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Balkonwohnung in Haidhausen mit drei TG-Stellplätzen

08.10.2021
Wohnfläche ca.:
129,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1981

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(DFI-2760B / ID: 21188389)
81669 München
Au-Haidhausen
Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
Galerie

Flur

Home-Office Bereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Westbalkon

Ausblick

Nordbalkon

Küche

Küche

Home-Office Bereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Duschbad

Badezimmer mit Badewanne
Kosten
Kaufpreis
1.160.000,00 €
Provision
1,4875 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
129,00 m²
Nutzfläche ca.
12,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1981
Etage
7 von 10
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
Die schicke Balkonwohnung, die vor wenigen Jahren für über 120.000 Euro saniert wurde, befindet sich in der siebten Etage eines zehngeschossigen Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage an der Stadtteilgrenze Haidhausen/Ramersdorf.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Dienstbarkeiten-PKW-Einzelplätze 2053, 2054 und 2064 in der Tiefgarage.
An Gemeinschaftsflächen steht direkt im Haus ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung, im Nachbargebäude ist zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Müllraum.

Die Tiefgarage wurde soeben umfassend saniert; die Fernwärmeversorgung wurde soeben von Dampf auf Heizwasser umgestellt und damit die Erneuerung der Heizungsanlage aus dem Jahre 2016 abgeschlossen.
Die Westfassade des Wohnhauses wird mit Dämmung, Unterkonstruktion und Fassadenplatten nach der aktuellen EnEV erneuert. Beide Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.

Im Kaufpreis von 1.160.000,00€ sind drei Tiefgaragenstellplätze im Wert von 75.000,00€ bereits enthalten.

Gemäß Grundbuch von Haidhausen besteht ein Miteigentumsanteil von 9,273/1.000 an dem 33.279 m² großen Grundstück.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 648 Euro, für die drei TG-Stellplätze je 19 Euro.

Die gepflegte Wohnung verfügt über einen durchdachten und alltagspraktischen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum westseitigen sowie nordseitigen Balkon.
Vor wenigen Jahren wurden sämtliche Zu- und Abflussleitungen der Bäder sowie teilweise die Elektroleitungen neu verlegt. Die Bodenbeläge wurden entfernt und durch hochwertige Fliesenböden und Vollholzparkettboden erneuert. Die Innentüren wurden durch schicke weiße Türen mit modernen Türgriffen ersetzt und beide Badezimmer vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine sanierte, moderne wirkende Wohnung.
Direkt nach Eintritt in die licht, sonnig und offen wirkende Wohnung findet sich linker Hand ein praktischer Abstellraum. Der Flur besitzt ausreichend Platz für eine Garderobe. Es stehen zwei modern geflieste und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit neuwertigen Sanitärobjekten zur Verfügung. Das kleinere, ca. 3,5 m² große Badezimmer ist mit einer bodengleichen großen Dusche mit Glastrennwand, einem WC, einem großen Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet; das ca. 6 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein großes Waschbecken sowie eine Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Das anschließende Kinder-/Gästezimmer bietet gute Möbelstellmöglichkeiten. Ostseitig ist ein geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und 60 cm tiefe Schränke angeordnet.
Die Trennwand zwischen den beiden angrenzenden Räumen sowie zum Flur ließen die Eigentümer zur Schaffung eines großen gemeinsamen Büroraumes entfernen. Die Tageslichtküche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche der Marke Poggenpohl, bestehend aus weißen Unter- und Oberschränken sowie Kombiherd, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank und Spülmaschine ausgestattet. Eine Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer ermöglicht eine einfache Speisen- und Getränkereichung.

In allen Wohnräumen ist hochwertiger Eichen-Parkettboden , im Schlafzimmer ist Teppich verlegt.

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 16.5qm


Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Hausgeld: 705,00 EUR
3x Tiefgarage
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Balkone
  • Keller
  • 3 Garagen
  • 3 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme-Dampf
Endenergiebedarf
107 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
26.11.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25/11/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
2016
Lage und Besonderheiten
Das Objekt befindet sich in der Gemarkung Haidhausen - in ruhiger Wohnlage am Kustermannpark, der mit seinen Grünflächen für Entspannung und Wohlbefinden direkt vor der Haustüre sorgt. Die Wohnung vereint exzellente MVV- und individuelle Verkehrsverbindung mit ruhigem Wohnen.

In weniger als fünf Minuten erreicht man die Bushaltestelle „St.-Cajetan-Straße” mit Anschluss zu den Buslinien 54, 190, 191 und N44. Der Bus der Linie 54 bringt Sie innerhalb von vier Fahrminuten zum Ostbahnhof, mit Anschluss an sämtliche Münchner S-Bahnlinien, U-Bahn und Bus. Die S-Bahn fährt in nur fünf Minuten zum Marienplatz. Als Fernverkehrsbahnhof bietet der Ostbahnhof zudem beste Verbindungen auch zu außerhalb von München gelegenen Orten.

Einen zusätzlichen Attraktivitätsfaktor und Impulsgeber stellt auch das nahe gelegene Werksviertel dar - ein vielseitiges, ideenreiches und kreatives Stadtviertelquartier mit Gastronomie, Raum zum Tanzen und andere Freizeitaktivitäten.

Für Autofahrer attraktiv ist die kurze Fahrtzeit in die Innenstadt sowie der binnen weniger Minuten erreichbare Mittlere Ring.

Gute Einkaufsmöglichkeiten - so der V-Markt sowie Discounter befinden sich in bequemer Gehnähe.
Familien schätzen die exzellente Infrastruktur für Kinder: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen ist alles hervorragend zu erreichen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Dr. Friedlmaier Immobilien
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Am Lilienberg 2
81669 München
Telefon 089 230 239 50 (Zentrale)
Fax 089 230 239 49
E-Mail info@friedlmaier-immobilien.de
URL www.friedlmaier-immobilien.de
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