SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!

09.10.2021
Wohnfläche ca.:
68,16 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
2010

Wohnung kaufen in Nürnberg

Wohnung allgemein
(1/20/029-029/0589 / ID: 21086599)
90427 Nürnberg
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Ansicht

Umgebung

Umgebung

Umgebung

Grundriss

Wohnflächenberechnung

Ansprechpartnerin

Corona: Hinweise für Besichtigungen
Kosten
Kaufpreis
289.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
68,16 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2010
Verfügbar ab
vermietet
Etage
1
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
6.600,00 EURO
Befeuerungsart
Pellet
Objekt und Ausstattung
Toplage mit Wertzuwachs!

Ihr Mieter ist bereits da! Die vermietete, helle 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer von der Straße zurückversetzten kleinen und modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2010 direkt im Grünen an der Pegnitz. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Durch eine gelungene und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung ist die Wohnfläche mit ca. 68,16 m² optimal verteilt. In der Wohnung ist überwiegend ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Des Weiteren befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und dem Trockner in der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Auf dem sonnigen Südwest-Balkon kann man zudem einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine energiesparende Pelletheizung.
Ein zusätzlicher Kellerraum in der nahegelegenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 149,00 incl. Heizung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind ca. € 71,00 auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 550,00.
Aufgrund der bestehenden Vermietung sind kurzfristige Besichtigungen nach der aktuellen Rechtsprechung nicht möglich.

Gerne kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter ein Besichtigungstermin vereinbart werden, damit Sie sich ein Bild von diesem tollen Immobilienangebot machen können!

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
Fläche Balkon/Terrasse 10.1qm


Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 149,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 6600 EUR
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Endenergiebedarf
89,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
09.08.2014
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2024/08/08
Baujahr (gemäß Energiepass)
2010
Lage und Besonderheiten
Beliebte Wohnlage an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und den Pegnitzauen!
Ruhige Anliegerstraße - nur Anwohnerverkehr.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern.
Die A 73 mit Anbindung nach Nürnberg und Erlangen und zu den Bundesautobahnen ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle sowie der Anschluss zur U-Bahnstation ist fußläufig bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort.
Kindergärten und Schulen liegen gleich in der Umgebung.
Vielfältige und hohe Freizeitmöglichkeiten durch den nahen Wiesengrund, Stadtpark und den Pegnitzauen.
Zudem befinden sich diverse Sportvereine in der Nähe.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Frau Jessica Pähler
Maxstr. 32
90762 Fürth
Telefon 0911/7878-2626
Fax 0911/7878-2600
URL www.sparkasse-fuerth.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken