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MÜNCHNER IG: HAUS im HAUS - Elegante Garten-Maisonette EG-OG nahe der Isar & Flaucher !

10.11.2021
Wohnfläche ca.:
75,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1991

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(A210826396#AZipz / ID: 21330262)
81371 München
Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
Galerie

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Eigener Garten

Küche

Gäste-WC

Diele OG

Kind / Gast / Home-Office

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Blick vom Schlafzimmer

Außenansicht

Grundriss EG

Grundriss OG
Kosten
Kaufpreis
842.500,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
75,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1991
Verfügbar ab
01. Dezember 2021
Etage
1
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT DIESER WUNDERSCHÖNE WOHNUNG VIRTUELL ZU BESICHTIGEN
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Hierzu bitte dem folgendem Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/RCDt

Verlieben Sie sich in das beliebte München-Sendling und diese bezaubernde Garten-Maisonettewohnung in ruhiger und geschützter Lage. Die von uns offerierte Eigentumswohnung befindet sich im Hof eines geschlossenen Wohnblocks. Gepflegte Grünanlagen, keine Autos und eine abwechslungsreiche stilvolle Architektur sorgen für Wohlbefinden und Sicherheit. Wie bei einem Reihenhaus betreten Sie ihr neues Zuhause vom Vorgarten aus - es gibt kein gemeinschaftliches Treppenhaus. Es empfängt Sie die Diele mit Zugang zur seitlichen Küche und einem schönen Blick in den anschließenden Wohnbereich.

Zur Ausstattung gehört die Edelstahl-Einbauküche mit Vitrinen-Oberschränken, Cerankochfeld-Neu 2021, Backofen-NEU 2021, Spülmaschine und reichlich Stauraum. Ebenfalls bietet die Küche Platz für einen kleinen Frühstücksbereich gleich am Fenster. Highlight auf dieser Ebene ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit bodentiefer und raumbreiter Verglasung. Ein Esstisch und ein gemütliches Sofa können diesen Raum zum Lieblingsort machen. Der gepflegte Parkettboden verleiht der modernen Innenarchitektur eine warme Note.

Ihre persönliche grüne Oase wird die Terrasse und der kleine, aber feine Privatgarten sein. Eine Hecke sorgt für die gewünschte Privatsphäre. Abgerundet wird das Raumangebot im Gartengeschoss vom Gäste-WC im zeitlosen Design. Über die freundliche Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, wo Sie neben dem großen Badezimmer mit Badewanne samt Duschwand sowohl ein kleines Zimmer als auch das wohlproportionierte Schlafzimmer vorfinden. Im Schlafzimmer und der Diele gehört zur Ausstattung Echtholz Kirschbaumparkett und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die fast bodentiefen Fenster öffnen den Raum in die Umgebung und schaffen ein lichterfülltes Ambiente. Das zweite Zimmer auf dieser Etage besitzt einen natürlichen BIO-Korkboden sowie ein französischen Balkon mit Blick zum Garten. Es ist ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer geeignet. Die große Diele im Obergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice. Zur offerierten Maisonettewohnung gehört ein Kellerabteil.

Bei den Zimmerfenstern und bodentiefen Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Sprossenfenster mit integrierten Jalousien im Erdgeschoss und Fensterläden im Obergeschoss. Insgesamt ist diese Garten-Maisonettewohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäßen Wohnkomfort in einer außergewöhnlichen Lage. Hier werden Sie sich schnell zuhause fühlen.

Die Erhaltungsrücklage betrug gesamt am 31.12.2020 gesamt 150.893,78 €, Anteilig 3.205,14 €.
Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen aktuell geplant und notwendig.

A L L G E M E I N

+Zentrale (Warm-) Wasserversorgung Heizung (Fernwärme)
+Gepflegte Grünanlagen
+Gemeinschaftsgarten
+Kinderspielplatz
+Kellerabteil zur Wohnung gehörend
+Gemeinsamen Fahrradkellers
+Allgemeinen Wasch- und Trockenkeller

