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Dachterrassen-Maisonette mit grandiosem Blick ins Grüne

20.11.2021
Wohnfläche ca.:
227,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1973

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(ETW3034 / ID: 21095376)
81925 München
Bogenhausen
Deutschland / Bogenhausen (Ost)
Galerie

Uneinsehbare Hauptterrasse

Elegantes Wohnzimmer mit Kamin

Großzügiges Esszimmer

Helles Entree

Schlafzimmer mit Ankleide

Voll ausgestattete Wohnküche

Charmanter Essbereich

Zeitlos schönes Masterbad

Kinder-/Gästebad mit Oberlicht

Apart gestaltetes Gäste-WC

Sonnenerfüllter Wintergarten

Einmalige und zentrale Lage

Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
2.260.000,00 €
Provision
2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
227,00 m²
Nutzfläche ca.
295,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1973
Verfügbar ab
kurzfristig, nach Absprache
Etage
2 von 3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamiliengebäudes mit zurückhaltendem Äußeren. Durch die Zusammenlegung dreier Wohnungen entstand ein höchst attraktives Domizil von ca. 227 m², das durch Lichtfülle, Großzügigkeit und flexible Raumnutzungsoptionen begeistert.

Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, zwei Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad und Ankleide, eine Küche, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Das absolute Highlight ist eine uneinsehbare Dachterrasse mit atemberaubenden Blick in die prachtvolle Baumkulisse und im Winter über das Isartal. Auch vom Wohn-/Essbereich und Wintergarten genießt man diese sensationelle Aussicht und zugleich – dank der perfekten Westausrichtung – viele Sonnenstunden und wunderbare Sonnenuntergänge.

Die klassisch-elegante Ausstattung umfasst einen offenen Kamin, Parkett, Marmorbäder, eine weiße Einbauküche und zahlreiche Maßeinbauten. Zu diesem reizvollen Objekt gehören ein Kellerraum, ein Abteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Durch einen Umbau ließe sich das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer vergrößern.

- Überdurchschnittliche Raumhöhe im Entree von ca. 4,15 m
- Offener Kamin mit Marmor-Einfassung
- Marmorboden in klassischer Schachbrett-Verlegung im Entree; Marmortreppe auf die Schlafebene
- Helles Stabparkett, diagonal verlegt, im Wohn-/Essbereich, in den Schlafzimmern und im Wintergarten
- Einbauküche mit weißen Fronten und schwarzer Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Tepanyaki, Geschirrspüler (beides Siemens), Dunstabzug, Backofen, Wärmeschublade (alles Imperial), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination einschl. Eisbereiter (Gorenje), Keramik-Doppelspüle und Apotheker-Vorratsschrank
- Sommerküche mit Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Edelstahlspüle
- Masterbad, gestaltet mit hellem Marmor und aufwändiger Boden-Einlegearbeit, ausgestattet mit freistehender Wanne, zwei separaten Marmor-Waschtischen mit Spiegeln, WC (Philippe Starck) und Einbauschränken
- Gäste-/Kinderbad, gestaltet mit Marmor und Glasmosaik, ausgestattet mit großzügiger Walk-in-Dusche einschl. Sitzbank und Glasabtrennung, Waschtisch mit Spiegel und WC
- Gäste-WC, gestaltet mit Marmorboden und aparter Tapete, ausgestattet mit Handwaschbecken, zwei Wandleuchten und WC
- Deckenstuck im Wohn-/Essbereich und weiteren Räumen
- Maßeinbauten: Bibliothekswand im Wohnzimmer und auf der Maisonette-Ebene, Wandschrank im Esszimmer, Schränke in beiden Schlafzimmern
- Weiße Kassettentüren
- Holzfenster
- Elektrische Rollläden im Wohn- und Masterschlafzimmer; manuelle Rollläden an weiteren Fenstern
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Infrarot-Strahler im Wintergarten (Einbau erfolgt in Kürze)
- Dachterrasse: elektrische Markise, Glasbrüstung, heller Fliesenbelag, Wasseranschluss und automatisches Bewässerungssystem
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. PO, ca. L 6,14 x B 2,54 x H 2,19 m
- Kellerraum, Nr. 1, gemauert und fest verschließbar, ca. 5 m², mit Fenster und eigener Beleuchtung
- Kellerabteil, Nr. 24, ca. 2 m²

Das Mobiliar kann auf Wunsch vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden.

Gehobene Ausstattung
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

erwartete Nettorendite: 0
aktuelle Nettorendite: 0
Hausgeld: 1.010,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
  • Aufzug
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 2 Terrassen
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
05.03.2014
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04/03/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)
2002
Lage und Besonderheiten
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses privilegierte Umfeld aus. Der exklusive Herzogpark geht unmittelbar in Oberföhring über – so verbindet diese Lage Bogenhauser Eleganz mit direkter Nähe zur Natur.

Die exklusiv von uns angebotene Dachterrassenwohnung bietet eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. In der Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die nur drei Gehminuten entfernte Sprengel-Grundschule und die bilinguale private PHORMS. In Radnähe liegt eine Sport- und Erlebnisanlage mit Tennis- und Fußballplätzen, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereichen; auch zum MTTC Iphitos gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim.

Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man den Isarkanal und die St. Emmeramsmühle mit ihrem zauberhaften Gastgarten. Das anschließende Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz nach Süden und Norden.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Herr Dr. Philip Ebeling
Prinzregentenstr. 70
81675 München
Telefon +49 89 15 94 55-46 (Zentrale)
Fax +49 89 15 94 55-15
URL www.riedel-immobilien.de
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