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Schlüsselfertige Kernsanierung - Abbruch und Rückbau fertig - jetzt wird wieder aufgebaut!

14.10.2021
Wohnfläche ca.:
336,12 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1979

Haus kaufen in Ebersberg

Einfamilienhaus
(1/20/962-962/0143 / ID: 21107028)
85560 Ebersberg
Deutschland / Ebersberg (Stadt)
Galerie

Gartenansicht

Der Blick vom Wohnzimmer?

Das künftige Wohnzimmer

Blick Ri. Küche und Eßbereich

Schlafzimmer - noch ohne Wände

Die neue, große Diele

Letzte Abbrucharbeiten?

Schlafzimmer im EG

Schlafzimmer im EG

Zugang

mögliche Innengestaltung

Grundriss EG

Grundriss UG
Kosten
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Provision
2,38 %
Details
Wohnfläche ca.
336,12 m²
Grundstücksfläche ca.
1.115,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1979
Verfügbar ab
bereits frei
Zustand
saniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
Bei diesem großzügigen Einfamilienhaus (auf Wunsch mit Einliegerwohnung) sind die Umbau- und Sanierungsarbeiten in vollem Gange. Nach der Fertigstellung können Sie hier ein großzügiges und runderneuertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung Ihr Eigen nennen.

Aktueller Stand:
Die Rückbau- bzw. Abbrucharbeiten sind mittlerweile abgeschlossen. Das Dach ist bereits neu eingedeckt und gedämmt. Ab kommender Woche wird mit den Installationsarbeiten begonnen.

Der Zeitplan sieht vor, dass das Anwesen im Winter 2021/2022 bezugsfertig und im Frühjahr 2022 vollständig fertig gestellt sein wird.

Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll geplant. Entscheiden Sie sich schnell - dann können Sie bei vielen Gewerken noch aktiv mit gestalten.

Zusätzlich erwartet schnell Entschlossene ein "Bonus" in Form einer hochwertigen Markeneinbauküche im Wert von ca. € 45.000,00 mit z. B. Mieleeinbaugeräten.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um über den aktuellen Bauverlauf informiert zu werden.

Nach Fertigstellung der Umbau- und Sanierungsarbeiten bietet das Haus folgende, herausragende Ausstattungsmerkmale:

- ca. 336 m² Wohnfläche
- über 170 m² Balkon- und Terrassenflächen
- 1.115 m² Grundstück
- Außenpool 5 m x 10 m - die Lage im Garten ist noch wählbar
- großes, eingewachsenes Gartengrundstück
- hochwertige Bodenbeläge - noch frei wählbar
- großes, "herrschaftliches" Badezimmer im Untergeschoss
- zusätzliches Duschbad mit WC im Untergeschoss
- Gäste-Bad im Erdgeschoss
- Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung
- thermische Solaranlage für Brauchwassererwärmung
- PV-Anlage mit mind. 10 kWp Leistung
- schlüsselfertige Übergabe nach Ihren Wünschen - Bezugsfertig im Winter 2021/2022
- Doppelgarage mit neuem Tor und elektrischem Antrieb
- 2 Außenstellplätze (auch für ein Wohnmobil geeignet)

Selbstverständlich werden der Garten, alle Wege und Freiflächen neu gestaltet. Auch hier können Ihre Wünsche hinsichtlich Bepflanzung, Pflasterflächen, etc. noch berücksichtigt werden.

Gerne übersenden wir Ihnen Baubeschreibung, Genehmigungen, etc. auf Anforderung.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 170qm


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 4 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Endenergiebedarf
29,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
03.08.2021
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2031/08/03
Baujahr (gemäß Energiepass)
1979
Lage und Besonderheiten
Stadt Ebersberg - Dachsberg.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich in einem gefragten Wohngebiet an der nördlichen Grenze des Stadtgebiets von Ebersberg befindet. Die Ludwigshöhe mit dem Ebersberger Aussichtsturm und die Berge im Süden sind vom Balkon und den Fenstern auf den Westseite gut zu sehen.

Obwohl das Haus direkt an der Schwabener Str. liegt, wird der Verkehr bereits jetzt durch dichten Strauchbewuchs abgeschirmt. Zusätzlichen Schutz bietet die geplante Lärmschutzwand, die bereits in den nächsten Wochen erstellt wird.

Die Stadtmitte von Ebersberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof sind nur ca. 1-1,5 km entfernt und auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Klostersee mit Badeplatz. Mehrere Restaurants mit internationaler Küche sind fußläufig erreichbar.

Die Anschlussstelle der A94 Richtung München und Passau ist durch den Ebersberger Forst nur in ca. 10 Minuten entfernt.

Ebersberg bietet nahezu jedes Schulsystem, mehrere Kindertagesstätten, Klinikum, u. v. m.

Kontakt
Antwort an:
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn
Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
Fax 08071/101-4002
URL www.sparkasse-wasserburg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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