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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage - MITTERFELS

11.11.2021
Wohnfläche ca.:
346,00 m²
Zimmeranzahl:
10
Baujahr:
1984

Haus kaufen in Mitterfels

Einfamilienhaus
(7221-CH / ID: 21049613)
94360 Mitterfels
Deutschland
Galerie

Titelbild

Wohnzimmer (Visualisierung)

Eingangsbereich Mittelgeschoss

Gemütlicher Balkon mit Morgensonne und Ausblick ins Grüne

Herrschaftliches Wohnzimmer / Mittelgeschoss

Esszimmer mit Zugang zu dem Wintergarten / Mittelgeschoss

Hochwertige Einbauküche / Mittelgeschoss

Hochwertige Einbauküche / Mittelgeschoss

Eingangsbereich / Mittelgeschoss

Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon / Mittelgeschoss

Badezimmer / Mittelgeschoss

Eingangsbereich / Untergeschoss

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Untergeschoss

Moderne Einbauküche / Untergeschoss

Schlafzimmer / Untergeschoss
Kosten
Kaufpreis
725.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.*
Details
Wohnfläche ca.
346,00 m²
Grundstücksfläche ca.
658,00 m²
Nutzfläche ca.
391,00 m²
Zimmeranzahl
10
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
3
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage - MITTERFELS

Das angebotene Haus mit einer Wohnfläche von ca. 346 m² aus dem Jahre 1984 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und kennzeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung auf insgesamt drei Ebenen (Untergeschoss, Mittelgeschoss und Dachgeschoss) aus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 658 m².

Sowohl das Untergeschoss als auch das Mittelgeschoss verfügen über einen separaten Hauseingang. Für das Dachgeschoss wäre ein nachträglich separater Hauseingang ebenfalls möglich.

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Das Mittelgeschoss bildet den Hauptwohnbereich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 141 m². Über einen Windfang erreichen Sie die großzügige Diele, welche mit einem Garderobeneinbauschrank ausgestattet ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Bei der hochwertigen Einbauküche sowie dem Essbereich handelt es sich um massive Schreinerarbeiten. Angrenzend zu der Küche befindet sich noch eine Tageslicht-Speisekammer.

Das herrschaftliche Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² und Kachelofen, bietet Ihnen zahlreiche Stellmöglichkeiten für eine große Couch und einen großen Flachbildschirm. Ebenfalls erhalten Sie Zugang auf den ca. 10 m² großen Süd-Balkon.

Als besonderes Highlight gibt es einen Wintergarten, welcher sich blickgeschützt im hinteren Bereich des Hauses befindet. Ebenso eine weitere Terrasse auf der Hausrückseite, welche Ihnen im Sommer als Ruheoase für Ihre Familie dient. Der Garten bietet Ihnen grundsätzlich zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten u.a. für einen Swimmingpool.

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Das Untergeschoss diente ursprünglich als Praxis und ist mittlerweile in eine Einliegerwohnung umfunktioniert. Die Wohnung verfügt dabei über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, eine moderne Einbauküche mit Sitzecke, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Es besteht eine direkte Zugangsmöglichkeit zu der Doppelgarage.

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Das Dachgeschoss ist derzeit nur über das Mittelgeschoss erreichbar. Hier finden sich vier weitere Zimmer vor sowie zwei Badezimmer. Es gibt die Möglichkeit nachträglich einen Süd-Balkon nachzurüsten. Die Dachfenster sind bereits durch großflächige und moderne Dachfenster erneuert und ermöglichen Ihnen einen hervorragenden Ausblick in die begrünte Umgebung.

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Das gesamte Hausdach inkl. Garagendach wurde im Jahre 2003 komplett neu eingedeckt. Die Heizungsanlage wurde 2006 ausgetauscht und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischem Torantrieb.

Für ein Exposé sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

+ zwei Terrassen

+ Wintergarten

+ zwei Balkone

+ Gäste-WC

+ vier Badezimmer

+ drei Einbauküchen

+ Kachelofen

+ Speisekammer

+ elektrische Jalousien

+ Gartenteich

+ 2 Kfz-Außenstellplätze

+ Doppelgarage mit elektrischem Tor

+ hochwertige Materialien (italienischer Marmor, Parkett, Schreinerarbeiten...)

Standard-Ausstattung
Wintergarten
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 391.00qm
3 Schlafzimmer
4 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Untergeschoss:

Badezimmer: ca. 15,88 m² NF /2 = 7,94 m² WF
Wohnzimmer: ca. 23,25 m² WF
Gang: ca. 11,00 m² WF
Essküche: ca. 16,39 m² WF
Gästezimmer: 17,76 m² WF
Schlafzimmer: ca. 19,00 m² NF /2 = 9,50 m² WF
Terrasse: ca. 19,72 m² NF /2 = 9,86 m² WF

Mittelgeschoss:

Windfang: ca. 2,44 m² WF
Diele: ca. 13,37 m² WF
WC: ca. 1,78 m² WF
Eltern: ca. 20,72 m² WF
Bad: ca. 8,32 m² WF
Wohnen: ca. 36,69 m² WF
Essen: ca. 15,39 m² WF
Kochen: ca. 10,16 m² WF
Abstellraum: ca. 4,31 m² WF
Wintergarten: ca. 12,00 m² WF
Balkon 1: ca. 20,60 m² NF /2 = 10,30 m² WF
Balkon 2: ca. 12 m² WF /2 = 6,00 m² WF

Obergeschoss (nach möglichem Umbau):

Windfang: ca. 3,61 m² WF
Badezimmer: ca. 13,33 m² WF
Garderobe: ca. 3,28 m² WF
WC: ca. 6,72 m² WF
Wohnküche: ca. 26,56 m² WF
Schlafen: ca. 14,63 m² WF
Wohnen: ca. 27,60 m² WF
Arbeiten: ca. 11,81 m² WF
Balkon: ca. 3,58 m² NF /2 = 1,79 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 346,51 m² WF
Gesamtnutzfläche: ca. 391,90 m² NF
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Balkone
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • Einliegerwohnung
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
122.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2029/10/04
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (gemäß Energiepass)
2004
Lage und Besonderheiten
MITTERFELS

Mitterfels liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort in direkter Nähe zu St. Englmar und dem Bayrischen Wald. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern, bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen umliegenden Freizeitmöglichkeiten (u.a. Freibad, Waldwipfelweg oder das Rodel- und Freizeitparadies) und gleichzeitig vergleichsweise niedrige Lebenshaltungskosten. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka und Norma) im Ort selbst sowie aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch durch angrenzende Gemeinden und der Stadt Straubing. Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ebenfalls ausgezeichnet.

Anbindungen:

+ Busanbindungen nach Bogen oder Straubing

+ ca. 4 km zur Autobahn A3 Richtung Regensburg bzw. Passau

+ ca. 15 km nach Straubing

+ ca. 47 km nach Regensburg

+ ca. 152 km nach München

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Christopher Hildebrandt
Nordendstraße 26
80801 München
Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
Fax +49 89 28 80 79 620
URL www.grafimmo.de
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