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Helle 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - Renovieren - Einziehen - Wohlfühlen !

15.11.2021
Wohnfläche ca.:
72,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1968

Wohnung kaufen in Schwabach

Wohnung allgemein
(279177 / ID: 21330651)
91126 Schwabach
Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
Galerie

Küche

Küche

Schlafzimmer

Bad mit Fenster

Esszimmer/Büro

Flur

Holzdecke

Wohnzimmer

Westbalkon

geräumiges Treppenhaus

Fahrradkeller

Grundriss

Werbebild
Kosten
Kaufpreis
229.500,00 €
Provision
somit gesamt 3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
72,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
2 von 4
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die hier angebotene helle 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in Schwabach (kein Ortsteil). Zur Wohnung gehören ein Bad mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Esszimmer/Büro für Homeoffice, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche, in der die jetzige Kücheneinrichtung verbleibt. Hihglight der Wohnung ist ein parallel zu Esszimmer und Wohnzimmer verlaufender Westbalkon. Diesen können Sie sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten. Bei extrem sonnigem Wetter können Sie hier durch die große Markise nach Bedarf beschatten. Durch die Fliegengitter an den Türen sind Sie auch vor Mücken geschützt. Da die Wohnung aber auch schon "in die Jahre gekommen" ist, haben die Eigentümer schon viele Vorarbeiten für die Käufer geleistet. Tapeten und alle Teppichböden (Esszimmer/Schlafzimmer) wurden bereits entfernt, sodass Sie nach dem Kauf gleich loslegen können. Nicht verschwiegen werden soll, dass in der Küche mehrere Elektrogeräte ausgetauscht werden müssten und dass über "kurz oder lang" eine Balkonsanierung anstehen wird. Dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Da die Wohnung zuletzt von den Eigentümern bewohnt wurde, ist beim Kauf als Kapitalanlage nach der Renovierung sofort eine gute Miete zu erzielen! Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden, - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen, - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen, - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung. Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen! Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen wir das für Sie. Sprechen Sie uns an!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- teilweise Holzdecken - teilweise Laminat - Einbauküche, nicht alle Elektrogeräte funktionsfähig - teilweise Fliegengitter



Fußboden: Fliesen, Laminat, Estrich
Fahrradraum
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben - Kellerabteil vorhanden
- SAT-Anlage
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fahrradkeller
- kein eigener Stellplatz

Hausgeld: 195,00 EUR
Kabel/Sat-TV
  • Kapitalanlage
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
93.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
13.02.2018
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
1968
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
1968
Lage und Besonderheiten
Die Stadt Schwabach ist mit ihren ca 41.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern und liegt in der Metropolregion Nürnberg.

In Schwabach sind alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Banken, Elektromärkte, Baumärkte, Autohäuser sowie verschiedenste Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Eine exzellente Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A6 und A9 tangieren Schwabach im Osten und im Süden. Auch das Netz des ÖPNV ist hervorragend ausgebaut und bringt Sie ohne eigenes Auto in sämtliche Richtungen.

Schwabach ist eine sehr grüne Stadt und legt großen Wert auf die Pflege ihrer Grün- und Parkanlagen. Mit dem Rad sind Sie auch gleich außerhalb der City - die Radwege führen hier in alle Richtungen. Museen, Fitnessstudios, Bars und diverse Festivitäten (außerhalb Corona) runden das Freizeitangebot der Stadt ab.

Fazit: Hier lässt es sich wunderbar in jeder Lebenslage leben!

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
Schweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax 0911/99 90 48-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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