A U S S T A T T U N G W O H N U N G

+Eigener Eingang
+Designer-Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte und indirekte Beleuchtung
+Isolierverglaste bodentiefe Sprossenfenster mit weißem Kunststoffrahmen
+Wärmeschutzverglasung in der gesamten Wohnung
+Wohnraum Echtholz Kirschbaumparkett
+Treppe in das 1. OG Massiv Mahagoni
+Diele und Küche mit Granit
+Schlafzimmer u. Diele im OG Echtholz Kirschbaumparkett
+Kinderzimmer BIO Kork
+Gäste-WC im EG weiß gefliest (Spülkasten ist NEU)
+Bad im OG weiß gefliest (Spülkasten ist NEU)
+Jalousien im EG / weiße Fensterklappläden im OG
+Sonnen-Terrasse mit Garten mit EG
+Brandmelder

Der Kaufpreis dieser Wohnung setzt sich zusammen:
842.500 €uro Maisonettewohnung
7.500 €uro Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
850.000 €uro Gesamtkaufpreis

Fußboden: Stein
Gartenfläche: 20.0qm
Kellerfläche: 4.0qm
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgendem Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/RCDt

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Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Hausgeld: 352,97 EUR
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garten (Größe: 20.0 m²)
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
105.0 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
01.08.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31/07/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
1991
Lage und Besonderheiten
Sie wohnen nur wenige Minuten von Münchens beliebten Ausflugszielen an der Isar entfernt. Mit dem Fahrrad sind Sie in fünf Minuten im Flaucher Biergarten und genießen ein Stück Münchner Lebenskultur. Zwischen Großem Stadtbach und Isar lädt die bewaldete Flaucher Insel mit Liegewiesen, einem Spielplatz und einer Kleingartenanlage zum Verweilen und Sonnenbad ein. Die bis zu 1 km breiten Flaucher Anlagen sind von der Brudermühl- und Thalkirchner Brücke aus gut zu erreichen und erstrecken sich beiderseits der Isar. Mit Flussrinnen, dynamischen Kiesbänken und Schwemmholz macht die Isar am Flaucher ihrem Charakter als Wildwasserfluss alle Ehre. Gleichzeitig findet man hier immer ein lauschiges Plätzchen.

Im unmittelbaren Wohnumfeld der offerierten Liegenschaft gibt es einen EDEKA und rund um den nahen U-Bahnhof Brudermühlstraße (fußläufig in 3 Minuten) haben Sie die Apotheke, kleine Geschäfte, Paketshop, Restaurants und den Resi-Huber-Platz. Es halten Buslinie und mit der U3 sind Sie in sieben Minuten am Marienplatz. Die U3 bietet zahlreiche Umsteigemöglichkeiten und somit eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile. Gut erreichbar sind die Japanische Internationale Schule München, das Klenze-Gymnasium, das Südbad als öffentliche Schwimmhalle und viele Grünanlagen.

Hier können Sie eines von Münchens spannendsten Quartiere entdecken, denn in Sendling und dem angrenzenden Schlachthofviertel vibriert es an allen Ecken. Bekannte Locations wie das Wirtshaus im Schlachthof sind Kult. Jüngere wie der Club ”Bahnwärter Thiel? und der Ausflugsdampfer ”Alte Utting? auf der Eisenbahnbrücke legen kräftig nach. Zahlreiche neue Kulturbauten eröffnen, wie das Volkstheater mit seinem Neubau auf dem Viehhof-Areal - Intendanz, die künstlerische Leitung mit Dramaturgie, sowie Theaterwohnungen und sogar eine eigene Kita befinden sich im denkmalgeschützten Altbau, wo ursprünglich Büros für Viehhändler waren.

Ein weiterer Magnet für Kultur wird neben dem Heizkraftwerk Süd eröffnet: der Gasteig HP8. In Sendling gibt es dann alles, was den Gasteig ausmacht: die Münchner Stadtbibliothek, die Münchner Volkshochschule, die Hochschule für Musik und Theater und die Münchner Philharmoniker. Und mit dem Umzug nach Sendling wird auch das Münchener Kammerorchester Teil der Gasteig-Familie. Essen und Trinken gibt es natürlich auch – im Foyer des Neubaus, im Restaurant und unter freiem Himmel auf der großen Terrasse mit Blick auf den Isarkanal. Gönnen Sie sich diese neue Lebens- und Wohnqualität!

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Herrn Oliver Büschler
Edelsbergstr. 6
80686 München
Telefon +49 1525 1450000, +49 89 998297482 (Zentrale), +49 174 9771468
URL www.muechner-iq.com
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