Gewerbeimmobilie in Konradsreuth

25.04.2022

Wohnfläche ca.:

188,00 m²

Baujahr:

1900

Gewerbeobjekt kaufen in Konradsreuth

Wohn- und Geschäftshaus

(1/20/079-079/1052 / ID: 21357590)

95176 Konradsreuth

Deutschland

Galerie

Straßenseite

Biergarten

Gaststätte

Küche

Wohnung 1

Wohnung 2

Pension

Kosten

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	188,00 m²	Grundstücksfläche ca.	475,00 m²
Baujahr	1900	Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	sonstiges
Wohneinheiten	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Das Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Konradsreuth. Das Grundstück ist ca. 475 m² groß.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und liebevoll gestaltet. Im Gebäude befinden sich das ehemalige Restaurant, die Pension und 2 Wohnungen. Das Restaurant wurde bis Dezember 2021 von den Eigentümern betrieben. Die Pension wird weiterhin von den Eigentümern bewirtschaftet. Die beiden Wohnungen sind von den Eigentümern bewohnt. Die Pensionszimmer im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss können auch als abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden.

Die ehemalige Gaststätte könnte kurzfristig wieder genutzt werden. Auch eine andere Nutzung, wie z.B. Umbau zur Wohnung, Bürofläche oder Pensionszimmern ist vorstellbar.

Im Außenbereich befindet sich im Sommer der Biergarten. Außerdem ist hier noch eine Garage vorhanden. Zu den Wohnungen gibt es jeweils einen Balkon bzw. eine Terrasse.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Ölzentralheizung wurde 2003 komplett erneuert und sorgt für Heizwärme und Warmwasser. Teilweise erfolgt die Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern.

Weitere Renovierungen:
- Neueindeckung 2012
- Erneuerung Fenster 2012
- Neuanstrich Fassade
- Neugestaltung des Gastraums
- Erneuerung Elektrik

Erdgeschoss:
Restaurant (Gastraum, Nebenzimmer, Küche und WC) ca. 98 m²
Wohnung (Wohnküche / 2 Zimmer / 2 Bäder) ca. 90 m²
Büro ca. 7,5 m²
Heizraum ca. 14 m²

Obergeschoss:
Wohnung (4 Zimmer / Küche / Bad) ca. 98 m²
Pension (6 Zimmer / Küche / 2 Bäder) ca. 100 m²

Dachgeschoss:
Pension (3 Zimmer / Küche / Bad) ca. 62 m²
Dachboden ca. 108 m²

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
Gesamtfläche: 456qm
Vermietb. Fläche: 456qm

Zusätzliche Angaben Nachfolger gesucht

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Altbau
Kapitalanlage
Garage vorhanden
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	184,20 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	10.08.2021
Energieeffizienzklasse	F	Gültig bis	2031/08/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Lage und Besonderheiten

Konradsreuth ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. Zu Konradsreuth gehören 36 Ortsteile, mit denen zusammen liegt die Einwohnerzahl bei ca. 3.200. Konradsreuth liegt im Grünen, zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald, und dennoch am Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen. Vier Kilometer sind es bis zur Bundesautobahn A9, zwei Kilometer bis zum Regionalflughafen Hof-Plauen. Die Gemeinde liegt an der B 2 zwischen Münchberg und Hof und an der A9. Kindergartenplätze, Schulen, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe bieten neben Ärzten und Apotheke die notwendige Grundversorgung. Darüber hinaus stehen neben Kirchen mit ihren vielseitigen Einrichtungen für Jung und Alt, 60 Vereine, gemütliche Gasthäuser und Wanderwege durch Wald und Flur für das seelische und körperliche Wohlbefinden zur Verfügung.

https://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Hochfranken
Herr Jörg Potzel
Sonnenplatz 6
95028 Hof

Telefon	09281 817 6152
Fax	09281 817 96169
E-Mail	se1ee74bux@internetanfrage109.fioport.de
URL	www.sparkasse-hochfranken.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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