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Neuwertige DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, sehr hell, gehobene Ausstattung, Tageslicht-Bad

11.01.2022
Wohnfläche ca.:
60,79 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
2009

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(44210106-04998 / ID: 21432812)
80997 München
Allach-Untermenzing
Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie

Wohnen-Terrasse 1

Südseite 1

Nordseite 2

Kochen-Essen-Wohnen 3

Kochen-Essen-Wohnen 1

Kochen 1

Schlafen 1

Schlafen 3

Bad 3

Arbeiten-Terrasse 2

Wohnen-Terrasse 3

Terrasse-Eingang 1

Terrasse 4

Abstellkammer 3
Kosten
Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
2,38 %
Details
Wohnfläche ca.
60,79 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2009
Etage
3 von 3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die sehr helle Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern und einer Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten aber bereits älteren Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Straße in Untermenzing. Das Dachgeschoss wurde 2009 ausgebaut und dadurch ist diese Wohnung entstanden, die über das gesamte Dach geht.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse liegt direkt gegenüber des Eingangs und lädt zur Entspannung und Erholung ein. Von dort genießen Sie den ganzen Tag die Sonne und durch die sehr lockere Nachbarbebaung einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus (die einzige Wohnung in diesem Stockwerk) und betreten sie über ein kleine Stufe.
Sie besteht aus einem fast großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer Abstellkammer. Durch die Anordnung der Dach-Terrasse entstand im Flur gegenüber des Bades ein Bereich der in Zeiten von Homeoffice sehr gut als Arbeitsplatz eingerichtet werden kann.
Als zusätzlicher Stauraum steht natürlich noch ein Kellerabteil zur Verfügung.

- Massivbauweise
- weiße 2-fach-verglasten Kunststofffenstern
- Zentralheizung über Gas
- Wohn- und Schlafraum sowie Flur Parkett
- bodentiefe Fenster oder Dachflächenfenster
- Dachterrasse komplett mit Fenstern
- die vorhandene Küche ist Bestandteil des Mietobjektes
- Bad Raum hoch weiß gefliest, Boden dunkelgrau - mit Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Wanne, Waschbecken, und WC
- Weiße Innentüren
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Kabel-Fernseh- sowie Telefonanschluss ausgestattet

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Selbstverständlich halten wir uns bei den Besichtigungen an die aktuellen Hygienevorschriften und Maskenpflicht.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.

Hausgeld: 256,91 EUR
Kabel/Sat-TV
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
15.11.2018
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028/11/14
Baujahr (gemäß Energiepass)
1954
Lage und Besonderheiten
Untermenzing ist über die letzten Jahre ein zunehmend beliebter Münchener Stadtteil
geworden. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser kennzeichnen den gewachsenen
Wohncharakter des Stadtteils, wenn auch in den letzten Jahren zunehmend kleine, attraktive Wohnanlagen Einzug in die bauliche Umgebung gehalten haben.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse gut zu erreichen.
Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit mehreren Buslinien und der S - Bahn gut erschlossen ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur eine gute Infrastruktur zeichnet diese Wohnanlage aus. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafes befinden sich ganz in der Nähe.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten. Zahlreiche Sportvereine und
Biergärten sowie weitläufige Grünzonen und Parkanlagen befinden sich in der direkten
Umgebung. Und auch die Seen im Münchener Norden und der Olympiapark sind von hier aus sehr gut zu erreichen ´

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
Sonnenstraße 24
80331 München
Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
Fax 089 158865-181
URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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