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Unterföhring - Helle DG-Maisonette mit sonniger Westterrasse - Investment

17.09.2021
Wohnfläche ca.:
103,66 m²
Zimmeranzahl:
2.5
Baujahr:
1988

Wohnung kaufen in Unterföhring

Wohnung allgemein
(14291 / ID: 21004365)
85774 Unterföhring
Deutschland
Galerie

Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse

Wintergarten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Höhe

Zimmer

Zimmer

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Begehbarer Kleiderschrank
Kosten
Kaufpreis
858.000,00 €
Preis/m²
8.296,35 €
Provision
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
103,66 m²
Nutzfläche ca.
54,87 m²
Zimmeranzahl
2.5
Baujahr
1988
Etage
2 von 2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahre 1988, sympathisches Erscheinungsbild, geräumiger Flur, praktische Gemeinschaftsräume, Trockenraum sowie Fahrradraum, Keller und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, schön begrünte Freiflächen rund um das Gebäude.

Sehr helle, elegante Maisonette-Wohnung mit individueller Raumaufteilung, ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, die sonnige und ruhige Dachterrasse bietet viel Platz zur Erholung.

Wohnkonzept:

1. Ebene:

•Großer Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur teils überdachten Dachterrasse
•Wintergarten mit hohen Fenstern
•Separate Küche mit Essbereich sowie Einbauten im Landhausstil und hochwertigen Geräten
•Gemütliches Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Zugang zum Ostbalkon
•Badezimmer mit Badewanne und großen Fenstern
•Separates WC
•Ca. 2,44 m² Balkon in Ostrichtung
•Ca. 24,58 m² große Dachterrasse in Westrichtung

2. Ebene

•Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen ein lebenslanges Wohnrecht. Die monatliche Nettomiete soll € 1.700,00 betragen.

Standard-Ausstattung
Wintergarten


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 350,00 EUR
Tiefgarage
  • vermietet
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • 1 Garage
  • Garage vorhanden (Kaufpreis 25000.00 €)
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
113.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2024/04/29
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Lage und Besonderheiten
Beliebte und familienfreundliche Unterföhringer Wohnlage, am südlichen Ortsrand in einer kaum befahrenen Straße gelegen, ideale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien sowie die A9 und die A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung, der weitläufige Isarkanal, die Ausläufer des Englischen Gartens und das Erholungsgebiet rund um den Feringasee lassen keine Wünsche bei der Freizeitgestaltung offen.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 5 Gehminuten bis zur S-Bahnstation Unterföhring
•Ca. 1 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Feringasee
•Ca. 6 Autominuten bis zum Englischen Garten
•Ca. 10 Autominuten bis zum Cosimabad
•Ca. 20 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Kontakt
Citigrund Immobilien GmbH
Herr Suleiman Hotaki
Maximiliansplatz 12 b
80333 München
Telefon 089 23 23 63 92 08, 0176 40 21 61 07, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax +49 89 23236399
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