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MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!

10.11.2021
Wohnfläche ca.:
61,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
2015

Wohnung kaufen in Eichenau

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(A210727378#AZipz / ID: 21330261)
82223 Eichenau
Deutschland
Galerie

Wohnen / Essen

Wohnen / Sitzen

Wohnraum

Küche

Küche

Arbeiten / Kinder

Schlafen

Badezimmer

Süd-West Balkon

Grundriss aktuell

Grundriss aktuell

Grundriss Variante 3-Zimmer
Kosten
Kaufpreis
518.500,00 €
Provision
2,38 %
Details
Wohnfläche ca.
61,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2015
Verfügbar ab
März 2022
Etage
3 von 3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
+++ Nutzen Sie auch die Möglichkeit, die Wohnung über unseren 360-Grad Rundgang virtuell, bequem und sicher von Zuhause aus zu besichtigen +++
Den Zugang zur Tour erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:
https://www.muenchner-ig.com/rundgang/D9TO

O B J E K T B E S C H R E I B U N G

Helle Räume, eine harmonische Raumaufteilung und hochwertige, geschmackvolle Ausstattung! All das erwartet Sie in dieser besonders schönen und neuwertigen Dachgeschoss-Wohnung in einem modernen 6-Parteien Wohnhaus.

Das Wohnhaus (Baujahr 2015) wurde in Massivbauweise von einem namhaften Bauträger errichtet und befindet sich technisch und energetisch in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung befindet sich ganz oben, im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 qm und zwei Balkonen, einem Kellerabteil, einer Einzel-Garage und einem Außenstellplatz.

Über das Natursteintreppenhaus erreichbar, im 2. Obergeschoss, liegt der Wohnungseingang. Links neben der Garderobe befindet sich das Schlafzimmer mit großer Dachgaube und raumhohen, maßgefertigten Einbauschränken. Neben dem Schlafzimmer liegt das moderne Badezimmer mit schwarz-weißen Fließenelementen, separater Wanne, großzügiger Dusche, Waschbecken und Dachfenster.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Wohn-und Essbereich, verbunden dem Balkon und dem anliegenden Arbeitsbereich. Die Möglichkeit besteht, den derzeit geöffneten Raum zu schließen um bei Bedarf ein weiteres Zimmer hinzu zu gewinnen (Siehe Grundriss Variante).
der Wohnraum mit offener Küche und Balkonzugang ist durch die Süd-West Fenster und einer Raumhöhe von ca. 2,70m besonders hell und schafft zu jeder Tageszeit eine besonders angenehme und positive Raumatmosphäre. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig - die verfügbare Wohnfläche, kann je nach Bedarf in der Aufteilung und Nutzung angepasst werden.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in der Hofeinfahrt mit elektrischem Tor, sowie ein Außenstellplatz. Der Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzliche ca. 9 qm Nutzfläche.

Die WEG besteht aus 6 Parteien. Es sind derzeit keine größeren Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen geplant / beschlossen. Alle Mängel wurden innerhalb der Gewährleitungsfrist vom Bauträger beseitigt.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zuletzt (31.12.2019) 9.350,00 €, Ihr Anteil: 1.192,62 €


Wohnung: 518.500,00 €
Garage: 21.000,00 €
PKW-Stellplatz: 15.000,00 €
Küche (inkl. aller Elektrogroßgeräte, NEU 18.000,00 €): 8.500,00 €
Einbauschränke (Maßanfertigung, NEU 15.000,00 €): 7.500,00 €
Gesamtkaufpreis der Immobilie: 570.500,00 €

W O H N U N G

- Variable Raumgestaltung, 2-3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Rollläden (elektrisch)
- Parkett in den Wohnräumen
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- 2 Balkone (Süd-Westausrichtung)
- Hochwertige Einbauküche (neuwertig) / Offene Küche inkl. Elektrogroßgeräte
- Einbauschränke (Maßanfertigung)
- Einzel-Garage
- PKW-Carport
- Separater Keller-/ Abstellraum im UG (Betonwände und Stahltüre)
- Sondernutzungsrecht für den über der Wohnung gelegenen Spitzboden

G E M E I N S C H A F T

- Treppenhaus Naturstein
- Schallschutz nach DIN 4109
- Wärmeschutz & energiesparende Anlagetechnik EnEV Fassung 29.04.2009, KfW 70
- Heizsystem Erdgas & Wärme-Kraft-Kopplung
- Kunststoff-Fenster mit dreifach-Isolierverglasung
- Gemeinschafts-Fahrradraum im UG
- Zentrale Kalkfilteranlage

Fußboden: Fliesen
vollmöbliert
Kellerfläche: 9.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 10.0qm


Zusätzliche Angaben +++ Nutzen Sie auch die Möglichkeit, die Wohnung über unseren 360-Grad Rundgang virtuell, bequem und sicher von Zuhause aus zu besichtigen. +++
Den Zugang zur Tour erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:
https://www.muenchner-ig.com/rundgang/D9TO

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Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Hausgeld: 183,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
  • Neubau
  • Einbauküche vorhanden
  • Wohnung möbliert
  • 2 Balkone
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
57.9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
26.11.2014
Gültig bis
23/11/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)
2015
Lage und Besonderheiten
Eichenau im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km östlich vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt München entfernt. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach München und das Umland.

Der S-/ und Busbahnhof Eichenau liegt ca. 500 m vom Wohnort entfernt und kann in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Von hier aus fährt die S4 Richtung Geltendorf und Zorneding u.a. mit dem Halt in Pasing (ca. 11 Fahrminuten) und auch am Marienplatz, (ca. 27 Fahrminuten).

In der direkten Umgebung der Wohnung liegen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkten (z.B. Aldi, EDEKA, Penny), befinden sich ca. 2-5 Fahrminuten entfernt. Des weiterem finden Sie Anzahl an Restaurants, Bäcker, Friseure, Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen, etc. in guter Erreichbarkeit.

Der Eichenauer See ist in ca. 10 Minuten (ca. 3 km) mit dem Rad über die Roggenseteiner Allee erreichbar.
Den Starnberger See erreichen Sie in ca. 35 Min mit dem Auto.

E I N K A U F S M Ö G L I C H K E I T E N:
Penny: ca. 2 Min
Aldi: ca. 5 Min
EDEKA: ca. 3 Min

V E R K E H R S A N B I N D U N G :
S-Bahnhof/ Busbahnhof Eichenau: 2 Min
Stadtzentrum (Marienplatz): 30 Min
A99 München: ca. 15 Min

K I N D E R G Ä R T E N:
Gemeinde Kindergarten: ca. 1 Min
Private Kinderkrippe Eichenau: ca. 2 Min

S C H U L E N:
Josef-Dering-Schule: ca. 2 Min
Grund-und Mittelschule Emmering: ca. 8 Min
Staatliche Realschule Puchheim: ca. 11 Min

S P O R T / F R E I Z E I T / F I T N E S S:
Trimm Dich Pfad Eichenau: ca. 5 Min
FC Eichenau: ca. 5 Min
Golfclub Puchheim München: ca. 8 Min
Fitnessstudio Le Studio Puchheim: ca. 7 Min

S O N S T I G E S:
Sparkasse Fürstenfeldbruck: ca. 1 Min
Shell Tankstelle: ca. 5 Min
Aral Tankstelle: ca. 6 Min
Hagebaumarkt; ca. 15 Min

Wohngebiet

Kontakt
Antwort an:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Frau Anna-Luise Stolz
Edelsbergstr. 6
80686 München
Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
URL www.muechner-iq.com
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