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Wohnglück in beliebter Wohnlage!

10.11.2021
Wohnfläche ca.:
106,63 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1956

Wohnung kaufen in Fürth

Wohnung allgemein
(1/20/029-029/0661 / ID: 21197772)
90763 Fürth
Deutschland / Fürth (Stadt)
Galerie

Ansicht

Ansicht

Flurbereich

Küche mit Essplatz

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essplatz/Wohnzimmer

Blick auf den Balkon

Badezimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Grundriss

Wohnflächenberechnung

Immobilienberater
Kosten
Kaufpreis
439.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
106,63 m²
Nutzfläche ca.
11,50 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=yAjXAwcnEfA

Sie wünschen sich ein neues Zuhause mit viel Platz?

Wir bieten Ihnen hier eine schicke und sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1956-1960. 1997 wurden die Wohnungen und die Gemeinschaftsanlagen umfänglich saniert.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und hat eine fließende Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² zzgl. einem wohnraumähnlich ausgebautem Dachzimmer mit ca. 12 m² Nutzfläche, das Ihnen für Ihre Wünsche und Ideen frei zur Verfügung steht.
Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich mit knapp 38 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Im Wohnbereich sowie in der Küche besteht die Möglichkeit des Anschlusses eines Schwedenofens. Die Schlafbereiche bestechen durch Ihre großzügigen Räume. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die perfekt im Raum integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. In der Wohnung befindet sich außer Bad und Küche ein Echtholzparkett. Die Kunststoffisolierglasfenster sind alle mit Rollos ausgestattet.
Praktische Einbauschränke in der Wohnung, ein zusätzliches Dachzimmer sowie ein geräumiges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraummöglichkeiten.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.
Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 221,-- € inkl. Instandhaltungsrücklagen. Die Heizkosten werden separat abgerechnet.
Bezug nach Vereinbarung

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 221,00 EUR
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
76,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
12.11.2018
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028/11/12
Baujahr (gemäß Energiepass)
1960
Lage und Besonderheiten
Fürth-Kalbsiedlung; ein familienfreundlicher Stadtteil im Fürther Süden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Spielplätze sowie der Fürther Südpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Kindergarten, über Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule und Gymnasium ist alles direkt am Ort vorhanden. Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten den Fürther Hauptbahnhof mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der nahe Main-Donau-Kanal und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift).

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Herr Jürgen Rothenbucher
Maxstr. 32
90762 Fürth
Telefon 0911/7878-2626
Fax 0911/7878-2600
URL www.sparkasse-fuerth.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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