3-Zi-Whg. mit großzügigem SZ, 2 Bädern, Süd-Terrasse und Privatgarten

Kaufpreis

861.000,00 €

Wohnfläche ca.	84,81 m²		Nutzfläche ca.	91,72 m²
Zimmeranzahl	3		Etagenanzahl	5
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

In München-Perlach, angrenzend an die Gartenstadt Trudering und den Truderinger Wald, entsteht das ALEXISQUARTIER.
Ein neues Wohnviertel mit Eigentumswohnungen und Reihenhäusern sowie einer eigenen Infrastruktur mit Parkflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Quartierspromenade und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Ein außergewöhnliches Ensemble in gediegener, klassizistischer Architektur ist bereit,
von Ihnen entdeckt zu werden: "ALEXISQUARTIER - Das Duett".

In dem Bauvorhaben "Das Duett" entstehen moderne 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen in zeitlos elegantem Design mit besonderen Fassadendetails, durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Die abwechslungsreichen Spiel- und Verweilflächen im begrünten Innenhof laden zum Entspannen ein.

Die Eckdaten von "ALEXISQUARTIER - Das Duett" Haus 1 bis 3

- 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 121 m²
- Größtenteils mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Gediegene, klassizistische Architektur
- Vielfältige Grundrisse
- Tiefgarage vorwiegend mit Einzelstellplätzen
- Direkte Zugänge von der Tiefgarage in jedes Haus
- Aufzüge vom Unter- bis ins oberste Vollgeschoß
- Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz 2020
- Energieeffizienzklasse A
- KfW-Effizienzhaus 55
- Heizungsart: Fernwärme
- Ausstattungsdetails:
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Raffstores
- Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Lichte Raumhöhe von ca. 260 cm in allen Wohnräumen
- Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
- Gehobene Standardausstattung mit Wahlmöglichkeiten in Bädern, z. B.
- Waschtisch / WC von Laufen
- Fliesen (Boden und Wand) von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hansgrohe

Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung: in Vorbereitung

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Gartenmitbenutzung

STADTWOHNEN PLUS ERHOLUNGSWERT

Im Südosten Münchens entsteht Neues! In Nachbarschaft zum Truderinger Wald und zur Gartenstadt Trudering entwickelt die DEMOS mit dem ALEXISQUARTIER ein komplettes Wohnviertel, das heutigen Ansprüchen mehr als nur gerecht wird. Denn es ist nicht nur die zeitgemäß-moderne Architektur, die hier ein attraktives Wohnen ermöglicht. Sondern auch der perfekte Mix aus Alltag und hohem Freizeitwert.

In mehreren Bauabschnitten wird ein neues Stadtquartier mit Eigentumswohnungen und Reihenhäusern sowie einer eigenen Infrastruktur mit Quartierspromenade, Einkaufsmöglichkeiten und Kinderbetreuungseinrichtungen entstehen.

Der Standort ist dafür wie geschaffen: Einerseits die Nähe zur Natur, andererseits der schnelle und unkomplizierte Weg in unsere Bayernmetropole. Und wer sich saftige Wiesen und majestätische Alpen nicht nur auf Postkarten ansehen möchte, ist von hier aus in kürzester Zeit dort, wo andere Urlaub machen.

ALLES SO NAHE LIEGEND

Großstädter sein und trotzdem wissen, wie sich die Natur anfühlt. Diesen Spagat schaffen nicht viele Orte. Das ALEXISQUARTIER erfüllt genau diese beiden Sehnsüchte. Direkt in der Nähe des Quartiers liegen gleich zwei Oasen der Ruhe und Erholung: der Truderinger Wald und der Ostpark. Und nur eine kurze Autofahrt später ist man am Tegernsee, am Starnberger See oder im üppig grünen Tölzer Land mit dem imposanten Blick auf die Alpen.

Für Kunst und Kultur, zum Shoppen oder einfach mal für eine Nacht im Großstadtdschungel ist aber auch gesorgt! Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Radl ist das Herz von München ideal zu erreichen. Sie sehen - rundherum eine Lage also, die nicht nur verspricht, sondern auch hält, was man sich wünscht.

BERATUNG VOR ORT

Die Zufahrt in das ALEXISQUARTIER befindet sich zwischen dem Mercure Hotel
und der SWM-Fernwärmestation (Karl-Marx-Ring 91, 81735 München).

Persönliche Beratung im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH
in unserem Showroom nach Vereinbarung.

Neubaugebiet

Stadtteil-Portrait

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Telefon	+49 89 231 73 200
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