SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

MÜNCHNER IG: Gut frequentierte & attraktive Gewerbeimmobilie vielseitig nutzbar !

10.11.2021
Gewerbefläche ca.:
153,00 m²
Baujahr:
1968

Gewerbeobjekt kaufen in Ottobrunn

Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
(K270520712#AZipz / ID: 21330282)
85521 Ottobrunn
Deutschland
Galerie

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Terrasse

Eingang

Sitzbereich

Verkaufsraum

Blick vom Eingang in den Laden

Laden Verkaufsfläche

Innenbereich

Verkaufsraum

WC

Innenbereich

3 Außenstellplätze

Zentrale Lage
Kosten
Kaufpreis
750.000,00 €
Provision
4,64 %
Details
Gewerbefläche ca.
153,00 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
02/2021
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf steht diese sehr schön geschnittene und gut frequentierte Ladenlokal, auch als Büro- oder Praxisräume sowie für Ausstellungsflächen und Gastronomie geeignet.

Durch die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum liegt der Laden an einer sehr gut frequentierten Lage in Ottobrunn. Die großzügigen Nutz- und Lagerflächen sowie die 3 eigenen Stellplätze an der Immobilie, bietet Ihnen die perfekten Rahmenbedingungen für Ihr vorhaben für die Vermietung sowohl als auch zur Selbstnutzung.
Aktuell wird dieser Laden als SB-Bäcker mit Lottoannahmestelle und Spielautomaten betrieben.

Durch den großzügigen ebenerdigen Eingangsbereich betreten Sie das helle Ladenlokal mit über 135m² Verkaufs-/Ladenfläche. Dieser sehr schöne Eck-Laden ist ausgestattet mit ca. 27m laufender Schaufensterfront. Im Erdgeschoss haben Sie noch zwei WC´s jeweils für Damen und Herren und ein Büroraum welcher auch als Ladenfläche genutzt werden kann.
Durch die im hinteren Teil befindliche Treppe gelangen Sie in das ca. 110m² große Untergeschoss, wo sich ein Sozialraum und Lagerräume befinden.

Diese Gewerbeeinheit bietet neben einer Terrasse mit über 25m² für Stühle und Tische, noch zusätzlich 3 Kundenparkplätze im Außenbereich und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.

Hier bieten sich die besten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Laut Teilungserklärung werden keine Gewerbe ausgeschlossen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Laden = 750.000 €
TG-Stellplatz = 20.000 €
3x Außenstellplatz = 30.000 €
Gesamtkaufpreis = 800.000 €

====================
Allgemein
====================
+ 27 Meter Schaufenster
+ Büro auch als Laden nutzbar
+ 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig
+ 3 Außenstellplätze/Kundenparkplätze
+ Sitzgelegenheiten im Außenbereich
+ Lottoannahmestelle
+ 3 Münzautomaten
=====================
Erdgeschoss
=====================
+ große Schaufensterfronten/Eckladenlokal
+ große Verkaufs- bzw. Ladenfläche oder auch anderweitig nutzbar
+ zwei Gäste WC´s
+ Mitarbeiter WC
+ Büro
+ Außenbereich mit Nutzungsrecht für Sitzmöglichkeiten der Gäste

Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 274.0qm


Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach darauf an.

Die Vermittlung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Berechnung der Flächen erfolgt in BGF.

3x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
  • Aufzug
  • 1 Balkon
  • 3 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
115.8 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
18.05.2008
Gültig bis
17/05/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
1968
Lage und Besonderheiten
Diese Gewerbeeinheit liegt in einer attraktiven und zentralen Ortslage in Ottobrunn unmittelbar an der Hauptstraße.

In nächster Nähe befinden sich etliche Einrichtungen wie das Gymnasium Neubiberg und Ottobrunn sowie weitere Real- und Grundschulen.

Die nächstgelegene Haltestelle "Am Brunneck" (Buslinie 229) ist in nur 1 Minute zu Fuß und der "Bahnhof Ottobrunn" in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Den Münchner Hauptbahnhof/Marienplatz erreicht man in 29 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 44 Minuten. Der naheliegende Biergarten Ayinger-Ottobrunn lädt zum verweilen und entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. REWE, EDEKA, Orterer) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

Wohngebiet

Kontakt
Antwort an:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Herrn Oliver Büschler
Edelsbergstr. 6
80686 München
Telefon +49 1525 1450000, +49 89 998297482 (Zentrale), +49 174 9771468
URL www.muechner-iq.com
Drucken