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Kapitalanleger aufgepasst!

08.09.2021
Wohnfläche ca.:
439,00 m²
Zimmeranzahl:
16
Baujahr:
1995

Haus kaufen in Johannesberg

Mehrfamilienhaus
(1/20/028-028/0400 / ID: 21007711)
63867 Johannesberg
Breunsberg
Deutschland
Galerie

Außenansicht

Blick auf Hs.-Nr. 3

Gesamtensemble

Bruchsteinmauer - Hs.Nr. 3

Außenansicht Hs.-Nr. 3

Blick über Breunsberg

Terrasse Hs.-Nr. 3

Terrasse Hs.-Nr. 3 b

Tageslichtbad Hs.-Nr. 3

Dachstuhl Hs.-Nr. 3

Wohneinblick Hs.-Nr. 3 b

Schlafzimmer Hs.-Nr. 3 b

Küche Hs.-Nr. 3 b

Tageslichtbad Hs.-Nr. 3 b

Studio Hs.-Nr. 3 b
Kosten
Kaufpreis
1.260.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
439,00 m²
Grundstücksfläche ca.
795,00 m²
Zimmeranzahl
16
Baujahr
1995
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
3 Einfamilienhäuser
Die weltweiten Finanzmärkte sind weiterhin recht unsicher, die Kreditzinsen sind nach wie vor historisch niedrig, das Wort „Verwahrentgelt” geistert überall umher und gute Objekte sind rar – das sind die besten Voraussetzungen sich mit dem hier beschriebenen Immobilienangebot näher zu beschäftigen.

Das Wohnensemble besteht aus drei eigenständigen Häusern, die durch eine Teilungserklärung aufgeteilt werden könnten. Alle Häuser wurden 1995 in massiver Bauweise errichtet und das Haus Nr. 3 hat die Besonderheit, dass die Wandstärke straßenseitig ca. 60 cm beträgt. Hinter der historischen Bruchsteinwand verbirgt sich eine weitere Ytong-Wand. Dieses Einzelhaus ist ein gemütliches Kleinod mit ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer.
Das Doppelhaus ist von der räumlichen Aufteilung her so, wie Sie es kennen und erwarten. Verteilt auf 3 Etagen + Studio erwarten Sie ca. 156 m² Wohnfläche pro Haushälfte inkl. 2 Bäder, Gäste-WC und HWR.

Das Gesamtanwesen ist gepflegt und aktuell gut vermietet. Großartige Renovierungen sind nicht notwendig, da die Verkäuferfamilie immer auf die Immobilien geachtet hat. Im Haus Nr. 3 b erfolgten die letzten Renovierungsarbeiten zum Jahreswechsel 2020/2021.

Alle Einzelheiten der Immobilie im Detail zu Papier zu bringen, ist nicht ganz einfach. Das Anwesen hat so einige Vorzüge, die vermeintlich vergleichbare Objekte nicht mitbringen. Beispielhaft ist hier die aufwendige Aufdachdämmung genannt, die dazu beiträgt, dass die Energiekosten gering gehalten werden können. Ein Glasfaseranschluss kann dafür sorgen, dass Ihre Mieter bequem im Homeoffice arbeiten können.

Die Vermietbarkeit des Anwesens ist aufgrund des Zustands und der Sonnenlage in Johannesberg-Breunsberg gesichert. Ihre Mieter schätzen die naturnahe, ruhige Lage abseits des Trubels. Sie können die Mieteinnahmen im Geiste schon auf Ihrem Konto verbuchen.

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen pro Jahr auf rund 39.000,00 EUR, ggf. mit Luft nach oben.

Ihren Mietern stehen ausreichend Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Gesamtfläche: 439qm
Vermietb. Fläche: 439qm


Zusätzliche Angaben * Wohnfläche: ca. 439 m² - Areal: ca. 795 m²
* In ruhiger, sonniger Lage - naturnah
* 3 hochwertige Häuser (Einzelhaus und Doppelhaus)
* Attraktive Rendite möglich!
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
89,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
26.02.2018
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028/02/25
Baujahr (gemäß Energiepass)
1995
Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Herr Martin Anderl
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg
Telefon 06021 397-1264
Fax 06021 397-1399
URL www.spk-aschaffenburg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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