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Schmuckvolles Einfamilienhaus mit prachtvollem Garten und Indoor-Pool

10.11.2021
Wohnfläche ca.:
221,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1981

Haus kaufen in München

Einfamilienhaus
(HS1334 / ID: 21077444)
80999 München
Untermenzing, Allach
Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie

Sichtgeschützter Garten

Domizil in grüner Lage

Südterrasse mit Außenkamin

Großes Wohnzimmer mit Kamin

Esszimmer mit Kachelofen

Maßgeschreinerte Küche

Elternschlafzimmer mit Balkon

Komfortables Duschbad

Sonniges, attraktives Studio

Renovierungsvorschlag Studio

Einladendes Outdoor-Refugium

Wellnessbereich mit Sauna
Kosten
Kaufpreis
2.290.000,00 €
Provision
2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
221,00 m²
Grundstücksfläche ca.
667,00 m²
Nutzfläche ca.
365,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1981
Verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
In absolut familienfreundlicher Lage an einer reinen Anwohner-Sackstraße präsentiert sich dieses bestens instand gehaltene Domizil mit einer Wohnfläche von ca. 221 m². Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Küche mit anschließendem Esszimmer, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein großzügiges Dachstudio. Im Untergeschoss kommt eine Schwimmhalle mit Indoor-Pool, Sauna und Solarium hinzu. Auch ein Hobby-/Fitnessraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung.

Ein prachtvoll eingewachsener Garten mit Terrasse und Gerätehaus bildet ein sonniges Outdoor-Refugium. Komplettiert wird dieses Einfamilienhaus durch eine Doppelgarage.

Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr. Handwerklich anspruchsvolle Schreinereinbauten im Heimatstil prägen das Erdgeschoss. 2013 wurden beide Bäder erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Küche überholt. Das Objekt ist vorbildlich gepflegt.

- Holz-Parkett im gesamten Obergeschoss (ausgenommen die Bäder); Granitboden in Windfang und Diele, Fliesen im Wohnzimmer, Parkett im Esszimmer; Teppichboden im Dachgeschoss; Fliesen im Untergeschoss
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Kachelofen im Esszimmer
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Einbauküche, gestaltet mit kunstgeschreinerten Fronten (neu in 2013) und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, großem Kühlschrank (alles Siemens, neu in 2013), Edelstahl-Spülbecken und Abtropfbecken, Deckenspots
- Elternbad (Obergeschoss, erneuert in 2013), ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinderbad (Obergeschoss, erneuert in 2013), ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (erneuert in 2013), ausgenommen Esszimmer-Fenster
- Bleiglas-Fenster im Esszimmer
- Teils elektrische, teils manuelle Rollläden
- Bleiglas-Türeinsätze im Erdgeschoss
- Naturholz-Innentüren
- Kunstgeschreinerte Einbauten in Esszimmer (Eckbank, Tisch, Vitrinen), Wohnzimmer (innen beleuchtete Schränke und Regale), Garderobe; maßgeschreinerte Heizkörperverkleidungen
- Kunstgeschmiedete Fenstergitter im Erdgeschoss (neu in 2013)
- Kunstgeschreinerte Holzdecken mit Schnitzarbeiten und Spots im Erdgeschoss, Sternenhimmel im Wohnzimmer
- Schwimmbecken (ca. 7,50 x 3,30 m) mit manueller Abdeckung
- Rainshower-Dusche und separates WC (Armaturen erneuert in 2013) in der Schwimmhalle
- Fußbodenheizung und Deckenspots in der Schwimmhalle
- Sauna, Steuerung und Ofen 2013 erneuert
- Solarium, neu eingebaut in 2013
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Garten: Außenkamin auf der Südterrasse, zwei manuelle Markisen an der Südterrasse, Gartenhaus mit Licht und Steckdose, Kellerschacht-Abdeckungen
- Überdachter Fahrradplatz und Holzlege hinter dem Haus
- Doppelgarage, gefliest, mit funkgesteuertem Tor und Gartenausgang

Gehobene Ausstattung
Sauna
Swimmingpool
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
77,5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
02.07.2021
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02/07/2031
Baujahr (gemäß Energiepass)
2004
Lage und Besonderheiten
Allach-Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften lassen ein intaktes Wohnumfeld entstehen. Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad erreicht man schnell die beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in einer reinen Anwohner-Stichstraße. Hinter dem Haus erstreckt sich freie Wiese. So entsteht eine angenehme, sonnige Wohnsituation.

Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Lokale. Das Einkaufszentrum EVER.S bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im Viertel stehen diverse städtische und private Kitas zur Auswahl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Grund- und Realschule sowie dem Louise-Schroeder-Gymnasium. Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof „Allach”.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Herr Elmar Ruschak
Tizianstraße 50
80638 München
Telefon +49 89 15 94 55-02 (Zentrale)
Fax +49 89 15 94 55-15
URL www.riedel-immobilien.de
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