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Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut

10.11.2021
Wohnfläche ca.:
115,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1963

Wohnung kaufen in Landshut

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(7306-CH / ID: 21330658)
84034 Landshut
Landshut, Isar (Stadt)
Deutschland / Landshut (Stadt)
Galerie

Titelbild

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Offene Wohnküche

Einbauküche mit sämtlichen elektronischen Geräten

Arbeits-/Gästezimmer

Arbeits-/Gästezimmer

Schlafzimmer

Badewanne mit Dusche und Badewanne

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Ausblick Dachterrasse

Begrünte Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse

Begrünte Dachterrasse / Nordost
Kosten
Kaufpreis
770.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
Details
Wohnfläche ca.
115,00 m²
Nutzfläche ca.
137,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1963
Verfügbar ab
01.08.2022
Etage
6 von 6
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut

Die angebotene 3-Zimmer-Wohung befindet sich im 5. Stock (6. Etage) eines Bürogebäudes und bietet Ihnen einen einzigartigen und unverbaubaren Ausblick auf die Stadt Landshut.

Das Bürogebäude selbst wurde im Jahre 1963 erbaut und nachträglich vor ca. 20 Jahren um insgesamt drei Penthouse-Wohnungen erweitert. Sämtliche Wohngebäude im direkten Umfeld verfügen über eine deutlich geringe Etagenanzahl.

Der 5. Stock ist von den einzelnen Büroetagen abgetrennt und nur mit einem entsprechenden Schlüssel bequem über einen Personenaufzug barrierefrei zu erreichen.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von welchem Sie aus Zugang zu jedem der einzelnen Zimmer haben.

Das Arbeits- oder Gästezimmer verfügt über ca. 11,48 m² und ist mit einem Parkett ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Stellmöglichkeit für ein Doppelbett und einen Schlafzimmerschrank bietet.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Glasdusche sowie einer Badewanne versehen. Es besteht zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Eine praktische Abstellkammer mit Fenster und Stromanschluss erzeugt wertvollen Stauraum, u.a. auch für weitere Elektrogeräte wie beispielsweise einen Weinkühlschrank.

Das Herzstück der Wohnung stellt der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche dar. Hier haben Sie einen Weitblick nach Norden bzw. Süden und können ganz entspannt den Abend in höchster Privatsphäre genießen.

Als besonderes Highlight erwartet Sie zusätzlich eine ca. 40 m² große und begrünte Dachterrasse, auf welcher Sie bei schönem Wetter ganztägig die Sonnenstrahlen genießen können.

Das Angebot wird abgerundet durch einen eigenen Kellerraum, welcher aufgrund eines Strom- und Heizungsanschlusses auch als Hobbyraum/Büro genutzt werden kann. Ebenfalls gehört zu der Wohnung eine Einzelgarage für á 25.000,- €.

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+ Stäbchenparkett
+ bodentiefe Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad
+ Badewanne
+ großzügige begrünte Dachterrasse (inkl. Strom- und TV-Anschluss)
+ elektrische Markise
+ Abstellraum/Speisekammer
+ Einbauküche

+ Einzelgarage
+ eigener Kellerraum (beheizbar)
+ Personenaufzug

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 137.00qm


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohn- und Essbereich mit Küche: ca. 49,27 m² WF
Flur: ca. 8,14 m² WF
Schlafzimmer: ca. 15,11 m² WF
Abstellraum: ca. 2,02 m² WF
Badezimmer: ca. 8,51 m² WF
Büro/Kinderzimmer: ca. 11,48 m² WF
Dachterrasse: ca. 41,93 m² NF /2 = 20,97 WF

Gesamtwohnfläche: ca. 115,50 m² (WF)
Gesamtnutzfläche: ca. 136,47 m² (NF)

Hausgeld: 335,00 EUR
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
67.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2028/07/31
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
2013
Lage und Besonderheiten
LANDSHUT

Die Stadt Landshut besitzt eine Einwohnerzahl von ca. 73.000 Einwohner und liegt im süd-östlichen Bayern. Der Wirtschaftsraum Landshut zählt dabei zu einem aufstrebenden Standort Bayerns mit zahlreichen Hochtechnologie-Unternehmen.

Kennzeichnend für Landshut ist die gute Autobahnanbindung an die A92, über welche Sie den Flughafen München innerhalb 35 Minuten sowie die Stadt München innerhalb einer Autostunde erreichen.

Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 49 Minuten. Die Zugverbindung verkehrt dabei stündlich.

Die Nähe zur Innenstadt und der Isar sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofes spricht für diesen Stadtteil.


+ ca. 800 m zum Bahnhof Landshut

+ ca. 1,6 km zur Innenstadt Landshut

+ ca. 4,9 km zur Autobahn A92

+ ca. 75 km nach München

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Christopher Hildebrandt
Nordendstraße 26
80801 München
Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
Fax +49 89 28 80 79 620
URL www.grafimmo.de
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