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Modernisiertes Wohnhaus durch Umnutzung oder weiter als Gaststätte oder Gewerbeimmobilie

01.10.2021
Wohnfläche ca.:
175,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1950

Haus kaufen in Brühl

Einfamilienhaus
(747163 / ID: 21140342)
68782 Brühl
Deutschland
Galerie

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Kosten
Kaufpreis
670.000,00 €
Provision
somit gesamt 4,76 %
Details
Wohnfläche ca.
175,00 m²
Grundstücksfläche ca.
560,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses zentral in Brühl-Rohhof gelegene Objekt liegt unweit des Rheinausees. Es wurde bis Juni als Gaststätte (Brauereifrei) genutzt, war ursprünglich aber ein Wohnhaus. Ein Umnutzung des Gebäudes wieder als Wohnhaus wäre denkbar. Die Immobilie bietet 4 einladende große Räume, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Der zentrale Gastraum mit Theke und Kachelofen ist im Erdgeschoss angesiedelt (oder Umbau zum Wohnzimmer). Daneben die professionell voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Gastraum. Ein schöner Wintergarten lädt auch im Winter zum Verweilen ein. Im Sommer können sich die Gäste in dem großen Biergarten wohlfühlen (oder jede Menge Platz für Kinder). Hinten im Hof ist noch ein Anbau mit weiteren 2 Räumen (Sozialräume) und einem Badezimmer mit Dusche (oder andere Nutzungsmöglichkeit). Im 1. Obergeschoss ist ein weiterer Gastraum daneben die 2 WC-Trakte. Das Gebäude wurde andauern modernisiert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde das Dach gedeckt und eine Außen- und Dachisolierung installiert sowie Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen ausgetauscht. Im Keller befinden sich 2 Kühlhäuser und der Öltank. Die Bierleitung verläuft direkt vom Keller in den Gastraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* eine Garage und Stellplätze vor dem Gebäude sind vorhanden * voll ausgestatteter Gastraum mit Bestuhlung (auch Außenbereich) und Küche mit allen professionellen Geräten * Keller mit 2 Kühlhäusern * Nebengebäude im Hof mit 2 Räumen und Badezimmer * Kachelofen * Vollwärmeschutz * Wintergarten * 3-fach verglaste Fenster seit 2015 * Heizung wurde 2003 erneuert



Fußboden: Fliesen


Zusätzliche Angaben Das gesamt Inventar kann mit übernommen werden.
  • Einbauküche vorhanden
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
468.5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
29.08.2021
Baujahr (gemäß Energiepass)
1950
 
 
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
1950
Lage und Besonderheiten
Zentrale Lage in Brühl-Rohrhof.
Bushaltestelle direkt vor Ort und großer Supermarkt direkt nebenan.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
Casterfeldstraße 40-44
68199 Mannheim
Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax 0621/84 55 78-40
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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