Neubau eines Bürogebäudes am Bahnhaltepunkt Aicherpark: Büros in versch. Größen zw. 265 & 1.850 qm!

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	12,50 €
Provision	1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	1.850,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	265,00 m²
Verfügbar ab	Frühjahr 2022		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	gewerblich

Derzeit entsteht direkt am Bahnhaltepunkt Rosenheim - Aicherpark der Neubau eines Büro- und Geschäftsgebäudes mit Parkebene und Boardinghaus. Südseitig mit Ost- oder Westausrichtung und Blick auf die Berge befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Penthouse sechs Büroflächen von jeweils ca. 265 bis 330 qm, welche sowohl einzeln angemietet werden können, oder auch im Gesamten mit rd. 2.000 qm. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gastro- und eine Dienstleistungsfläche. Über eine Brücke erreichen Sie den zweiten Gebäudeteil. Hier entsteht im Erdgeschoss ein Parkdeck für ca. 45 Autos zusätzlich zu den Stellplätzen im Freien, im 1. OG finden 10 Einzelbüros mit ca. 40 qm Platz und im 2. OG wird ein Boardinghaus errichtet, was die Mitarbeiterakquise wesentlich vereinfachen kann, da am Objekt möbliertes Wohnen auf Zeit möglich ist.

- Neubau eines Büro- und Geschäftsgebäudes mit Boardinghaus und Parkebene

- 4x Großraumbüro samt Loggia und Besprechungsraum ca. 330 qm

- 2x Penthouse-Büro mit ca. 265 qm inkl. Dachterrasse und genialem Bergblick

- 10x Einzelbüros ca. 38 bis 108 qm

- Behinderten-WC

- Gastroeinheit im Objekt

- Möbliertes Wohnen auf Zeit im Haus möglich (Boardinghaus)

- Ausreichend Parkmöglichkeiten

- Direkt am Bahnhaltepunkt Aicher Park

Gesamtfläche: 1850.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Energieausweis:
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf Wärme: 131 kWh/(m^2*a)
Endenergiebedarf Strom: 37 kWh/(m^2*a)

Quadratmeter werden in diesem Fall mit qm abgekürzt.
Die Nettokaltmiete beträgt 12,50 €/qm mit einer 2,5 prozentigen Staffel p.a..
Die Nebenkosten werden im ersten Jahr mit 3 €/qm angenommen und anschließend ggf. dem tatsächlichen Verbrauch angepasst.

teilbar ab 265.00qm

• Erstbezug

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf für Wärme	131.00 kWh/(m²a)		Endenergiebedarf für Strom	37.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2031/11/30

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2021

Immobilien Treffpunkt GmbH Herr Rene Grasdanner Münchener Straße 62 83022 Rosenheim

Telefon	+49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
Fax	+49(8031) 3041818
URL	www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de