RESERVIERT! Im Herzen von Sonthofen - attraktive Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Tiefgarage zu verkaufen.

Kaufpreis

375.000,00 €

Provision

2 % (zzgl. 19 % MwSt.)

Wohnfläche ca.	66,75 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2022		Verfügbar ab	2022
Etage	0 von 1		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

DIESE WOHNUNG IST BEREITS RESERVIERT!
Inmitten von Sonthofen entstehen attraktive Neubauwohnungen in zentrumsnaher Lage, umgeben von bester Infrastruktur und Naherholung.
Das Neubauprojekt umfasst 3 Ferienwohnungen im Erdgeschoss und 8 weitere darüber gelegene Eigentumswohnungen verbunden mit 15 Stellplätzen in einer gemeinsamen Tiefgarage und 4 Außenstellplätzen.
Hier wird eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 66,75 m² angeboten, die Ihnen einen anspruchsvollen Wohnkomfort bietet und keine Wünsche offen lässt.
Diese besticht besonders durch die hochwertige Ausstattung und eine moderne Grundrissgestaltung.
Die Grundrisspläne können noch bis zum Baubeginn individuell nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden.
Aufgeteilt ist die Immobilie in einen tollen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates, innenliegendes Gäste-WC.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt zudem über einen großzügigen, eigenen Garten.
In der warmen Jahreszeit lassen sich hier schöne Stunden verbringen.
Alle Wohnungen sind außerdem durch einen Aufzug erreichbar.
Der Baubeginn ist für Anfang 2022 geplant.
Die Wohnungen können jedoch ab sofort gerne reserviert werden.
Wir planen und bauen mit lokalen Generationsunternehmen.

-Außenwände aus 24 cm starken Ziegeln mit mind. 16 cm Mineralwolledämmung
-Wohnungstrennwände in 24 cm starkem Stahlbeton mit beidseitiger Gipskartonvorsatzschale. Sonstige Innenwände in Hochlochziegel oder Trockenbau.
-Stahlbetonmassivdecken
-Balkone sind thermisch getrennt
-schallentkoppelte Geschosstreppen als Stahlbetonmassivdecken
-Satteldach mit Holzpfettendachstuhl und anthrazitfarbenen Betondachziegeln od. Blechdach
-Fenster und Balkontüren; Ausführung: innen weiß - außen anthrazitfarben, dreifach-verglast
-elektronische Rollläden; Dachflächenfenster im DG ebenfalls elektrisch mit außenliegender Beschattung
-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen, ausgenommen im Gäste-WC
-BHKW-Heizung auf Gas-Basis
-Warmwasserversorgung über Wärmetauscher
-schwimmend verlegter Heizestrich; im KG u. auf Balkonen erfolgt Einbau von Nutzestrich
-Für die Wand- und Bodenfliesen wird ein Materialpreis von 60,00 € (inkl. MwSt.) veranschlagt
-Treppenhausbelag Naturstein (Granit)
-Parkett-Böden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmern - der Materialpreis für Parkett beträgt 60,00 € (inkl. MwSt.)
-PVC-Bodenbelag in Kellerräumen, Fluren u. Technikraum
-Malerarbeiten: Wände in Wohnungen und Keller werden mit einer wischfesten Innendispersionsfarbe 2-lagig weiß gestrichen; Decken werden mit Streichputz versehen und gestrichen
-Hauseingangstüre als Aluminiumtüre mit Wärmeschutzverglasung und Obertürschließer
-Innentüren: CPL-beschichtete Türen mit dreiseitig umlaufender Gummidichtung
-Wohnungseingangstüren: mit doppelter Dichtung, absenkbarer Bodendichtung, 3-Punkt-Verriegelung und Sicherheitsdrückergarnitur
-Schließanlage mit Schließschein für die komplette Wohnanlage.
-Brandschutzdämmung in Tiefgarage (mind. 10 cm stark)
-Tiefgarageneinfahrt mit Betonsteinbelag auf Splittschicht; Eingangsweg u. Stellplätze in Betonsteinbelag
-elektrisches Tiefgaragentor (Handsender)
-Terrassenbelag: Betonstein
-Aufzug in rollstuhltauglicher Ausführung, Belag Naturstein

Gehobene Ausstattung

Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 12.500,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Aufzug
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 0.50 km
Entfernung Realschule: 0.50 km
Entfernung Gymnasium: 1.00 km
Entfernung Autobahn: 1.00 km
Entfernung Zentrum: 0.10 km
Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich die südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Eine beliebte Urlaubsregion angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, ist alles reichlich vertreten. Ärzte, Krankenhäuser, Zug - und Busverbindung, etc. Der nächste Kindergarten ist nur 50 Meter entfernt. Sonthofen hat mehrere Grundschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule. Man befindet sich auf der B19 Richtung München und Oberstdorf in weniger als 3 Minuten.

Antwort an:

Pienzenauer Immobilien Frau Julia Ried Bahnhofstraße 16 87527 Sonthofen

Telefon	08321 / 260523-0, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax	08321 / 260 5233