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Reserviert! großzügiges MansardenUNIKAT mit 2 Schlafzimmern auf ca. 92 qm im grünen Untermenzing

09.11.2021
Wohnfläche ca.:
92,75 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2010

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(662421AJK05 / ID: 21255783)
80997 München
Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie

Reserviert

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Südterrasse

Chill & Relax

Living zur Terrasse

Detail Kamin

Living mit Kaminofen

Kochärea

Kochen mit Bar

Marquardt Küche

Marquardt Küche in kubanit

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Kosten
Kaufpreis
799.000,00 €
Provision
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
92,75 m²
Nutzfläche ca.
115,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2010
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Diese gepflegte und tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Geschossen und sieben Parteien. Durch die weitgehend offenen Gestaltung der ca. 93 m2 großen Wohnung, mit Ofenanschluss, präsentiert sich diese mit einem loftartigen Charakter. Gelungen dabei ist die Aufteilung der Wohnung in einen Wohn- und einen Schlaftrakt. Durch die Schrägen und die Gestaltung eines offenen Sichtdachstuhles vermittelt die Wohnung Wärme und Gemütlichkeit, die zudem durch den vorhandenen Kamin in Form eines Schwedenofens zur Geltung kommt. Die offene und schöne Einbauküche verfügt über Marken-Elektrogroßgeräte und einen angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum. Neben einem ruhigen Schlafzimmer zur Parkfront sowie einem Schlafzimmer, das als Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken genutzt wurde, bietet die Wohnung ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und komfortablem Waschtisch. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Anthrazitfarbene Feinsteinbodenbelag in Küche und Bad unterstreichen neben dem hochwertigen Parkett in den Wohnbereichen den kontrastreichen Wohncharakter. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete großzügige Terrasse mit 8 qm Nutzfläche, die zu schönen Sonnenstunden einlädt. Zwei Nischen jeweils neben der Terrassenverglasung eignen sich als Arbeits-, Wohn-, Spiel- oder Chillecken. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil.

Im Jahr 2010 entstand diese wunderschöne Dachterrassenwohnung über die gesamte Dachfläche auf dem Fundament eines Wohnhauses von 1960. Bequem über das Treppenhaus erreichbar, wurde die angebotene Immobilie auf den zweiten Stock neu aufgesetzt. Das gesamte alte Dachgeschoss wurde abgetragen und neu aufgebaut. Dazu gehörte der zeitgemäße Bodenaufbau mit erhöhter Trittschalldämmung und dem Parkettboden genauso wie der herrliche offene Sichtdachstuhl mit bis zu 355 cm Firsthöhe. Zu den Nachbarwohnungen wurde eine doppelte Brandwand aus Ziegel gemauert.

Insgesamt eine schöne und großzügige Wohnung, die ideal für 2 Personen erscheint. Ein Mansardenunikat mit Parkblick. Highlight sind zudem die Ruhe; Bäcker, Lebensmittelläden und Bushaltestelle in unmittelbarer Haustürnähe.

ACHTUNG: Diese Wohnung ist seit 17.11.2021 reserviert. Sollte der Notartermin am 08.12.2021 nicht stattfinden, werden Sie benachrichtigt. Ich danke für Ihr Interesse.

+ Mansarden-Loft Atmosphäre
+ hochwertige Ausstattung
+ große bodentiefe 2fach Verglasung zur Terrasse mit Schwenktürelementen
+ Dachgaube im Livingbereich (Küche), restlichen Räume mit Dachflächenfenster
+ Aufdachisolierung mit hohem Dämmwert, 140 mm PU Schaum-Isolierung
+ moderne weiße glatte Türen
+ Anthrazitbarbene Feinsteinfliesen in Küche und Bad
+ Bad mit Dusche, Wanne und WC plus Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Marquardt Einbauküche 174, Novalack uni, Hochglanz, Farbe Kubanit. Granitsteinarbeitsplatte,
+ Echtfeuer Kaminofen "Malmö" (Schwedenofen) mit Betriebserlaubnis (DIN 18891-1, DIN EN13240)
+ Kohlenmonoxidmesseinheit
+ hochwertiges Beleuchtungssystem der Fa. ERCO und Leuchten mittels Stromschienen und Optec Strahlern
+ hochwertige Schreiner-Einbauschränke (Maßfertigung) in mattgrau in Ankleide/Schlafzimmer (viel Stauraum)
+ praktische Abstellkammer für Staufläche
+ Sondernutzungsrecht an abgeschlossenem Keller
+ Fahrrad- / Gemeinschaftskeller
+ kein Personenaufzug
+ Gebäude mit 7 Wohneinheiten, Gebäudekomplex mit 28 Wohneinheiten
+ WEG mit 88 Wohneinheiten
+ WEG Miteigentum an ca. 7400 qm Grundstücksflächen

Sie erwerben 13,91/1000stel Anteil an 7372 qm Gemeinschaftlichem Grund als Käufer und Teileigentümer der WEG. Die Wohnung/Immobilie ist Sondereigentum. Das Angebot umfasst keine Garage/Stellplatz.

2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hausgeld: 255,00 EUR
Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
100.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/05/22
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (gemäß Energiepass)
2003
Lage und Besonderheiten
Untermenzing ist für Familien und Kindern ein Paradies. diverse Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien sind in kurzer Distanz erreichbar.

Sowohl der Untermenzinger S-Bahnhof (Linie S 2) und der Moosacher Regional-/U-Bahnhof sind in ca. 10 Minuten zu erreichen, mit den Auto in 3 Minuten. Die Buslinien 162, 163 fahren von den Anschlussstellen in nächster Nähe der Wohnung. Das Zentrum Münchens erreicht man öffentlich mit Bus, U-Bahn, S-Bahn oder Trambahn von Moosach aus. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit der S1 oder dem Auto in ca. 30 Minuten.

Der beliebte Stadtteil Untermenzing im Nord-Westen Münchens vereint urbanen Flair mit dörflichen Charakter. Er ist für seine besonders gute Infrastruktur bekannt.

Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz, denn diverse Sportvereine, Spielplätze, der Botanische Garten und Schlosspark Nymphenburg sowie Spaziergänge an der Würm werden von den Bewohnern der Quartiere gerne und häufig genutzt. Zur Naherholung und zum Freizeitsport in nächster Nähe stehen die "Angerlohe"zur Verfügung.

Sie wohnen ländlich grün und dennoch städtisch urban mit hervorragender Anbindung.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
AJK ImmoConceptMuenchen
Herr Alexander J. Klatt
Südliche Münchner Straße 55
82031 Grünwald
Telefon 089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
Fax +49 89 / 24 88 65 39
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