km) führt zum Beispiel nah an Schrobenhausen vorbei und verbindet es mit der A9 und der A8. Neuburg liegt an der B16, die die Anbindung der Kreisstadt an die A9 (Anschlussstelle Manching) sicherstellt. So sind auch die Städte München und Ingolstadt schnell und einfach erreichbar, wodurch das Grundstück auch für AUDI-Pendler attraktiv gelegen ist.

Kontakt
Antwort an:
monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
Fadime Bektas
Hohe-Schul-Straße 7
85049 Ingolstadt
Telefon 084145677206
URL www.monetaria.de
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