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Herrliches Parkgrundstück in München-Bogenhausen

06.10.2021
Grundstücksfläche ca.:
1.192,00 m²

Grundstück kaufen in München

Bauland
(1/20/400-400/0325 / ID: 21149332)
81929 München
Bogenhausen
Deutschland / Bogenhausen (Ost), Riem (Ost)
Galerie

Schöne ruhige Lage

Parkgrundstück

Lageplan

Parkgrundstück

Mit altem Baumbestand

Ansicht

Lageplan mit Planung
Kosten
Kaufpreis
1.998.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Grundstücksfläche ca.
1.192,00 m²
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Schönes unbebautes Parkgrundstück inkl. genehmigter Bauplanung für ein großes Doppelhaus bzw. Zweifamilienhaus in München-Bogenhausen/ Gartenstadt Johanneskirchen, Alsenweg

Zum Verkauf steht ein ca. 1192 m² großes Baugrundstück in sehr ruhiger Wohnlage.
Die Baugenehmigung für ein Doppelhaus und einem Carport von gesamt 316,39 m² Wohnfläche wurde erteilt. Der Abriss des Altbestandes ist für den Herbst 2021 vorgesehen.
Zusammen mit dem Nachbarhaus umschließen die Gebäude einen Innenhof, der sich zum Garten hin öffnet. Das Grundstück verfügt über einen schönen eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.

PLANUNG:
Der alte Bestand wird durch zwei Häuser mit je zwei Wohneinheiten ersetzt, die einen Hof umschließen und zum Platz hin durch einen Querriegel verbunden sind. Dieser beherbergt für Haus 1 das Treppenhaus, und in Haus 2 einen Durchgang sowie eine Loggia. Die Trennung der beiden Flügel durch einen Hof hat den Vorteil einer beidseitigen Belichtung der Häuser, sodass das Nordhaus für z.B. einer Solarnutzung ein eigenes Süddach hat.

Die Planung erlaubt die maximale Ausnutzung der Vorgaben des Bebauungsplans Nr.1311 und des Aufstellungsbeschlusses vom Nov. 2002

SONSTIGES :
• Erstellt wurde ein geotechnisches Gutachten zur Klärung der Grundwassersituation, Bodenmechanik und mehr
• Für Haus 2 wurde eine eigene Statik berechnet, ein eigener EnEV-Nachweis und eine eigene Kanalplanung erstellt
• Es kann sofort mit der Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) des Bauprojekts begonnen werden
Eine gemeinsame Planung der Wärmeversorgung und des weiteren Projekts wäre wünschenswert, ist aber optional.
Die Ausführungsplanung / Grundriß etc. kann aber vom Käufer frei gewählt werden.

Zusätzliche Ausstattung: ruhige Lage, bebaubar mit DH, bebaubar mit ZFH, BG mit Altbestand, Mit kompletter Baugenehmigung inklusive Bodengutachten etc.


Zusätzliche Angaben Mit genehmigter Bauplanung für ein DH, ZFH

Bebaubar nach: Bebauungsplan
  • Neubau
Lage und Besonderheiten
Das herrliche Parkgrundstück / Baugrundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen / Johanneskirchen im Alsenweg 14. Der "Alsenweg" ist nach einer dänischen Insel in der Ostsee benannt. Der besondere Stadtteil Bogenhausen im Nordosten von München besticht mit vielen Grünflächen, alten Villen und seiner Nähe zur Isar.

Die Lage des Grundstücks verbindet die Vorzüge der Stadtrandlage in dörflichem Charakter mit gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. Schwabing ist mit der Buslinie 154 im 10 Minutentakt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die S-Bahnlinie 8 besteht eine sehr gute Anbindung zum Flughafen.
Die Messe ist mit dem Auto wenige Minuten entfernt. Durch das geplante neue Stadtzentrum (im Rahmen der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme) rückt eine moderne städtische Infrastruktur in die Nähe der Wohnsiedlung heran, ohne den „Parkcharakter” selbst zu verändern. Fußläufig entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet "Moosgrund" des Münchner Nordostens mit dem Vogelschutzgebiet "Bahndamm, Hüllgraben und Abfanggraben".

In der Nähe sind die Golfplätze in Aschheim und Riem, die Tennisanlage, der Fideliopark, FC Rot-Weiß Oberföhring, Kindergarten und die Kinderkrippe.
Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Kunihohstraße/Burgauerstraße (EDEKA), an der S8- Johanneskirchen (REWE), in Dornach (REWE + Getränkemarkt, Lidl, dm) oder mit dem Auto die Riem-Arkaden bei der Messe.
Insbesondere das zum Verkauf stehende Grundstück hat den großen Vorteil durch die Lage im Herzen der Wohnsiedlung. Sie wurde 1938 als "Satellitensiedlung" mit großen Gärten zur Selbstversorgung gegründet.
Diese Siedlergemeinschaft als soziale Struktur mit gemeinsamen Festen zu Weihnachten und Ostern, Ausflüge etc. hat sich erhalten und wird noch gepflegt. Eine Struktur, die in München nicht häufig zu finden sein dürfte.

Die Bevölkerungsstruktur ist gemischt. In den letzten Jahren sind viele Familien mit Kindern zugezogen. Ein individualistischer, gehobener Mittelstand prägt das Bild. Es gibt auch viele alt eingesessene Familien, die in der dritten und vierten Generation hier leben. Die Gartenstruktur der Anfangszeit hat sich erhalten, dank eines Bebauungsplans, der einer hohen Verdichtung Grenzen setzt.

Damit ist die Grundstruktur der Siedlung mit großzügigen Gärten, Abständen zu Nachbarn und einer sehr ruhigen Lage auf Dauer gesichert. Gleichzeitig liegt die Siedlung nordöstlich vom SEM-Gebiet für das in den nächsten Jahren viele Infrastrukturerweiterungen geplant sind. Somit wird die Siedlung von der Anbindung durch U-Bahn, Trambahn, Einkauf und Schulen profitieren.

Stadtteil-Portrait

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Fax 08141-407-4790
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Handelsregisternummer: HRB 187404
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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