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PROVISIONSFREI - Real geteiltes Grundstück in idyllischer Lage für DHH-Bebauung

21.01.2022
Grundstücksfläche ca.:
325,00 m²

Grundstück kaufen in Kranzberg

Bauland
(0139 / ID: 21399934)
85402 Kranzberg
Deutschland
Galerie

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RITTBERG IMMOBILIEN-Makler-Mün

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Kosten
Kaufpreis
795.000,00 €
Provision
prov.frei
Details
Grundstücksfläche ca.
325,00 m²
Verfügbar ab
17.07.2021
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Das ländlich und sonnig gelegene Wohngrundstück gehört zur Gemeinde Kranzberg, Ortsteil Thalhausen. Das Grundstück selbst liegt im Ortskern von Thalhausen - nahe des für Kinder beliebten Fußball- und Spielplatzes. Die angrenzenden Straßen sind verkehrsberuhigt (Zone 30) und somit sehr ruhig. Die örtliche Bebauung ist geprägt durch Ein-/Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Die zukünftige Bebauung des Grundstücks orientiert sich an dem §34 BauGB und ermöglicht eine Bebauung von vier Doppelhaushälften mit zwei Vollgeschossen (EG+OG) und einem Teilgeschoss (DG). Für jede Doppelhaushälfte ist zudem eine Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen vorgesehen. Die Zufahrt ist über die Wippenhauser-/Dorfstraße gewährleistet. Das jeweilige Wohngrundstück kann nach erfolgter Baugenehmigung kurzfristig bebaut werden.

Zukünftig wird das gesamte Grundstück in vier ähnlich große Baufelder zwischen ca. 276 – 345 m² für eine DHH-Bebauung mit Doppelgaragen aufgeteilt. Die Ausrichtung der zukünftigen Gartenflächen ist als ideal zu bezeichnen, da mit (Ost-/Süd-/West-Ausrichtung) drei Himmelsrichtungen perfekt abgedeckt werden.
Nach Osten bietet die angrenzende Feldlandschaft einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Zudem hat man nach Süden einen imposanten Blick auf den Orts-Maibaum. Die Sichtachsen sind besonders eindrucksvoll und bieten einen hohen Seltenheitswert. Die Bauvoranfrage ist bereits erteilt.

Eckdaten
- Objektart: Grundstück für DHH-Bebauung

- Gesamtes Grundstück: ca. 1.283 m²

- Real Teilung: ca. 350 m²

- Bebaubarkeit: § 34 BauGB - umliegende Bebauung ist maßgebend

- Wohnfläche von ca. 150 m² gemäß unverbindlicher Planung von Bien-Zenker möglich

- Etagen: EG + OG + DG

- Keller: Optional möglich

- Doppelgarage: ja

- Pkw-Außenstellplätze: ja

- Zustand: Neubau

- Verfügbarkeit: Bauvoranfrage bereits erteilt

- Erschließung: Vollständig erschlossen

- Abriss: Bereits erfolgt

- Baupartner: Kein verbindlicher Fertighaus Baupartner vorgesehen

- KfW-Förderung: Effizienzhaus 55 (oder besser möglich)

- Baukosten: ab € 350.000 (Standard-Fertighaus DHH)

- Grundstückspreis: € 454.675,00

- Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer


Zusätzliche Angaben Hinweis: Weder ist der Verkäufer verpflichtet, den Abschluss eines Werkvertrages herbeizuführen, noch ist der Käufer verpflichtet, einen bestimmten Werkvertrag mit einem bestimmten Unternehmer abzuschließen. Insbesondere für den Käufer ist der Abschluss des Vertrages nicht davon abhängig, dass ein Werkvertrag mit einem bestimmten Unternehmer abgeschlossen wird (ein etwaiger künftiger Werkvertrag und dieser Vertrag sollen also nicht miteinander stehen und fallen). Soweit im Vorfeld Angebote eines bestimmten Bauunternehmens eingeholt wurden, dient dies lediglich dazu, die künftig anfallenden Kosten einschätzen zu können, ohne dass sich hieraus Verpflichtungen ergeben.

Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
ortsüblich erschlossen
  • Neubau
Lage und Besonderheiten
Thalhausen liegt ca. 7 Kilometer nordwestlich von Freising im Ampertal und im Donau-Isar-Hügelland, zwischen München und Ingolstadt, welche Sie in jeweils ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Thalhausen liegt ländlich-idyllisch, unweit von dem Naherholungsgebiet „Weltwald Freising” sowie dem Kranzberger See und bietet durch die angrenzenden Gemeinden Allershausen/Kranzberg/Freising sämtliche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf - von regionalen Backstuben bis hin zu Vereinen, schulischen Einrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung ein Fußballplatz sowie ein Spielplatz.

In ca. 5 min. Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Freising mit einem ausgeprägten kulturellen Angebot, einer Fußgängerzone, Ärzten und einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 5 Minuten erreichen Sie Allershausen mit dem Anschluss an die A9 und in ca. 12 Minuten die Anschlussstelle zur A92. Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit den MVV-Buslinien 616 und 619 nach Freising und in Richtung Allershausen-Hohenkammer, sowie mit der MVV-Buslinie 695 in Richtung Garching-Hochbrück. Die Anbindung an die S-Bahnlinie S1 sowie zur Regionalbahn (RB/RE) ist über den Freisinger Bahnhof gegeben. Ergänzend ist der Flughafen in gut 15 min. erreichbar. Thalhausen befindet sich aber in keiner Einflugschneise.

Kontakt
Antwort an:
RITTBERG IMMOBILIEN
Herr Patrick Päckner
Pütrichstraße 3a
81667 München
Telefon 089 6385 0088, 0176 848 75 459
URL www.rittberg-immobilien.de
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