Nähe S-Bahn Petershausen - modernes Reihenmittelhaus

Kaufpreis

769.900,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	215,15 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2023
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Mit dem Neubauprojekt „Landquartier zum Sonnenhang” verwirklichen wir Ihr neues Zuhause in Jetzendorf im südlichen Landkreis von Pfaffenhofen.

Hier erwartet Sie moderner Wohnraum zwischen Dorf und Metropole.
Im nördlichen Einzugsgebiet der Metropole München entsteht ein Wohnquartier, bestehend aus insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Ensemble aus einem Doppelhaus, einem Dreispänner und einem Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen gewährleistet eine gute Mischung unterschiedlicher Familienstrukturen.

22 Tiefgaragenstellplätze und 7 Außenstellplätze sind geplant.

Die Bauausführung erfolgt als Effizienzhaus im aktuellen KfW 55-Standard (nach EnEV 2014/Stand 2016).

Der Baubeginn ist erfolgt, angestrebte Fertigstellung 31.12.2023.

Das Grundstück wird mit einem Doppelhaus, einem Dreispänner und einem Wohngebäude mit 9 Wohnungen bebaut.
Zwischen dem Dreispänner und dem Wohngebäude an der Pfaffenhofener Straße entsteht eine Tiefgarage mit 22 Kfz-Stellplätzen. Zusätzlich entstehen 2 Einzelgaragen und 7 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Abstellräume sowie Fahrradplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Das Angebot im Detail:
- Es entstehen 1 Doppelhaus und 1 Dreispänner mit jeweils 3 Etagen plus Keller und 9 Eigentumswohnungen.
- Die Wohnfläche der 5-Zimmer-Häuser variiert von ca. 145 m² bis ca. 155 m².
- Die Wohnfläche der 2-3 Zimmer-Eigentumswohnungen variiert von ca. 49 m² bis ca. 81 m².
- Jedem Haus und jeder Wohnung werden 2 KFZ-Stellplätze zugeteilt.
- Angestrebte Fertigstellung 31.12.2023, garantiert 31.03.2024

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich doch einfach bei Ihrer Immobilienberaterin Carina Albrecht von der Sparkasse Pfaffenhofen.

Gerne steht Ihnen die Sparkasse Pfaffenhofen mit ihren Finanzierungsspezialisten auch für ein günstiges Finanzierungsangebot zur Verfügung. Nutzen Sie die derzeit günstigen Zinsen - wenn nicht jetzt, wann dann?

Kaufpreis Reihenmittelhaus: 769.900,00 €
+ zwei TG-Stellplätze je 24.900,00 €: 49.800,00 €
= Kaufpreis gesamt: 819.700,00 €

Zum Objekt gehört ein Gartenanteil mit Terrasse ca. 36 m² (Sondernutzungsrecht), Gerätehaus. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.

Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 24.900,00 EUR)

• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Verkehrsanbindung
- Mit dem KFZ: Die Entfernung zu der A 9 München–Nürnberg ca. 15 km
- Mit der S-Bahn/Regionalzug, ca. 5 km Entfernung: Der Bahnhof in Petershausen wird durch die S-Bahn-Linie S2 (Petershausen - Dachau - München - Erding) im 20-Minuten-Takt bedient. Mit dem Regionalzug erreicht man in ca. 25 Min. direkt den Münchner Hauptbahnhof
- Busse: Reisedauer mit dem Bus zur S-Bahn ca. 7-10 Min.

Rund 35 Kilometer nördlich von München liegt die Gemeinde Jetzendorf mit ca. 3.150 Einwohnern. Priel ist der nördlich gelegene Ortsteil, in dem in den letzten Jahren zahlreiche geschmackvolle Eigenheime entstanden und immer noch entstehen. Jetzendorf liegt an den beidseitigen Hängen der oberen Ilm und im Tal der Flussaue. Die Gemarkung erstreckt sich besonders im Norden weit über das umgebende Hügelland. Der Naturraum gehört zum südbayerischen Tertiärhügelland, welches nach Norden bis an die Donau reicht.

In Jetztendorf (Circa-Angaben zu Fuß)
- Sparkasse 150 m / 2 Min.
- Bushaltestelle (P+R, S-Bahn) 200 m / 3 Min.
- Spielplatz 200 m / 3 Min.
- Arztpraxis (Allgemeinmedizin) 200 m / 3 Min.
- Supermarkt 300 m / 4 Min.
- Bäckerei 350 m / 4 Min.
- Zahnarzt 400 m / 6 Min.

Hohe Lebens- und Freizeitqualität: Für den Nachwuchs sind direkt in Jetzendorf zwei Kindergärten, Kinderbetreuung und verschiedene Spielgruppen vorhanden, eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort.

In der näheren Umgebung ist ein umfassendes Bildungsangebot für alle Jahrgangsstufen mit verschiedensten Schwerpunkten vorhanden. Sie finden von der Mittelschule in der Nachbargemeinde Reichertshausen, über die gut erreichbaren weiterführenden Schulen bis hin zu diversen Förderschulen alles im näheren Umland. z.B. Realschulen und Gymnasien in Pfaffenhofen und Schrobenhausen, Staatliche Berufsschule in Pfaffenhofen, BOS/FOS in Scheyern, Förderschule in Pfaffenhofen und eine Volkshochschule in Pfaffenhofen.

Mit Apotheke, Allgemeinarzt und Zahnarzt verfügt Jetzendorf über ein ausreichendes Angebot zur Versorgung und Betreuung der Mitbürger.

Für den täglichen Einkauf sind ein Lebensmittelmarkt, sowie Bäcker und Metzger etc. vor Ort, ebenso wie einige Gaststätten. Das gelebte Miteinander, sei es im Sport oder im Bereich der Seniorenarbeit, spielte in Jetzendorf schon immer eine große Rolle. Durch zahlreiche Ortsvereine und ein großes ehrenamtliches Engagement ist in Jetzendorf immer etwas geboten.

Zahlreiche Radtouren und Radwege führen rund um Jetzendorf in das reizvolle Ilmtal. Überregional bekannt ist der "Waldkletterpark Oberbayern" in Jetzendorf. welcher in einem alten Baumbestand aus Buchen und Eichen liegt. 14 Parcours mit 120 Kletterübungen unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade können hier erklettert werden. Die Gesamtlänge der Parcours beträgt 1,8 Km. Als Besonderheit gilt hier das Baumhaushotel, bestehend aus 5 Gebäuden, welche durch Stege miteinander verbunden sind und jeweils 2 Personen beherbergen können.

Antwort an:

Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter Frau Carina Albrecht Sparkassenplatz 11-13 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm

Telefon	08441/755-428
Fax	08441/755-410
URL	www.sparkasse-pfaffenhofen.de