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++ OASE IM GRÜNEN MIT HERRLICHEM GARTEN ++ TOP EFH FÜR FAMILIE ODER ZWEI SINGLEHAUSHALTE ++

12.11.2021
Wohnfläche ca.:
135,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1963

Haus kaufen in Neumarkt-Sankt Veit

Einfamilienhaus
(HKN04081 / ID: 21333813)
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Deutschland / Lohkirchen
Galerie

Terrasse zwei

Südgarten - Teilansicht

Südgarten - Teilansicht

Garten und Terrasse (Ostseite)

Ruheoase an Westseite

Balkon

Balkon - Ausblick in Garten

Vorgarten

Vorgarten und Einfahrt

Außenzugang zum Waschraum

Terrasse - überdacht

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer - Zugang Küche

Küche EG

Küche EG

Grundriss EG - OG - UG (siehe unter Details ↓)

Grundriss Garage und Geräteraum (siehe unter Details ↓)
Kosten
Kaufpreis
630.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Grundstücksfläche ca.
849,00 m²
Nutzfläche ca.
96,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses Hausangebot bietet viel Nutzungspotential.
Eigennutzer und Kapitalanleger finden hier ideale
Voraussetzungen für geplante Investitionen.

Nicht nur für Familien, sondern auch für eine Single-WG sind diese Räumlichkeiten perfekt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus - als 2-Familienhaus konzipiert - wurde in Massivbauweise im Jahr 1963 fertiggestellt.

Die Raumaufteilung im EG und OG ist so gut wie identisch.
Jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad.
EG mit Terrasse und OG mit Balkon.
Genutzt wurde das Wohnhaus allerdings ausschließlich
als Familiendomizil.

Das Grundstück umfasst ca. 849 m² und
wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt und gepflegt.
Die Gartengestaltung hat Seltenheitswert.
Tolle Sträucher als Sichtschutz, Gartenteich und integrierte Ruheoasen.
Bereits der Vorgarten ist ein wahrer Blickfang.

Ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zudem stehen Ihnen knapp 96 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Der Speicher könnte noch ausgebaut werden,
falls weiterer Wohnraum benötigt wird.
Eine tolle Fläche für ein Studio oder Atelier.

Sämtliche Räume sind ausgesprochen hell.

Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
Ziegelbau, komplett unterkellert, überdachte Terrasse nach Osten und Süden, sowie großzügige Raumaufteilung.

Im Jahr 1990 wurde hinter der Garage ein Geräteraum
(Werkstatt) errichtet.

Im Laufe der Jahre wurde umfangreich modernisiert.
Erneuert wurden:
Ölheizung (im Jahr 2018), Bäder, Elektrik und die Fenster.
Zudem wurde die oberste Geschoßdecke fachgerecht gedämmt.
Auch die Einbauküche mit Induktionsherd ist erst ca.
2 Jahre alt.

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grund-
und Mittelschule, beheiztes Freibad, Bücherei im
Herzoglichen Kasten, Kulturbahnhof, Gastronomie
und ein reges Vereinsleben.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort, was zum
Leben benötigt wird.

Der historische Stadtplatz ist ca. 1 km vom Haus entfernt.
Für Jung und Alt ein sehr attraktiver Aspekt.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail
an wunschimmobilie@web.de

Tolles Haus - viele Möglichkeiten für Familien oder Singles.
Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neumarkt St. Veit.

Das eingewachsene Grundstück bietet Kindern eine tolle Spielwiese.
Gartenliebhaber können den grünen Daumen testen oder eigenes Gemüse anbauen.
Highlight ist der Paradiesgarten.
Hochwertige Pflanzen und Sträucher als Sichtschutz, ein Fischteich und integrierte Ruheplätze.
Hier kann man den Urlaub im eigenen Zuhause genießen.
Die Gartengestaltung ist sehr hochwertig und bietet tolle
Ecken zum Erholen.

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde bisher als Familiendomizil genutzt, aber als Zweifamilienhaus errichtet.
Single?s oder Paare finden hier eine tolle Möglichkeit
für eine Wohngemeinschaft.
Die künftige Nutzung entscheiden Sie selbst.

Die moderne und ansprechende Einbauküche wurde im
November 2018 erneuert und ist im Kaufumfang enthalten.
Direkt angrenzend zur Küche ist das geräumige Wohnzimmer.
Zur überdachten Terrasse sind es nur wenige Schritte.
Diese erstreckt sich von der Ostseite entlang zur Südseite.
Eine Verglasung an der Nordseite bietet Schutz vor
Wind und Regen.
Geselliges Beisammensein oder Grillpartys sind auch
bei schlechter Witterung möglich.

Der Schlafraum in Erdgeschoss wird derzeit als
Büro genutzt.
Das Badezimmer ist neutral gestaltet und mit Fenster, Waschbecken, Toilette, Badewanne und Handtuch-Heizkörper ausgestattet.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch.
Falls weiterhin die Nutzung als EFH geplant ist,
bietet das OG 3 Schlafräume, ein Bad und eine Galerie.

Der Speicher hat eine gute Raumhöhe und könnte als
Studio oder Atelier ausgebaut werden.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet viel Lagerfläche.
Praktisch ist die Außentreppe vom Waschraum zum Garten.

Im Jahr 1990 wurde hinter der Garage ein Geräteraum / Werkstatt errichtet.
Für Bastler und Hobbyhandwerker ein absolutes MUSS.

An der nordöstlichen Grundstückgrenze befindet sich ein kleiner Schuppen.
Dieser empfiehlt sich zum Einlagern von Holz,
Abstellen von Fahrrädern oder Kfz-Anhänger.

Genießen Sie künftig die Infrastruktur, die Ihnen die Stadt
Neumarkt-St. Veit bietet.
Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Verkehrsanbindung und ausreichende Freizeitangebote.

Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim.

Fußboden: Parkett
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Weitere Besonderheiten:
Erneuerung von Heizung und Fenster,
Dämmung der obersten Geschossdecke
Komplett unterkellert
Anbau hinter der Garage für Geräte oder Werkstatt
Äußerst gepflegter Garten
Neue Einbauküche mit Induktionsherd
Kamin für Holzofen vorhanden
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Terrassen
  • Keller
  • 1 Garage
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
92.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
04.08.2021
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2031/08/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
2018
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
2018
Lage und Besonderheiten
Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über
6.000 Einwohner.

Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig
größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Die Fertigstellung und Eröffnung der A 94 nach München erfolgte im Oktober 2019.

Dies war ein weiterer Schritt, die Attraktivität von Neumarkt St. Veit zu steigern.
Zu Recht kann Neumarkt St. Veit als aufstrebender und interessanter Ort bezeichnet werden.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km
(Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn und
in Vilsbiburg.
Niedergelassene Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheke
sind um Ihre Gesundheit bemüht.

Restaurants, Cafe?s, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

Werden Sie Teil dieser Gemeinde, in der Nachbarschaftshilfe und Gemeinnützigkeit noch groß geschrieben wird.

Wohngebiet

Kontakt
Antwort an:
Monika Arif
Frau Monika Arif
Dr.-Göttinger-Straße 26
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Telefon 08639 70 75 720, 08639 70 75 720 (Zentrale)
Fax 08639 70 75 721
URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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