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Alleinauftrag - Sonniges Familienhaus mit Blick ins Grüne zum Renovieren

08.11.2021
Wohnfläche ca.:
152,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1972

Haus kaufen in Ebersberg

Reiheneckhaus
(ID: 21321257)
85560 Ebersberg
Deutschland / Ebersberg (Stadt)
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Garten

Garten

Terrasse

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Ausblicke

Badezimmer

Badezimmer

Hobbyraum

Büro

Studio

Garage
Kosten
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Provision
4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 52.360,00 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 4% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 2% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 2% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 4% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.
Details
Wohnfläche ca.
152,00 m²
Grundstücksfläche ca.
252,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
3
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Der unverbaute Blick ins bayerische Alpenvorland, die ruhige und naturnahe Hanglage sind Vorzüge dieses ‚Split Level’ Hauses in Ebersberg. Das Objekt, welches wir im Alleinauftrag anbieten, liegt in einer Anliegerstrasse (Tempo 30). Die Umgebung ist mit Sattel- und Flachdachhäusern aus den 70er und 80er Jahren schön in die Natur eingebunden.

Im Zuge des Eigentümerwechsels stehen diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an, der Käufer kann somit seine individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen verwirklichen und sich so ein eigenes Kleinod - seine Traumimmobilie schaffen.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1971 in Süd-Ausrichtung in bewährter Ziegelbauweise errichtet.

Das Haus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer und einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoß. Die Aufteilung ist perfekt für eine große Familie geeignet. Das charmante Objekt mit Entwicklungspotential ist vollständig unterkellert.Das Häuschen am Hang entfaltet seine Qualitäten über die Verbindung von Wohnräumen zu den umgebenden Gartenflächen sowie die großzügige, aber auch pragmatische Anordnung der Räumlichkeiten. Die einzelnen Ebenen (Levels) gehen fließend ineinander über und bilden halbe Stockwerke. Die insgesamt sieben Ebenen sind offen gestaltet und durch ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden.

Im Eingangsbereich befindet sich neben Windfang ein Bürozimmer und ein Gäste-WC. Die Erdgeschossebene führt über eine Treppe abwärts zur gemütlichen Küche mit Fenster, angrenzend an das großzügige und helle Wohn- Esszimmer mit Parkett und direktem Zugang zur Terrasse mit Garten. Der Garten ist hübsch bepflanzt, nach Süden ausgerichtet und lädt dazu ein, die absolute Ruhe und die schönen Ausblicke zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zum Garten hin ausgerichtet zwei weitere Zimmer, welche gut als Kinderzimmer nutzbar sind, sowie ein kleineres Zimmer, das sich für Gäste oder als Büro eignet. Auf der nächsten Zwischenebene befindet sich das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer, z.B. als Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von allen Räumen hat man einen wunderschönen Ausblick.

Ein großer Hobbyraum, ein zusätzlicher Kellerraum, sowie ein Funktionsraum mit Wassersanschluss/Waschmaschinenanschluß und der Heizungsraum mit Öltanklager befinden sich in den beiden unteren Ebenen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine abschließbare Einzelgarage. Davon in unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Spiel- und Freizeitbereich, der mit umliegenden sechs Hauseigentümern gemeinsam genutzt wird. Wartung und Instandhaltung dieses Bereichs erfolgt durch unkonventionelle Beschlüsse bei Bedarf.


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Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem
Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis seiner Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma G2C Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

Dieses Objekt wird von G2C Immobilien, Helmut Richter im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an G2C Immobilien, Helmut Richter fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an G2C Immobilien, Helmut Richter fällig.
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit G2C Immobilien, Helmut Richter ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
  • Garten vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
172 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
05.09.2021
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.09.2031
Baujahr (gemäß Energiepass)
1972
Lage und Besonderheiten
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und befindet sich südlich des Ebersberger Forstes. Mit seinen fast 12.000 Einwohnern liegt es ca. 30 km östlich von München.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet. Mit den S-Bahn Linien S4 und S6, der Regionalbahn ‚Filzenexpress’ sowie über die B 304 oder die A 94 ist es ein ‚Katzensprung’ in die Landeshauptstadt.

Ferner halten die Bussse der Linien 442, 445, 446, 469 und 9421 am zirka 500 Meter entfernten Marienplatz, von wo aus Sie exzellente Anbindung in die nähere Umgebung haben.

Die Stadt befindet sich geographisch ca. 32 km nördlich von Rosenheim, ca. 20 km westlich von Wasserburg und ca. 28 km südlich von Erding, zum Münchener Flughafen sind es ca. 40km. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich ca. 800 Meter entfernt vom S- Bahnhof Ebersberg. Parkplätze sind für Pendler und Parteienverkehr ausreichend vorhanden.

Im Stadtkern gibt es Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten (seit 2013 im Stadtzentrum am Bahnhof auch ein Einkaufszentrum), Restaurants und Cafés, alles bequem zu Fuß erreichbar.

In komfortabler Nähe findet man ferner Edeka und Aldi, die Kugler-Alm (mit Bergsicht-Biergarten), oder das Wirtshaus „Zur Gass“ direkt am See, wenig weiter die Kreisklinik Ebersberg (www.klinik-ebe.de), ein Sportzentrum, 3-fach-Turnhalle, Hallenbad, Kindergärten, Kitas, das ‚Kinderland’ sowie Grund-, Mittel- und Realschule in EBE, Gymnasium in der Nachbarstadt Grafing (ca. 4km), übrigens ein ebenso reizvoller Ort mit Eislaufbahn u.v.m..

Naherholungsmöglichkeiten gibt es mitten in schönster Natur am Egglburger See nebst Klostersee-Naturbad (freier Eintritt!) und dem Ebersberger Forst (eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands) mit Waldmuseum, Waldkindergarten, Rad- und Wanderwegen, Rotwild- und Wildschweinbestand und nicht zuletzt, einigen urigen  Einkehrmöglichkeiten neben der innerstädtischen Gastronomie. Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Kontakt
Antwort an:
G2C Immobilien
Helmut Richter
Eichelhäherstr. 11
81249 München
Telefon 089/89890432
Fax 089//89712129
URL www.wille-immobilien.de
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