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Großes Grundstück mit Altbebauung, variabel bebaubar

12.10.2021
Grundstücksfläche ca.:
795,00 m²

Grundstück kaufen in Bad Endorf

Bauland
(30-192 / ID: 21040779)
83093 Bad Endorf
Deutschland
Galerie

Blick Richtung Süden

Grundstück

Grundstück

Blick Richtung nach Norden

Visualisierung Vorplanung (nicht genehmigt!)

Vorplanung (nicht genehmigt!)

Kosten
Kaufpreis
650.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Details
Grundstücksfläche ca.
795,00 m²
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Interessantes Baugrundstück (mit Altbestand) in Bad Endorf.

In zentraler Wohnlage in Bad Endorf befindet sich dieses Grundstück mit 795 m². Es liegen bereits Ideen für eine neue Bebauung mit bis zu zwei Häusern vor. Das bestehende Altgebäude ist nicht vermietet - es steht derzeit leer. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Das Grundstück ist Richtung Süden höhenversetzt ca. 3 Meter.

Die vorhandenen Vorplanung(en) (siehe Bilder) sind jedoch n i c h t genehmigt! Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Es liegt ein genehmigter Vorbescheid für eine Wandhöhe von bis zu 7,5 Meter - Firsthöhe 9.2 Meter vom September 2020 vor. Bei der - noch nicht genehmigten - Vorplanung des Eigentümers durch einen Architekten - unter Einhaltung der Abstandsflächen - wurden zwei Baukörper geplant: Haus 1: 13,99 Meter x 7,49 Meter.
Haus 2: 8,99 Meter x 5,99 Meter. Auch eine Bebauung mit einem größeren Dreifamilienhaus ist denkbar.

Näheres gerne auf Anfrage.

Bei dem Altbestand handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus bzw. Abbruchhaus.
Ein eigenständiger Wasseranschluss ist nicht vorhanden, dieser sollte noch gelegt werden. Nach Auskunft der Wasserversorgung Bad Endorf liegt die Kostenschätzung bei ca. 15 bis 20TE. Die bisherige Versorgungsleitung lief über das Nachbargrundstück (259). Ebenso die Leitungen für Srom etc.. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich ebenso ein Wegerecht zugunsten des zu verkaufenden Grundstücks. Desweiteren sind derzeit Gespräche mit den Versorgern im Gange, wie die künftigen Versorgungsleitungen generiert werden können.
Zudem laufen derzeit Gespräche mit der Gemeinde bezüglich einer Dienstbarkeit wegen der Zufahrt über den Simseeweg.


Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

Kein Energieausweis da Abbruchhaus

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Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
 
 
Lage und Besonderheiten
Die Lage des Grundstücks ist durch die Nähe zur Eisenbahnlinie eingeschränkt.
Durch die geplante Lärmschutzwand der Bundesbahn, die in den nächsten Jahren kommen soll, steigt sicherlich die Werthaltigkeit des Grundstücks langfristig.
Die neue Planung wird sicherlich die lärmschutztechnische Ausrichtung der Gebäude auf dem Grundstück Richtung Süden berücksichtigen. Das Grundstück steigt im südlichen Bereich um ca. 3 Meter an, und kann im Süden nur über das Haus bzw. dem Sudetenweg besichtigt werden.
Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung.

Kontakt
Antwort an:
SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co .KG
Herr Johann Sonnleitner
Maximilianstr. 20
83278 Traunstein
Telefon 0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
Fax 0861/909499-20
URL www.sic-chiemgau.de
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